研究報(bào)告認(rèn)為，近期中國(guó)住宅市場(chǎng)呈供應(yīng)過剩的局面，因此房?jī)r(jià)很可能會(huì)大幅回調(diào)?！?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：野村證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫明春近日發(fā)布研究報(bào)告稱，中國(guó)近期的房地產(chǎn)泡沫非常大，但從長(zhǎng)期來看，房市的顯著回調(diào)和快速、持續(xù)的收入增長(zhǎng)會(huì)讓市場(chǎng)趨緊，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)降幅不會(huì)超過30%。

　　研究報(bào)告認(rèn)為，近期中國(guó)住宅市場(chǎng)呈供應(yīng)過剩的局面，因此房?jī)r(jià)很可能會(huì)大幅回調(diào)。然而，大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進(jìn)程、巨大的改善型需求、快速且持續(xù)的收入增長(zhǎng)以及更高的抵押融資滲透度，這些應(yīng)該會(huì)在中長(zhǎng)期對(duì)市場(chǎng)起到支持作用。所以預(yù)期全國(guó)平均住宅價(jià)格從高峰到低谷將下降20%左右，但不會(huì)超過30%。相信這次回調(diào)會(huì)持續(xù)兩年左右的時(shí)間(從2008年初開始)，但不會(huì)超過3年。

　　因?yàn)檎咧贫ㄕ邥?huì)在房?jī)r(jià)跌幅超過20%之前就做出果斷反應(yīng)。如果房?jī)r(jià)跌幅超過30%而且住宅市場(chǎng)持續(xù)低迷超過三年，很多開發(fā)商都會(huì)面臨破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。這不僅會(huì)危及中國(guó)銀行業(yè)的資產(chǎn)質(zhì)量，也會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資的大幅萎縮。所以，預(yù)計(jì)在全國(guó)房?jī)r(jià)平均下降20%之前中央政府就會(huì)采取有力行動(dòng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。