　　深圳地產(chǎn)人士風(fēng)語指出，撤關(guān)后，由于大家對關(guān)外的關(guān)注度變高，炒關(guān)外的人或因此而增多，雖然關(guān)外亦面臨調(diào)控的壓力，但撤關(guān)概念的炒作可能令調(diào)控的影響力大打折扣，關(guān)外的房價上漲勢頭明顯，但這并不意味著關(guān)內(nèi)房價會因撤關(guān)而下跌。

　　深圳另一資深人士亦稱，關(guān)內(nèi)外一體化的最終目的是建筑新興產(chǎn)業(yè)基地或衛(wèi)星城區(qū)，但這并不代表關(guān)外環(huán)境會比關(guān)內(nèi)好，“就如同北京的二三環(huán)不可能比五六環(huán)便宜一樣，深圳一體化只能讓關(guān)內(nèi)的房產(chǎn)更好，關(guān)外好了關(guān)內(nèi)只能更好。”

　　據(jù)了解，盡管政府逐年加大對關(guān)外的投入及建設(shè)，但關(guān)內(nèi)外的居住環(huán)境差異很大。目前關(guān)外違建的城中村、農(nóng)民房很多，同時工廠區(qū)也不少，都是低層次的、勞動密集型的加工產(chǎn)業(yè)，而關(guān)內(nèi)則多是商業(yè)、金融業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)等的發(fā)展區(qū)域。

　　此外，關(guān)內(nèi)高收入人群的密集程度較高，商品房的主要購買力還是集中在關(guān)內(nèi)，關(guān)外收入水平仍較低，整個收入水平、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟并非5、6年內(nèi)就能得到全面改變。

　　因此，有業(yè)內(nèi)人士稱：“無論是居住環(huán)境、就業(yè)人口財富積累，關(guān)內(nèi)外完全不同日而語。”

　　至于撤關(guān)后深圳市土地供應(yīng)將加大的說法，不少人士表示不贊同。深圳業(yè)內(nèi)人士賀承軍指出，無論撤不撤關(guān)，深圳土地供應(yīng)并不會因此而得到擴大。

　　深圳地產(chǎn)人士林曉華亦表示，關(guān)外的優(yōu)質(zhì)土地并非說有就有，由于關(guān)外的優(yōu)質(zhì)土地主要集中于村集體的地方，一體化只是在征地的時候少一些阻力，目前深圳80%的農(nóng)民主要集中在關(guān)外，只是向其征地有了一個藉口而已，而且征地的價格也不低。

　　“一體化后，關(guān)內(nèi)的土地資源更加稀缺。關(guān)外土地貴，再征地的話，關(guān)內(nèi)的就更貴。”林曉華稱。

　　上升空間不減

　　不可否認(rèn)，關(guān)外城區(qū)價值得到補充和改善，對關(guān)內(nèi)房價只能是利好促進。

　　分析人士舉例稱：“深圳就像一塊蛋糕，如果只有中心漂亮，周圍都是爛的，這樣不可能賣到一個好價格。就像北京如果4、5環(huán)是農(nóng)村，那么它2、3環(huán)的價值也不會凸顯出來。當(dāng)外圍環(huán)境改變，中心城區(qū)肯定更加受益，整個深圳的價格就會更高。”

　　該名人士指出，倘若關(guān)外的價值得到提升，深圳未來可媲美北京、上海等一線城市的中心區(qū)，目前深圳中心城區(qū)均價僅2萬左右，而京滬則在4-5萬/平。

　　“關(guān)外很多區(qū)域價格較低，影響了整個深圳的價值，把均價拉下來，但從長遠來看，關(guān)內(nèi)房價還是有一個上升空間的。”風(fēng)語表示。

　　事實上，目前有特價的還是以關(guān)外房為主，關(guān)內(nèi)的房價依然高企。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著新的供應(yīng)量預(yù)期越來越多，由于關(guān)外早已提前透支了一體化的利好反應(yīng)，未來關(guān)外房價再提升的空間很少，然而，關(guān)內(nèi)房價上漲的低價作用將更具優(yōu)勢。