調(diào)控至今，房企信心的脆弱已經(jīng)開始顯現(xiàn)，市場并非鐵桶一般固若金湯，其敏感的神經(jīng)對于政策的任何風(fēng)吹草動都能迅速感知。

　　觀點網(wǎng) 鄧敏華 6月伊始，房產(chǎn)稅的靴子仍然懸在半空之中，坊間關(guān)于萬科內(nèi)部正在醞釀6月份降價計劃的消息又開始四處流竄。

　　近日萬科在北京、蘇州、廣州的樓盤進行了變相的價格調(diào)整被媒體逮了個正著。其位于廣州的樓盤金域華府近期將25000的售價調(diào)到了23000元，雖然萬科稱該樓盤已經(jīng)處于清盤階段，但這似乎無法成為萬科沒有降價的理由。

　　在敏感的時期里，行業(yè)龍頭的一舉一動都令人關(guān)注。縱觀萬科前四個月的銷售情況和財務(wù)情況，其表現(xiàn)都要遠遠優(yōu)于其他房企。如果真如傳言中所稱：萬科6月將迎來更大規(guī)模的價格調(diào)整，那么萬科的舉措可能就要讓不少房企心里打鼓了：也許確實房價已經(jīng)到了非降不可的時候。

　　不久之前恒大的85折營銷秀剛剛結(jié)束，這一場精心策劃的打折行動之所以能引起轟動，從某種層面來說，正是因為房企面對調(diào)控和行業(yè)洗牌之時，對于市場前景的判斷出現(xiàn)了迷茫，標桿性企業(yè)的一舉一動無疑都具有示范性的作用。

　　雖然，恒大自我炮制的“降價”，并沒有引起多米諾骨牌效應(yīng)，這與恒大本身的降價策略有很大關(guān)系。這回如果萬科降價計劃是那么一回事，可以猜測，其震撼力將不會低于萬科2008年所引領(lǐng)的那場降價潮。

　　大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都還是堅持一個觀點：在成交呈膠著狀態(tài)時，誰先降價，誰就先掌握了先機，然而是否到了真正大賤賣的時刻，并不是誰說了都算。越是在樓市調(diào)控時，中小開發(fā)商越是感到無所適從，要時刻盯著行業(yè)老大們的一舉一動，然后順勢為之。

　　調(diào)控至今，房企信心的脆弱已經(jīng)開始顯現(xiàn)，市場并非鐵桶一般固若金湯，其敏感的神經(jīng)對于政策的任何風(fēng)吹草動都能迅速感知。五月份以來各大城市成交量的迅速反轉(zhuǎn)就可見其一二。

　　而房地產(chǎn)股的脆弱，伴隨著近日的房地產(chǎn)稅傳言，其漲落表現(xiàn)也已經(jīng)淋漓盡致。樓市“一放就亂，一管就死”，其大喜大悲的表現(xiàn)似乎離理性健康的市場越來越遠。

　　降價也好，不降價也好，都基于房企對市場和政策的判斷。觀望的狀態(tài)肯定不會一直持續(xù)，房地產(chǎn)稅的傳言也不會永遠都懸在半空之中，總有一方需要妥協(xié)，市場的僵局才能打破。在房價仍處于高位的現(xiàn)在，恐怕降價只是房企遲早的選擇，而這個時間也并不會太遠。

　　營銷秀之后，該動真格了，擠壓了房價泡沫擠之后的房地產(chǎn)市場才能真正擁有面對調(diào)控的信心。