盡管憑借2009年出色的銷售能夠達(dá)到今年的入賬目標(biāo)，但是首創(chuàng)本年度100億元的銷售目標(biāo)卻并非能夠輕易達(dá)到。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 5月，不是樓市調(diào)控政策出臺(tái)最頻繁的月份，但卻是調(diào)控效果集中顯現(xiàn)的一個(gè)月份。6月3日，首創(chuàng)置業(yè)公布其2010年5月份經(jīng)營簡報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，首創(chuàng)置業(yè)5月份實(shí)現(xiàn)銷售面積4.4萬平方米，簽約金額僅為3.7億元，同比分別下降69%和66%，環(huán)比下降48%和43%。

　　截至5月底，首創(chuàng)置業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額38.9億元，略高于2009年前5個(gè)月的38.6億。簽約面積34萬平方米，同比下降19%。

　　沒貨可賣

　　“5月銷售額比較少的原因，主要還是因?yàn)樵?jì)劃推出的新盤未能順利入市。”一位接近首創(chuàng)置業(yè)的人士表示：“其實(shí)首創(chuàng)的存貨已經(jīng)很少了，銷售的多少只能取決于新盤的推出，但是在這個(gè)過程中遇到了些問題，新盤推出時(shí)間被耽誤了。”

　　一直以京津地區(qū)為銷售核心區(qū)域的首創(chuàng)置業(yè)，根據(jù)其上月計(jì)劃，在5月份新推項(xiàng)目總計(jì)4個(gè)，分別為北京豪宅項(xiàng)目“禧瑞都1號(hào)樓”，以及天津三個(gè)高端項(xiàng)目：首創(chuàng)福緹山一期別墅、溪緹郡二期聯(lián)排和天津首創(chuàng)國際城四期花園洋房。

　　然而，首先是其中一個(gè)天津項(xiàng)目“首創(chuàng)福緹山”在臨近月底的5月29日方能開盤，雖然在開盤首日就實(shí)現(xiàn)認(rèn)購金額1.4億元，但由于銷售時(shí)間短，并未能改變5月銷售的疲弱數(shù)據(jù)。

　　其后，首創(chuàng)5月在北京唯一計(jì)劃新推項(xiàng)目“禧瑞都1號(hào)樓”因預(yù)售證遲遲未能獲得而開盤無期。因此，“推盤不是很順利”的首創(chuàng)置業(yè)只能依靠天津區(qū)域的銷售，也由此錄得了其2010年以來最差單月銷售額。

　　“不過首創(chuàng)現(xiàn)在的存貨量也并不多，大概在7萬平方米左右。”上述接近首創(chuàng)置業(yè)的人士還表示：“什么時(shí)候能拿到預(yù)售證就什么時(shí)候開售，但首創(chuàng)顯然并不急于降價(jià)，因?yàn)槠渖弦荒甑匿N售已經(jīng)可以滿足今年的入賬目標(biāo)。”

　　追趕100億目標(biāo)

　　盡管憑借2009年出色的銷售能夠達(dá)到今年的入賬目標(biāo)，但是首創(chuàng)本年度100億元的銷售目標(biāo)卻并非能夠輕易達(dá)到。截至5月底，首創(chuàng)累計(jì)簽約銷售額僅為38.9億元。

　　“5月我們項(xiàng)目的供應(yīng)量確實(shí)比價(jià)少，而且應(yīng)該說是集中在了天津。接下來的話，供應(yīng)量會(huì)陸續(xù)加大的。”有首創(chuàng)置業(yè)內(nèi)部人士表示。

　　而據(jù)了解，首創(chuàng)置業(yè)6月份新推樓盤面積約59萬平方米，其中京津地區(qū)的新推面積則約為22萬平方米。同時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)表示，在6月的新推項(xiàng)目中，還將包括成都、沈陽、無錫、西安等項(xiàng)目共計(jì)37萬平方米，此舉系為進(jìn)一步鞏固其在上述地區(qū)的市場(chǎng)地位。

　　“其實(shí)我們定每一年定銷售目標(biāo)的時(shí)候，都是根據(jù)子公司單獨(dú)上報(bào)的目標(biāo)進(jìn)行匯總而得。而每一個(gè)子公司都是按自身的實(shí)際情況去上報(bào)計(jì)劃的，所以下半年供應(yīng)量加大，其他城市的銷售也開始步入正軌，應(yīng)該可以彌補(bǔ)現(xiàn)在因?yàn)殇N售規(guī)模限制而造成的銷售問題。”該位首創(chuàng)置業(yè)人士最后表示。