與無錫今年前兩批土地拍賣相比，新政后的第一場土地拍賣顯得明顯冷清，僅有15家企業(yè)及個人參與，且多為無錫本地企業(yè)。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 李娟 7月21日，2010年無錫第三批土地拍賣在無錫國土局舉行，這也是無錫新政后舉行的第一場土地拍賣會。此次拍賣會共有15家企業(yè)及個人參與。最終，12幅國有建設(shè)用地平淡出讓，土地成交面積90萬平方米，成交總價51.97億元，大部分為底價成交，總溢價僅約為3億元。而編號為錫國土2010-46號的地塊更因無人報名而被無錫國土局收回。

　　地塊成交平緩

　　本次共推出13幅地塊中，有六幅地塊以無意向掛牌的方式出讓，另外的六塊地進入了現(xiàn)場的競買程序。進入競買程序的6幅地塊分別由4家無錫本地房企及2家外地房企競得。

　　六塊進入了現(xiàn)場的競買程序的地塊中，面積最大的錫國土2010-44XDG-2010-14地塊，由晉尚有限公司以87862萬元競得，該地塊面積為136716.2平方米，樓面價3213.3-3570.33元/平方米，溢價率僅0.57%。該地塊也是此次競拍中總價最高的一塊地。

　　無錫市交通產(chǎn)業(yè)有限公司以總價61428萬元競得錫國土2010-42XDG-2010-12地塊，該地塊為樓面價最高，為6102.88元/平方米，地塊面積28758.3平方米。

　　另外四塊分別為，無錫寶盛以8億5千萬競得的錫國土2010-43XDG-2010-09地塊，樓面價4482.83元/平方米；無錫靈山以29100萬元競得的錫國土2010-49XDG(XQ)-2010-9地塊，樓面價1632.47-1850.14元/平米；無錫太湖世家房地產(chǎn)有限公司以38950萬元競得錫國土2010-50XDG(XQ)-2010-5地塊，樓面價1815.77-2063.38元/平方米；吳江市恒達城建開發(fā)有限公司以11200萬元競得的錫國土2010-47XDG-2009-61地塊，樓面價2193.85-2493.01元/平方米。

　　此外，編號為錫國土2010-46號地塊因無人報名流拍，該地塊位于錫山區(qū)東北塘街道芙蓉五路南、東園路西，土地用途為居住、商業(yè)，土地面積16.52萬平米，出讓起始價5.70億。

　　開發(fā)商趨理性

　　與無錫今年前兩批土地拍賣相比，新政后的第一場土地拍賣顯得明顯冷清，僅有15家企業(yè)及個人參與，且多為無錫本地企業(yè)。在本年度第一批土地出讓會出現(xiàn)的萬科、綠城、龍湖、花樣年等著名房企大多也沒有再次現(xiàn)身。

　　此次競拍，競買人出價似乎也不“熱衷”，整場拍賣會六塊土地拍賣僅持續(xù)了45分鐘。舉牌次數(shù)最多的地塊不超過二十次。“以前一塊地舉牌舉常常達一百多次。”無錫一名業(yè)內(nèi)人士稱，此次拍賣開發(fā)商出價明顯冷靜了很多。

　　跟今年前兩次土地出讓接連出現(xiàn)地王，單塊土地最高溢價達10多億的情況形成顯著對比，此次拍出的12塊土地總溢價僅為3個多億，最高樓面價也比前次拍出的地王少約1900元/平方米。

　　在無錫2月8日舉行的2010年第一批土地出讓中，新都房產(chǎn)以35.3億元拿下太湖新城地塊，刷新了09年8月綠城以29億拍下的“蠡湖二號”地王，成為無錫今年的首個地王。該地塊溢價率達到了110%，有18億，約是此次第三批土地出讓總溢價的5倍。

　　4月8日的無錫本年度第二批土地出讓中，浙江的個人競買者樓志明也以6.1億拍下紅梅市場地塊，刷新了2月份的地王記錄，樓面價高達8001元/平方米，溢價達到1.53億。而本次土地出讓樓面價最高的錫國土2010-42XDG-2010-12地塊樓面價為6102.88元/平方米。

　　“以前拍地一塊地溢價就有好幾個億，現(xiàn)在這么多地溢價才3個多億，溢價很少。”無錫業(yè)內(nèi)人士分析，“在現(xiàn)在的形勢之下這種狀況也是正常的，開發(fā)商比較理性，拿地比較小心，對無錫市場目前觀望的心態(tài)比較重。”

　　該業(yè)內(nèi)人士分析，下半年無錫土地出讓計劃會有調(diào)整。“開發(fā)商不關(guān)注，溢價部分又少了，政府已經(jīng)會選擇在比較適當?shù)臅r機推出一些地塊的。”

　　數(shù)據(jù)顯示，無錫市上半年土地出讓金約213個億，共37幅土地掛牌出讓，出讓面積393萬平方米，供應(yīng)規(guī)模與去年上半年相當。加上此次成交的土地，截止目前，無錫今年已出讓的土地面積約483平方米，土地出讓金總額為265億。