整整16家河南房企，將共同出資成立一家規(guī)模與“志向”均不小的合營公司——河南地產商會投資股份有限公司。

　　觀點網 孔藝華 建業(yè)、正商、天倫、東方、美景、亞新、金基不動產、鼎盛、嘉億、宋基、永威、亞星、超達、楷林、三杰、綠都，整整16家河南房企，將共同出資成立一家規(guī)模與“志向”均不小的合營公司——河南地產商會投資股份有限公司。

　　“合資公司將主要就鄭州鄭東新區(qū)進行物業(yè)開發(fā)和投資的業(yè)務，業(yè)務范圍還包括代理服務。”建業(yè)地產在香港聯(lián)交所發(fā)布的公告這樣描述該合資公司的成立目的和業(yè)務范圍。

　　據了解，該合資公司的總注冊資本為12億元。其中，建業(yè)地產及正商分別出資2億元，各占合資公司的16.67%股權，天倫出資1.2億元，占10%股權，東方的出資額為1億元，由此獲得合資公司8.33%股權，其余各家均出資5000萬占4.17%股權。

　　“這已經不是河南房企第一次組成合資公司。”有河南當地業(yè)內人士回顧：“在2005年前后，就曾經試過一次，不過那時只開發(fā)了一棟房管局的辦公樓就不了了之。”

　　“與上次政府牽頭不同，這次是通過房地產商會，由開發(fā)商自發(fā)成立的聯(lián)合公司。”上述業(yè)內人士認為，在目前宏觀調控的環(huán)境下，對企業(yè)的資金要求比較高，這就有了成立聯(lián)合公司的必要。

　　并且據其分析，諸如恒大、綠地、萬達等全國性大公司都已經進入鄭州市場，對本地房企造成了不小的沖擊。“去年鄭州的銷售前十名，外來企業(yè)占了六七席，所以本地房企也很有壓力。”

　　而這種基于“共御外敵”的考慮，也被認為是河南房企此次抱團的原因之一。“合營之后，通過聯(lián)合形成的資金力量可以取得比單干更大規(guī)模的項目，政府給到的政策也可能更優(yōu)惠。當大型項目取得后，可以以合營的方式開發(fā)，也可以通過內部招標的方式將大項目分拆給各個成員開發(fā)商。總而言之，這樣組成合營公司后，對他們各自的競爭力都是有所提升的。”上述業(yè)內人士講到。

　　他同時認為，這次房企的抱團合營還有另一層的涵義。“經過這一輪的市場調節(jié)，可能有些開發(fā)商也開始進入了轉型的階段?？赡芤恍╅_發(fā)能力漸漸跟不上市場節(jié)拍的房企，可以趁此機會退出開發(fā)業(yè)務，而僅僅把錢投資到這個大型合營公司當中以獲得收益，物業(yè)開發(fā)的任務就交由成員中相關能力強的企業(yè)。”

　　然而，另有觀點認為，相對于企業(yè)自強的商業(yè)要求，本次抱團如多年前一樣，系政府主導的可能性更大。

　　“外來房企在鄭州已經扎根多年，如果目的是為了抗衡這些外來房企的話，早在一兩年前就應該這么做了。”一名市場分析人士認為。“房地產商會雖然是一個民間組織，但它有很深厚的政府背景。”

　　“同時，鄭東新區(qū)的發(fā)展，需要開發(fā)的土地面積是很大的，并且目前還處于起步的階段。所以政府更希望出現一個大型的集團，牽頭對這個區(qū)域進行開發(fā)建設。也希望借此吸引更多的開發(fā)商把目光投向這個亟待開發(fā)的區(qū)域。在河南沒有大型的國字號房企的背景下，由建業(yè)等本土標桿性房企組成合營公司，顯得很有必要。”

　　“上次的聯(lián)合，只開發(fā)了一座大樓合作就噶然而止，那時同樣是在鄭東新區(qū)，那是最混沌的時節(jié)。而現在，鄭東新區(qū)的開發(fā)依然混沌，因此，本次抱團若是純商業(yè)的行為，我并看好，但如果是政府牽頭的行為，前景則是客觀的。”該名分析人士最后說道。