中遠國際選擇在此時建議出售遠洋地產(chǎn)股份，不但能達致股東回報最大化，也符合其致力發(fā)展航運服務(wù)業(yè)的策略，是中遠國際完成戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要步驟。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 8月16日，中遠國際控股發(fā)布公告宣布，公司擬在一年內(nèi)擇機出售所持遠洋地產(chǎn)全部的16.85%股份，該交易預(yù)計為中遠國際控股帶來約6.65億元的除稅前收益。如果交易進行，那么中遠國際將意味著徹底與遠洋地產(chǎn)“撇清”關(guān)系，退出房地產(chǎn)市場。

　　全部退出房地產(chǎn)

　　中遠國際在公告中披露，作為剝離非核心投資業(yè)務(wù)計劃的一部，公司擬悉售所持遠洋地產(chǎn)股權(quán)，為此將尋求股東批準，以授權(quán)董事會在獲準后的12個月中于適當時機以不低于每股5.4港元的價格出售至多9.499億股遠洋地產(chǎn)股份。

　　此次出售建議是授權(quán)公司董事負責一切出售遠洋地產(chǎn)控股股份事宜，讓董事可在未來12個月視乎市場狀況按可能的最佳價格出售持有遠洋地產(chǎn)股份，以爭取最佳回報。除通過與配售代理訂立配售協(xié)議，從而向獨立第三方進行大手買賣的配售方式進行出售外，中遠國際也可以通過聯(lián)交所的交易系統(tǒng)，在公開市場出售。

　　對于退出遠洋地產(chǎn)的舉措，中遠國際董事總經(jīng)理王曉東先生解釋稱:“一直以來，中遠國際本著公司價值最大化、股東利益最大化的原則，按照既定的戰(zhàn)略定位，推動公司持續(xù)發(fā)展。過去幾年，中遠國際集中力量拓展核心業(yè)務(wù)航運服務(wù)業(yè)，逐步剝離包括房地產(chǎn)在內(nèi)的非核心業(yè)務(wù)，成功轉(zhuǎn)型為一家專業(yè)化航運服務(wù)供應(yīng)商，并取得了理想的成績。航運服務(wù)業(yè)的盈利規(guī)模逐年增長，其除稅前利潤從2004年的1.24億港元增至二零零九年的3.25億港元，升幅達161%，年均復(fù)合增長率達到21%。隨著全球金融危機后，航運業(yè)和造船業(yè)的重心正加速向亞洲特別是中國轉(zhuǎn)移，中遠國際的核心業(yè)務(wù)航運服務(wù)業(yè)正面臨前所未有的大好發(fā)展機遇，所以，中遠國際選擇在此時建議出售遠洋地產(chǎn)股份，不但能達致股東回報最大化，也符合本公司致力發(fā)展航運服務(wù)業(yè)的策略，是中遠國際完成戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要步驟。”

　　據(jù)透露，中遠國際出售遠洋地產(chǎn)股權(quán)所獲得的資金，將用于其航運服務(wù)核心業(yè)務(wù)的進一步發(fā)展，和在日后出現(xiàn)的中遠系內(nèi)外合并及收購機會提供所需資金。“

　　早在今年3月中旬，關(guān)于中遠國際將在半年內(nèi)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、出售遠洋地產(chǎn)股權(quán)的消息就已傳出，當時，國資委有關(guān)”非房地產(chǎn)主業(yè)央企須有序退出房地產(chǎn)行業(yè)“的消息也開始泛起。

　　但當時中遠國際公告澄清，表示截至當時尚未對減持遠洋地產(chǎn)事宜作出相關(guān)決定。中遠國際董事總經(jīng)理王曉東在2009年的業(yè)績發(fā)布會上還曾就與遠洋地產(chǎn)的相關(guān)事宜作出表態(tài)稱，公司目前還未考慮立即退出遠洋地產(chǎn)，但其強調(diào)指出，從2002年開始，中遠國際開始進行業(yè)務(wù)調(diào)整，就堅持了以船運為主要業(yè)務(wù)，并逐漸將上海、北京等相關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離出去的策略。

　　而另一方遠洋地產(chǎn)的表態(tài)則明朗很多，當時遠洋地產(chǎn)主席李明在接受媒體采訪時透露的信息是：就算國資委沒有下令要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)市場，中遠集團亦從2003年就開始按照國務(wù)院國資委主輔分離的要求，逐步在減持和退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這次中遠集團有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表這個態(tài)度與以往中遠集團在主輔分離，逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)這種經(jīng)營策略上完全一致，沒有沖突。

　　李明甚至表示：“近期收到不少對遠洋地產(chǎn)有興趣的投資者電話，除內(nèi)地地產(chǎn)界以外，亦有投行及不少大型機構(gòu)查詢。

　　分析人士認為，”按照國資委的指示和中遠集團的要求,中遠國際轉(zhuǎn)讓手中持有的遠洋地產(chǎn)的股權(quán)，套現(xiàn)所得資金能為中遠國際在航運服務(wù)領(lǐng)域進行進一步的并購整合行動提供充足的現(xiàn)金，而中遠國際所持有16.85%的遠洋地產(chǎn)的市值約為56億港元，也將一次性提升其2010年的業(yè)績和凈現(xiàn)金。“

　　遠洋股權(quán)結(jié)構(gòu)變更史

　　遠洋地產(chǎn)在多年的發(fā)展中，公司股權(quán)結(jié)構(gòu)一變再變，其與中遠集團以及中遠國際的淵源更是是頗為深遠。

　　遠洋地產(chǎn)前身名為中遠房地產(chǎn)開發(fā)公司，成立于1993年，成立初期由中國遠洋運輸總公司全資擁有。1997年前后，遠洋地產(chǎn)開始涉獵市場化的房地產(chǎn)開發(fā)，自2002年開始，遠洋地產(chǎn)一手大規(guī)模鋪開了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，一手開始了復(fù)雜的資產(chǎn)重組。

　　2002年，中遠集團與中化集團重組中遠房地產(chǎn)，改名為全資企業(yè)，從此中遠和中化各持遠洋地產(chǎn)一半股份。

　　2003年1月，中遠房地產(chǎn)獲增資擴大注冊資本，增資后中遠集團持有中遠房地產(chǎn)的股權(quán)減少至44%，同時，中遠國際向中遠集團收購中遠房地產(chǎn)經(jīng)擴大注冊資本后20%權(quán)益，成為中遠房地產(chǎn)的主要股東之一。

　　2004年8月，中化集團旗下WCI收購繁榮集團所持遠洋地產(chǎn)的12%股權(quán)，WCI后又被悅鷹收購。2005年9月，中化集團旗下方興地產(chǎn)又收購立豐實業(yè)所持的17%股權(quán)。

　　2006年1月初，中遠集團、中化集團以及悅鷹分別擁有遠洋地產(chǎn)44%、44%以及12%的股份，2006年8月，中遠集團再將持有遠洋地產(chǎn)剩余的24%股權(quán)出售予中遠國際，使中遠國際持有遠洋地產(chǎn)的股權(quán)增至44%。

　　2006年6月底，中遠房地產(chǎn)改名為遠洋地產(chǎn)，并增發(fā)股份引進策略性投資者加入成為公司股東，同時中遠國際的股權(quán)比例被攤薄至約30%。

　　2007年9月，遠洋地產(chǎn)在香港聯(lián)交所掛牌，總發(fā)行股本約45億股，上市后，中遠國際持有遠洋地產(chǎn)的股權(quán)再被攤薄至約20%。

　　2009年12月，中國人壽斥資58.19億港元，認購遠洋地產(chǎn)發(fā)行的9.34億股新股，成為該公司的第二大股東，持股比例達16.57%。

　　2010年1月，中國人壽持股24.08%正式入主遠洋地產(chǎn)成為其第一大股東后，而中遠國際持有遠洋地產(chǎn)的股權(quán)再被攤薄至16.85%，即成為第二大股東。

　　2010年8月，中遠國際宣布尋求股東批準未來十二月?lián)駲C出售遠洋地產(chǎn)股權(quán)，幾種力量全力發(fā)展核心業(yè)務(wù)航運服務(wù)業(yè)。