與奧特萊斯合作以取得大量廉價的項目，是首創(chuàng)置業(yè)獲取土地儲備的一個相當重要的手段。

　　觀點網(wǎng) 孔藝華 對于所有首創(chuàng)置業(yè)投資者而言，7月13日絕對是個一波三折的日子。

　　一方面，首創(chuàng)置業(yè)宣布已與央企中建二局達成戰(zhàn)略合作協(xié)議；另一方面卻傳出其佛山奧特萊斯項目可能與合作伙伴分道揚鑣。

　　傳聞始末

　　“這是挺‘逗’的一個誤讀。”首創(chuàng)置業(yè)證券事務代表馮瑜堅這樣回應佛山項目終止的傳聞。

　　事實上，有關佛山奧特萊斯項目可能終止的傳聞，源自首創(chuàng)置業(yè)剛發(fā)出的有關“終止奧特萊斯湖州項目合營協(xié)議”的公告。

　　公告稱，湖州項目在2009年11月已與合作方奧特萊斯訂立合營協(xié)議。但在訂立協(xié)議后，由于“中國有關當局實施的若干規(guī)定有所變動”，因此在與奧特萊斯方面協(xié)商后，決定更改投資架構及終止合營協(xié)議。

　　取而代之的，則是收購兩個原本全資附屬于奧特萊斯方的子公司之60%股權，并將該等兩個公司作為湖州項目的項目公司進行開發(fā)建設。

　　“在原來的合營方案中，計劃新合營的公司就是這樣的股權比例，現(xiàn)在通過股權收購來完成合營，是殊途同歸的。只是合營公司由原計劃的4家變成了兩家。”馮瑜堅表示。他強調(diào)，這個小插曲并未打亂湖州項目的開發(fā)，目前該項目已經(jīng)開工。

　　然而，湖州項目的變故之所以與佛山項目的“終止”聯(lián)系在一起，是因為湖州、佛山項目均是首創(chuàng)置業(yè)在2009年11月取得且一并公布的項目。當時的資料顯示，首創(chuàng)將與奧特萊斯成立8個合營公司，其中4個負責湖州項目的開發(fā)，4個負責佛山項目的開發(fā)，合營的分工明細也幾乎如出一轍。

　　而在7月13日首創(chuàng)宣布湖州項目合營變故時，單單強調(diào)湖州項目不會受此影響，對佛山項目卻只字不提，因此引起了猜測。

　　“我們的公告中并沒有提佛山項目，因為佛山項目的合作并未發(fā)生問題。”馮瑜堅一再強調(diào)。據(jù)其透露，在去年11月的合營計劃中，負責佛山項目的4家合營公司本來就是以收購奧特萊斯原有項目公司的股權以達到合營目的，因此進展順利。只是湖州項目的原計劃是雙方共同成立新的合營公司，而突遇本次有關規(guī)定的變動，才從“新成立”轉(zhuǎn)為同樣的“股權收購”。

　　“為什么當初兩個項目有這樣不同的安排呢？”馮瑜堅解釋稱：“因為決定合營時，奧特萊斯本身已經(jīng)有項目公司在運作佛山項目，所以決定以股權收購的形式進行入資。而湖州項目當時還沒有這么一些項目公司。”

　　截至7月13日晚間，首創(chuàng)置業(yè)正式發(fā)出澄清公告，佛山奧特萊斯項目并未終止。

　　奧特萊斯

　　不難理解為何一則在首創(chuàng)置業(yè)看來，只是“因為跟過去披露的內(nèi)容有所變化，出于上市公司規(guī)范再披露一次”的公告，會引起市場如此大的反響。

　　因為一再重申不會在“招拍掛”中高價拿地的首創(chuàng)置業(yè)，與奧特萊斯合作以取得大量廉價的項目，是其獲取土地儲備的一個相當重要的手段。

　　據(jù)此前透露，首創(chuàng)置業(yè)將與奧特萊斯，這個“與劉曉光先生很熟”的合作伙伴，計劃在華南、華北、華中等各個區(qū)域合作開發(fā)約5個的大型項目，而現(xiàn)在確定的已經(jīng)有三個，分別在佛山、湖州以及北京房山。

　　這些與奧特萊斯合作的項目，不僅規(guī)模相當大，而且取得土地的價格也遠遠低于招拍掛市場，開發(fā)建成后，不僅能夠獲得“不錯的利潤”，而“對品牌也能有大幅度的提升”。

　　顯然，一旦與奧特萊斯的合作受挫，勢必對首創(chuàng)置業(yè)造成不小的沖擊。尤其在目前，首創(chuàng)置業(yè)因預售手續(xù)辦理出現(xiàn)不同程度地延期，公司銷售規(guī)模受到一定的限制。

　　正是由于這個原因，首創(chuàng)置業(yè)在近兩個月的銷售額僅有7.5億元。馮瑜堅也表示：“預售證批不下來，目前我們手中可售的項目仍然不多。”但他又表示：“預售證的問題，雖然不能完全取決于我們，但我們還是爭取在今年第三季度把這個問題解決。”

　　同時，馮瑜堅預料，佛山和湖州項目可望在明年入市。加上房山項目的逐步開展，這過百萬平米的奧特萊斯項目，將很可能成為首創(chuàng)未來一年的主要收入來源。