中海下半年大概還有60%的貨量可以推出市場，其中大部分都是新的樓盤，包括香港的樓盤，這將是其業(yè)績達(dá)標(biāo)的保證。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯曹萍 近期，香港一買家豪擲2.8億港元購得香港一棟單號獨(dú)立屋，每尺6.5萬港元，刷新了香港豪宅單價的新高紀(jì)錄。相比98年時該獨(dú)立屋的原業(yè)主購得此宅時3652萬港元的成交價，原業(yè)主勁賺了2.4億港元，漲幅達(dá)6.4倍。

　　這是香港今年下半年以來豪宅市場一片火熱的縮影，豪宅的熱銷自然引起了房企的關(guān)注。9月27日，中海地產(chǎn)即宣布，將在第四季度，推出香港、珠海、澳門三地的多個豪宅項目。

　　中海在香港推出的豪宅項目包括香港九龍?zhí)恋?ldquo;牛津道一號”，該項目是中海今年年底前最大型的項目，由12棟建筑組成，最低入場費(fèi)為12號洋房的2.3億元，而實(shí)際價格可能更會創(chuàng)同區(qū)的新高。

　　中海位于珠海情侶路的中海·銀海灣也被安排了中海四季度的推盤計劃中，該項目是中海地產(chǎn)在華南區(qū)最大的住宅開發(fā)項目，產(chǎn)品主要是聯(lián)排別墅和高層住宅，占地約41萬平方米，總建筑面積約130萬平方米。目前項目西區(qū)已經(jīng)全部售罄，而中區(qū)中海金沙灣西堤及東區(qū)中海金沙熙岸兩大組團(tuán)在售中。

　　澳門皇朝區(qū)的天鉆豪宅項目這是中海在澳門的臨海地標(biāo)性豪宅，該項目位于澳門皇朝區(qū)城市日大馬路，包括189套一至四房住宅單位,面積由約90平方米至約220平方米，該項目也將在第四季度推售。

　　對于中海而言，華南地區(qū)的銷售業(yè)績已經(jīng)沉寂已久。根據(jù)中海的中期業(yè)績公告顯示，截至2010年6月30日，中海上半年內(nèi)地房地產(chǎn)銷售額為280.7億港元，同比增長l9.5%，銷售面積222.3萬平方米。其半年主要的銷售額分別是來自長三角地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)和北方區(qū)，而華南區(qū)則處于無盤可買的地步。

　　以中海在廣州為例，目前其僅剩從光大手中收購的中海·錦榕灣仍在售，該項目至今也已銷售得七七八八，而中海金沙馨園和位于廣州開發(fā)區(qū)的宏康限價房這兩個限價樓盤要等到明年年初才能發(fā)售。在廣州，中海處于無貨可售的境地。

　　在目前的市場環(huán)境下，中海并不打算調(diào)整自己的銷售目標(biāo)。在中期業(yè)績發(fā)布會上，中海地產(chǎn)主席孔慶平即表示，中海下半年大概還有60%的貨量可以推出市場，其中大部分都是新的樓盤，包括香港的樓盤，這將是業(yè)績達(dá)標(biāo)的保證，“時間可能是10月、11月份。從目前的情況來看，整個香港市場還是比較火爆，我相信這對集團(tuán)整體業(yè)務(wù)會帶來一些正面的影響。”

　　上半年以來港澳地區(qū)豪宅市場的一片好光景正應(yīng)了中海的推盤計劃。據(jù)中原地產(chǎn)研究部今年8月份的一份研究報告顯示，今年7月份，香港推出的5個豪宅新盤，均價已經(jīng)高達(dá)17萬/平方米。而在1200萬以上的香港豪宅市場的一手豪宅交易中，內(nèi)地個人買家的資金已經(jīng)占到了整體銷售金額的35.7%，宗數(shù)占整體的35.1%。

　　整個七月上中旬，香港豪宅交易注冊的金額為89.9億港元，是6月全月收入的的1.4倍。今年8月4日，港島南灣豪宅別墅以6.6億港元成交，也創(chuàng)下了香港豪宅售價的新高。這一切都預(yù)示著香港豪宅市場的急劇升溫。

　　盡管中海預(yù)計，下半年房地產(chǎn)市場的形勢會更為復(fù)雜，但中海表示并不會調(diào)整全年目標(biāo)，依然維持不低于480萬平方米的銷售面積及600萬平方米的完工面積的全年目標(biāo)。