今年集團(tuán)銷售收入目標(biāo)為40億港元，較去年銷售收入下調(diào)5億港元，并預(yù)期今年建筑成本為20億港元，較去年增加5億港元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 7月7日，沿海家園公布截至今年3月底止全年業(yè)績(jī)，集團(tuán)年度收入約為39.22億港元，同比增加33%。除稅前溢利為6.852億港元，較去年5.487億港元增加25%。毛利率約21%，凈負(fù)債與權(quán)益總額比率則由去年的85%下降至78%。

　　住宅為重

　　報(bào)告期內(nèi)，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)繼續(xù)成為沿海家園年度收入最大貢獻(xiàn)者，帶來銷售收入39億港元，較去年上升33%。

　　但財(cái)務(wù)總監(jiān)馮思敏表示，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)的盈利較去年同期減少26.9%至4.32億元，不過，集團(tuán)未來仍會(huì)大力發(fā)展物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)，并以住宅為主。

　　回顧期內(nèi)，集團(tuán)已交付的總建筑面積達(dá)47.74萬平方米，較去年增加約31%，其中主要來自銷售及交付北京賽洛城第六及七期與武漢賽洛城第二期，分別約占總物業(yè)銷售收入66%及19%。

　　其余15%的收入則來自集團(tuán)已完成的發(fā)展項(xiàng)目剩余存貨，包括東莞麗水佳園、江西麗水佳園、上海麗水馨庭及武漢賽洛城第一期，分別占物業(yè)銷售收入約5%、4%、3%及3%。

　　沿海家園表示，報(bào)告期內(nèi)，中國物業(yè)市場(chǎng)的交易量及售價(jià)顯著上升。截至今年3月底止，集團(tuán)合約銷售大幅增長59%至51.69億港元，銷售建筑面積則增加10%至約45.01萬平方米。

　　此外，集團(tuán)完成發(fā)展項(xiàng)目總建筑面積約為50.44萬平方米，包括北京賽洛城第六期及第七期南區(qū)、蘇州沿海國際中心、武漢賽洛城第二期D區(qū)、鞍山智慧新城第一期及沈陽渾南住宅項(xiàng)目第一期等項(xiàng)目，其中沿海家園所占約39.3萬平方米。

　　無意降價(jià)

　　新政出臺(tái)后，中央對(duì)樓市的調(diào)控效力日益顯現(xiàn)，目前樓市已呈現(xiàn)膠著狀態(tài)，但日前卻有消息稱，國土部或于下半年再出重拳，沿海家園主席曾文仲對(duì)此表示，中央不會(huì)再推措施打壓樓市。

　　他認(rèn)為，中央對(duì)樓市持審慎態(tài)度，暫時(shí)希望某程度上可為樓市降溫，并非想凍結(jié)樓市，所以中央將會(huì)審慎推出房地產(chǎn)政策。

　　他指出，新政以來整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量已減少30%至40%，部分地區(qū)更是減少50%，但房?jī)r(jià)下跌空間有限。他預(yù)計(jì)，未來3至6個(gè)月內(nèi)樓價(jià)會(huì)有所調(diào)整，一線城市或下調(diào)10%，偏遠(yuǎn)城市房?jī)r(jià)的跌幅會(huì)大些。

　　曾文仲認(rèn)為，未來3至6個(gè)月是自住買家買樓的適當(dāng)時(shí)機(jī)，并認(rèn)為成交價(jià)下滑可能會(huì)刺激成交量上升。

　　而在新政的刺激下，現(xiàn)時(shí)已有不少開發(fā)商開始舉起降價(jià)的大旗，讓降價(jià)的三部曲走到第二步。但沿海卻表示沒有降價(jià)的打算，不過未來推售的樓盤售價(jià)會(huì)以市場(chǎng)情況而定。

　　曾文仲表示，在如此冷淡的市場(chǎng)背景下，所有發(fā)展商都面對(duì)壓力，但還視乎項(xiàng)目地點(diǎn)及質(zhì)素。對(duì)沿海而言，下半年原計(jì)劃的幾個(gè)項(xiàng)目，現(xiàn)時(shí)部署都較保守，不過影響不大。

　　財(cái)務(wù)總監(jiān)馮思敏表示，因應(yīng)市場(chǎng)變化，今年集團(tuán)銷售收入目標(biāo)為40億港元，較去年銷售收入下調(diào)5億港元，并預(yù)期今年建筑成本為20億港元，較去年增加5億港元。

　　實(shí)際上，今年沿海的銷售收入基本鎖定，完成該目標(biāo)問題不大。業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，去年來自預(yù)售集團(tuán)總建筑面積約33.32萬平方米的發(fā)展中物業(yè)的銷售收入約為46.49億港元，當(dāng)中有約40.19億港元將于今年完成及交付發(fā)展項(xiàng)目。

　　馮思敏指出，今年度第一季（4至6月）集團(tuán)銷售收入8.5億港元，平均售價(jià)為1.4萬港元/平方米；而去年同期銷售收入為10億港元，平均售價(jià)為7500港元/平方米。

　　但沿海的毛利率仍叫人擔(dān)憂。公告顯示，報(bào)告期內(nèi)，沿海家園年度毛利率約為21%，低于去年的29%。

　　沿海家園表示，毛利率下降主要由于年內(nèi)竣工及交付予買家之物業(yè)售價(jià)較低所致；該等物業(yè)之大部分合約銷售額乃于2008年末及2009年初信貸緊縮環(huán)境中物業(yè)市價(jià)處于低水平時(shí)達(dá)成。

　　曾文仲稱，由今年一季度業(yè)績(jī)來看，有關(guān)毛利率較去年好，預(yù)計(jì)集團(tuán)毛利率不會(huì)進(jìn)一步惡化，并會(huì)逐步改善。

　　與一蹶不振的樓市相比，土地市場(chǎng)上雖難見“地王”，但卻依舊熱鬧，不少房企紛紛出手逆市拿地，大有加速“抄底”的架勢(shì)，沿海當(dāng)然也不甘落后。

　　曾文仲透露，現(xiàn)時(shí)集團(tuán)也在不斷地物色可收購?fù)恋兀?ldquo;今年地價(jià)較便宜，有機(jī)會(huì)便會(huì)買地。”

　　他指出，過去數(shù)年里，沿海都將旗下發(fā)展項(xiàng)目的總建筑面積維持在520萬平方米左右，足以滿足3至4年的發(fā)展需要。