顯然某種程度上來說，樓市博弈的各方對(duì)于未來已然胸有成竹，但是這一次地王們也許真的是“失算”了。

　　本刊編輯部：從9月29日的“新國(guó)五條”到各地出臺(tái)限購(gòu)令，從央行加息25個(gè)基點(diǎn)到取消首套房貸利率7折優(yōu)惠，政府為遏制高房?jī)r(jià)似乎已經(jīng)“不惜一切代價(jià)”。

　　上周恰逢被稱為“二次調(diào)控”的“新國(guó)五條”施行滿月，各大媒體與地方媒體都在盤點(diǎn)過去一個(gè)月的調(diào)控成效。但其實(shí)我們并不用觀察太多的數(shù)據(jù)，只需要看看南京拍出的地王以及有關(guān)取消7折房貸利率優(yōu)惠的消息，就已經(jīng)可以知悉新政施行效果到底如何。

　　在這個(gè)周五，雅居樂競(jìng)價(jià)350輪拍下溢價(jià)率超過500%的南京江北地王，在二次調(diào)控“滿月”的背景之下，無疑顯得異常奪目。我們無法考究雅居樂在世紀(jì)金源虎口拔牙的勇氣來自哪里，但顯然也無法忽視開發(fā)商們對(duì)于土地的渴求。

　　細(xì)細(xì)考量雅居樂拿下的這兩幅南京地王當(dāng)然與近年來無限風(fēng)光的海南雅居樂清水灣不同，清水灣土地成本與其高企的售價(jià)相比幾乎可以忽略不計(jì)，但南京這兩幅地的樓面地價(jià)卻比世紀(jì)金源同天拿下的該區(qū)域最后一幅出讓地塊價(jià)格足足高出了千元。

　　也許，這一次的地王爭(zhēng)奪最終是成就了另外兩家大鱷--中海和保利，在地王問世一日之后，同是位于南京河西的中海鳳凰熙岸和保利香檳國(guó)際開盤，單價(jià)24000-31000元的中海鳳凰熙岸“天價(jià)盤”半日輕松售出八成，而均價(jià)18000元的保利香檳國(guó)際未開盤則已排起購(gòu)樓的大軍。

　　那么，勇敢的拍下地王是因?yàn)橐呀?jīng)看破了“調(diào)控的把戲”？4月以來連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策是否只是在一再詮釋“雷聲大雨點(diǎn)小”這個(gè)俗語的涵義？顯然從某種程度上來說，樓市博弈的各方對(duì)于未來已然胸有成竹，但是這一次地王們也許真的是“失算”了。

　　同樣是在這個(gè)周末，各地銀行傳出消息，收到監(jiān)管機(jī)構(gòu)的通知，要求商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)將變?yōu)槭赘蹲畹腿?，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%，也就是首套房貸優(yōu)惠利率7折已經(jīng)取消，按85折執(zhí)行。

　　毫無疑問，取消7折房貸利率優(yōu)惠將是對(duì)樓市需求的一個(gè)嚴(yán)厲打壓，而且將“槍口”對(duì)準(zhǔn)了被稱為剛性需求的首次置業(yè)人群。雖然9月29日起頒布的“新國(guó)五條”與針對(duì)二套及以上住房的差別化信貸政策以及限購(gòu)令等曾被認(rèn)為是可以“精確打擊”樓市投資、投機(jī)性需求，遏制房?jī)r(jià)的實(shí)效精確制導(dǎo)武器。

　　加息25個(gè)基點(diǎn)再加上首套房貸利率上浮15%，這對(duì)于本來就在承受高房?jī)r(jià)壓力的大多數(shù)首次置業(yè)人群來說，顯然是“頭上著頭，雪上加霜”。

　　眾所周知，有關(guān)剛性需求的觀點(diǎn)一直以來都是我們談?wù)摲康禺a(chǎn)市場(chǎng)獨(dú)特的存在，幾乎所有的專家、學(xué)者、開發(fā)商、業(yè)內(nèi)人士等，在談及房?jī)r(jià)及市場(chǎng)問題時(shí)，都會(huì)提到剛性需求，將之作為樓市長(zhǎng)期堅(jiān)挺的一個(gè)最有力證據(jù)。

　　我們或許可以理解，政府采取這種辦法是因?yàn)閷?duì)高房?jī)r(jià)已經(jīng)忍無可忍，開始選擇“寧可錯(cuò)殺三千，也不放過一個(gè)”的辦法，不惜一切代價(jià)打壓樓市需求，以達(dá)調(diào)控的目的。

　　也許這一次取消首套房貸利率7折優(yōu)惠就真的是為標(biāo)志，意味著2008年底以來出臺(tái)的房地產(chǎn)“救市”政策全部基本退出，樓市已然完全進(jìn)入了新的一輪調(diào)控周期。