為了打擊開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)備案的銷(xiāo)售價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)銷(xiāo)售商品房?！?/h3>

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：深圳日前最新出臺(tái)了一份《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行了規(guī)定，除明確打擊“陰陽(yáng)合同”、“捂盤(pán)惜售”外，還明確了各種違規(guī)行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，該《辦法》將于2010年9月1日起正式施行。

　　《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在申報(bào)立項(xiàng)時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定建立項(xiàng)目資本金，在商業(yè)銀行設(shè)立專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，專(zhuān)項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)；并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售前，項(xiàng)目資本金賬戶(hù)余額應(yīng)當(dāng)不低于項(xiàng)目資本金10%，并在項(xiàng)目取得規(guī)劃驗(yàn)收合格憑證后，方可提取使用。這些條款進(jìn)一步約束了開(kāi)發(fā)商的資金使用，提高了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)門(mén)檻。

　　為了打擊開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，《辦法》還規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)備案的銷(xiāo)售價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)銷(xiāo)售商品房。確需調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格且調(diào)整幅度超出備案價(jià)格15%的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)整價(jià)格前辦理備案變更。《辦法》還禁止開(kāi)發(fā)商通過(guò)囤積截留房源、捂盤(pán)惜售等方式限制銷(xiāo)售數(shù)量，操縱價(jià)格。

　　《辦法》還要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在依法取得商品房預(yù)售許可證前，不得直接出售或者以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌等方式變相出售商品房。取得預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)通過(guò)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)一次公示全部預(yù)售商品房、預(yù)售時(shí)間、預(yù)售地點(diǎn)、預(yù)售方式及預(yù)售價(jià)格，不得以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌等方式進(jìn)行非公開(kāi)預(yù)售。

　　《辦法》同時(shí)將“陰陽(yáng)合同”納入條文管理，規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為交易當(dāng)事人規(guī)避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)或者其他非法目的，就同一房地產(chǎn)簽訂不同交易價(jià)款的不同合同提供便利，也不得對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房地產(chǎn)交易價(jià)格等信息，賺取交易差價(jià)，違反這兩種規(guī)定的將處以5萬(wàn)元罰款。

　　《辦法》還首次對(duì)多項(xiàng)違法違規(guī)行為的處罰進(jìn)行了明確，罰款從最低1萬(wàn)元到10萬(wàn)元不等。其中，商品房銷(xiāo)售價(jià)格未申報(bào)備案或者調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格未按規(guī)定辦理備案變更的，由價(jià)格監(jiān)督執(zhí)法部門(mén)責(zé)令改正，處10萬(wàn)元罰款；未取得預(yù)售許可證而銷(xiāo)售或者以?xún)?nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌等方式變相銷(xiāo)售商品房的，除由主管部門(mén)責(zé)令停止違法銷(xiāo)售行為外，還將按實(shí)際銷(xiāo)售的商品房數(shù)量每套處10萬(wàn)元罰款。