　　觀點網(wǎng) 孔藝華：5月終于過去，各個房地產(chǎn)開發(fā)商當月的具體銷售業(yè)績下滑恐怕已經(jīng)在所難免，整個市場已經(jīng)陷入了觀望的大背景中。在這個節(jié)骨眼上，老潘又一次跟華遠地產(chǎn)董事長任志強一道，向領導匯報房地產(chǎn)的相關情況。

　　這些政府領導是誰，潘石屹沒點明，匯報的具體內(nèi)容是什么也沒講清楚，但據(jù)他描述“領導很實在，任總講完后，領導說，一半沒有聽懂。”

　　作為主管部門的領導，沒聽懂并不算是個怪事。平日里任志強的發(fā)言之所以每次都引得風波不斷，就是因為一部分“不解”的人跟另一批“理解”的人出現(xiàn)嚴重的意見分歧與摩擦，所以領導如果聽不懂，或者也不足為奇。

　　事實上，面對目前的市場，政府與開發(fā)商的理解并不一樣是很正常的事情。但制定政策調(diào)控市場的人甚至沒有開發(fā)商了解市場還是多少讓人感到意外：究竟誰才真正懂得這個市場？

　　政府部門的初衷并沒有弄錯，自上而下的一系列調(diào)控政策，平抑高房價的目的不言而喻，其效果目前也在慢慢顯現(xiàn)。但政府的一系列調(diào)控政策也招致了不少“頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳”的指責和詬病。

　　這方面，任志強對行業(yè)的理解恐怕確實會在政府之上，包括在他身后支持任志強，稱“任志強說的話都是大實話，只是表述不夠婉轉(zhuǎn)而得罪人”的其他開業(yè)內(nèi)人士，對行業(yè)的理解力恐怕也比政府強一點。

　　任志強應該是一個懂樓市的人。此前他就以“不會不懂裝懂”為理由，拒絕了一些媒體讓他談世界杯的邀請。細細想來，連同他身后同樣立場的人說的也沒有錯，中國的確“不需人人都買得起房”，而買不起房好像也確實“不關開發(fā)商什么事”。

　　然而，正是任志強這種懂行業(yè)懂市場的人，卻往往對房地產(chǎn)調(diào)控政策感到茫然。在其中作梗的，或者就是開發(fā)商與政府之間的立場不同而導致的視角差異。

　　作為市場的管理者，政府部門自然希望市場能夠平穩(wěn)地發(fā)展下去，做到百姓無怨言，套用時興的一個詞語就是“和諧”。面對目前怨聲載道的樓市，政府自然想平抑房價，安撫民怨。

　　而作為消費者的市民，或者更看重的是一個調(diào)控的結(jié)果，他們只希望房價維持在能承受的范圍之內(nèi)，至于政府會通過怎樣的手段達到這個目的，并不是他們深究的問題。

　　開發(fā)商卻不同，他們必須關注市場的需求，同時又要關注政府的調(diào)控，他們需要在兩者的夾縫之間尋找到企業(yè)的安全底線和利潤的空間。

　　因此，能兼顧各個方面利益的調(diào)控政策才會顯得科學合理。房地產(chǎn)市場的地緣性也很強，要切實把握一個區(qū)域市場的實況從而制定相應的政策須當?shù)馗鞣降臏贤ㄅc協(xié)調(diào)，而因此制定出來的政策也會各地有所不同。“一刀切”已證明不科學，脫離地方實際再去比較哪個地方最“鐵血”，似乎就顯得有點可笑。