上海城開聯(lián)手力暉投資、綠碳斥資24.29億拿得梅隴南方商務(wù)區(qū)地塊后，倪建達(dá)發(fā)話：32萬(wàn)平方的梅隴南方商城商務(wù)地塊項(xiàng)目順利摘得，下午將繼續(xù)攻城掠地！

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 這或者是一個(gè)巧合。9月29日晚間，多家國(guó)家部委出臺(tái)政策組合拳，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)樓市調(diào)控。就在此前的幾個(gè)小時(shí)，上海一場(chǎng)大規(guī)模的土地出讓剛剛結(jié)束，包括莘莊地鐵上蓋地塊以及長(zhǎng)風(fēng)宅地等明星地塊悉數(shù)拍出，12幅土地成交金額逾197億，而該次土地拍賣的宅地基本溢價(jià)率都在50%以上。

　　長(zhǎng)風(fēng)新單價(jià)地王

　　該批共計(jì)13幅土地除了其中一幅地塊因故延期推出外，其余12幅土地均在上下兩場(chǎng)拍賣中順利拍出。上午共推出梅隴南方商務(wù)區(qū)地塊、長(zhǎng)風(fēng)9號(hào)西地塊、長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)東地塊、長(zhǎng)風(fēng)11號(hào)西北地塊、北蔡南新小區(qū)6-5地塊共5幅地。其中雅戈?duì)栔脴I(yè)控股33.93億奪得長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)東地塊，刷新了之前中海地產(chǎn)獲得的長(zhǎng)風(fēng)地王6B、7C地塊保持的2.24萬(wàn)每平的單價(jià)地王紀(jì)錄，成為長(zhǎng)風(fēng)新單價(jià)地王。

　　2009年9月，上海長(zhǎng)風(fēng)6B、7C地塊出讓。拍賣采用暗標(biāo)方式，當(dāng)時(shí)保利出價(jià)60.8億、綠城64.11億、仁恒65.97億，最終中海地產(chǎn)以最高價(jià)70.06億奪得該地塊，以此計(jì)算該地塊樓面地價(jià)達(dá)22409.33元每平米，溢價(jià)率達(dá)129%。

　　而在一年之后，長(zhǎng)風(fēng)再次出讓三幅宅地，老對(duì)手再次相逢。今年長(zhǎng)風(fēng)地塊仍有包括中海、保利以及綠地等多家大型知名開發(fā)商競(jìng)買，顯然，開發(fā)商們對(duì)該區(qū)域的投資潛力都一致看好。

　　最先出讓的長(zhǎng)風(fēng)9號(hào)西地塊吸引了七家開發(fā)商參與競(jìng)買。由于該地塊的起拍樓板價(jià)約低于去年長(zhǎng)風(fēng)地王成交的2.2萬(wàn)元/平米的樓板價(jià)，該地塊一面世就受到了追捧。

　　最后該地塊被國(guó)盛投資有限公司以及有新加坡背景的國(guó)浩投資（中國(guó)）有限公司聯(lián)合競(jìng)得，總價(jià)30.4億元，樓板價(jià)24812元/平米，溢價(jià)率59%。地塊出讓面積47675平米，容積率2.57。

　　而長(zhǎng)風(fēng)11號(hào)西北地塊被peakstarPte.Ltd，UOL資本投資有限公司以20.6億元總價(jià)拿得。樓板價(jià)20492元/平米，溢價(jià)率45%。

　　雅戈?duì)栔脴I(yè)則將前長(zhǎng)風(fēng)單價(jià)地王旁邊的長(zhǎng)風(fēng)8號(hào)東地塊以33.93億元價(jià)格摘得，樓板價(jià)25966元/平米，溢價(jià)率73%。地塊出讓面積52903平米，容積率2.47。近2.6萬(wàn)元/平米的樓板價(jià)直超中海去年奪得長(zhǎng)風(fēng)地王6B、7C地塊。

　　莘莊地塊再嫁

　　半場(chǎng)過(guò)后，下午的下半場(chǎng)拍賣更為精彩，其中莘莊鎮(zhèn)222號(hào)地塊（莘莊地鐵上蓋）如之前市場(chǎng)預(yù)期，被上海城開、上海莘閔輕軌實(shí)業(yè)、上海莘莊經(jīng)營(yíng)有限公司、美冠投資四家聯(lián)合以底價(jià)27億元競(jìng)得。

　　資料顯示，莘莊鎮(zhèn)222號(hào)地塊容積率為3.44，總面積為405,319平方米，該地塊用途為商住辦綜合用地，業(yè)內(nèi)估計(jì)該地塊總建筑面積將達(dá)到50．5萬(wàn)平方米。這個(gè)地塊單個(gè)商辦綜合項(xiàng)目的規(guī)模也將達(dá)到50萬(wàn)平方米以上。

　　今年4月29日，莘莊地鐵上蓋地塊首次出讓，不設(shè)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，僅通過(guò)投標(biāo)方案來(lái)確定結(jié)果的招標(biāo)方式讓外界尤為關(guān)注。而此次招標(biāo)，呼聲最高的是香港新鴻基集團(tuán)、上海城開及閔行區(qū)政府名下兩家公司閔行城投有限公司、莘莊鎮(zhèn)投資公司組成的聯(lián)合體。

　　然則隨即，綠地集團(tuán)成為半路殺出的“黑馬”，以34億元成功競(jìng)得該地塊。但到7月9日，上海規(guī)土局官方網(wǎng)站掛出的一則公告稱，“經(jīng)出讓人與投標(biāo)人協(xié)商”，終止莘莊鎮(zhèn)222號(hào)地塊的土地招標(biāo)活動(dòng)。至此，該地塊的第一次出讓以失敗告終。

　　8月17日，莘莊地鐵上蓋地塊以競(jìng)價(jià)的形式，被重新推向市場(chǎng)，該地塊此次出讓門檻比上一次更為嚴(yán)苛。如本次掛牌起始價(jià)為27億元，競(jìng)買保證金為5.4億元，而先前招標(biāo)的起始價(jià)格略低于26億元，投標(biāo)保證金則為5.5億元。此前出讓文件要求在簽訂合同10日內(nèi)繳付地款50%，剩余三個(gè)月內(nèi)付清，此次則要求在簽訂合同5個(gè)工作日內(nèi)付清地款20%，剩余出讓地款30日內(nèi)一次性付清。競(jìng)得方在交付土地半年內(nèi)必須開工。

　　彼時(shí)，上海城開董事長(zhǎng)兼上實(shí)控股副行政總裁倪建達(dá)透露了對(duì)此地的意向。“我們會(huì)以聯(lián)合體的方式去競(jìng)拍。城開和新鴻基各占35%，閔行城投占20%，莘莊鎮(zhèn)投資公司占10%?，F(xiàn)在還有一些不可預(yù)計(jì)的因素，跟鐵路、地鐵方面還沒(méi)有協(xié)調(diào)下來(lái)。但無(wú)論最后是誰(shuí)中標(biāo)，閔行區(qū)政府都會(huì)幫助協(xié)調(diào)軌交、鐵路部門的溝通。”倪建達(dá)曾如是透露表示。

　　9月29日上午，上海城開聯(lián)手力暉投資、綠碳斥資24.29億拿得梅隴南方商務(wù)區(qū)地塊后，倪建達(dá)發(fā)話：32萬(wàn)平方的梅隴南方商城商務(wù)地塊項(xiàng)目順利摘得，下午將繼續(xù)攻城掠地！

　　果不出其然，莘莊地鐵上蓋地塊最終被上海城開聯(lián)合體以底價(jià)競(jìng)得。盡管在聯(lián)合體的四家企業(yè)中沒(méi)有出現(xiàn)新鴻基的名字，但其中的美冠投資正是新鴻基的子公司。

　　上海城開、新鴻基聯(lián)合體能穩(wěn)操勝算，也有個(gè)中緣由。作為國(guó)內(nèi)地鐵上蓋首例項(xiàng)目，該地塊出讓方閔行區(qū)建交委負(fù)責(zé)人表示，希望有相關(guān)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)實(shí)力和協(xié)調(diào)能力參與。此前，新鴻基曾打造位于香港新界沙田的新城市廣場(chǎng)，是公認(rèn)的成功地鐵上蓋項(xiàng)目，已成為東鐵(港鐵)沿線最大的購(gòu)物中心。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目地面樓板價(jià)6667元/平米。倪建達(dá)透露，該項(xiàng)目的總投資規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)70億左右，全部為自有資金。