廈國土房〔2010〕279號

　　各相關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（國發(fā)[2010]10號）的有關(guān)精神，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)[2010]275號）和《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號）精神，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場的實(shí)際，提出以下貫徹意見：

　　一、執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30％及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50％、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房。

　　二、調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策。對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅；對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅；對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

　　三、在本市暫時(shí)限定居民家庭購房套數(shù)。從2010年10月1日起，同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在本市新購買一套商品住房。商品住房包括新建商品住房和二手住房。

　　四、嚴(yán)格商品房預(yù)售管理，加強(qiáng)市場監(jiān)管。一是進(jìn)一步落實(shí)取得預(yù)售許可證后10日開盤制度，規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場公示，防止開發(fā)企業(yè)捂盤惜售行為。二是加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)管。繼續(xù)加強(qiáng)“一房一價(jià)”、“明碼標(biāo)價(jià)”管理，調(diào)整價(jià)格超±10％的必須重新申報(bào)預(yù)售方案。三是規(guī)范商品住宅預(yù)訂行為，已簽訂認(rèn)購合同的必須在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示。四是加強(qiáng)市場巡查，查處違法違規(guī)行為，妥善處理投訴建議，切實(shí)保障房地產(chǎn)消費(fèi)者合法權(quán)益。五是嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售監(jiān)管和市場秩序管理的相關(guān)規(guī)定。

　　五、切實(shí)加快保障性住房建設(shè)和分配。已經(jīng)開工建設(shè)的保障性住房，要加快建設(shè)進(jìn)度，確保按時(shí)交房。已具備配租配售條件的，要按照公開、公平、公正的原則，做好配租配售工作。同時(shí)根據(jù)我市保障性住房需求，新規(guī)劃建設(shè)一批保障性住房和公共租賃住房。

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局               廈門市財(cái)政局

廈門市建設(shè)與管理局         中國人民銀行廈門市中心支行

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會廈門監(jiān)管局   廈門市國家稅務(wù)局

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二Ο一Ο年九月三十日