可以斷定的是，倘若“史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控”被架空，將成為史上最大的笑柄。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 堪稱“史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控”實(shí)施滿月之后，中國(guó)的房地產(chǎn)輿論似乎依然翻不過(guò)一座山頭。姑且不論房地產(chǎn)是否真的綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，一個(gè)顯而易見(jiàn)的事實(shí)是，發(fā)改委昨日披露全國(guó)36個(gè)大中城市4月份房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。究竟房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌，成為對(duì)此次“國(guó)十條”尚存希望的民眾心中最大的懸念。

　　5月20日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示：“房?jī)r(jià)已經(jīng)高得很離譜，一定會(huì)出現(xiàn)下跌”，這與華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)回應(yīng)該觀點(diǎn)的說(shuō)法截然相反，任志強(qiáng)表示：“不認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)該跌，國(guó)家調(diào)控政策的本意是讓房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭被遏制，而不是要讓房?jī)r(jià)跌下去”。

　　在潘石屹看來(lái)，一線城市的土地價(jià)格和房子價(jià)格完全亂套了，沒(méi)有邏輯關(guān)系了。上海、北京的住宅價(jià)格，尤其是高檔住宅，每平方超過(guò)8萬(wàn)、10萬(wàn)就已經(jīng)很離譜了，況且，國(guó)內(nèi)住房的租金回報(bào)率低，房?jī)r(jià)一定會(huì)跌的！

　　對(duì)此，任志強(qiáng)卻不以為然，給出這樣的答案：我不認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)該跌，國(guó)家調(diào)控政策的本意是讓房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭被遏制，而不是要讓房?jī)r(jià)跌下去。如果下跌，只是因?yàn)橛行┱卟惶侠矶碌?rdquo;

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，沒(méi)有一個(gè)國(guó)家或者沒(méi)有一個(gè)政府愿意自己國(guó)家的資產(chǎn)會(huì)縮水，房地產(chǎn)的價(jià)格下降，一定會(huì)讓國(guó)家的資產(chǎn)縮水，國(guó)民財(cái)富也會(huì)在整個(gè)下跌過(guò)程中，大量縮水。我們的政府想把我們的民眾從窮變成富的過(guò)程是不會(huì)變的。

　　誠(chéng)然，政府的初衷是試圖通過(guò)調(diào)控將過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)遏制住，并適當(dāng)下調(diào)，同時(shí)保證促進(jìn)成交量的放大。

　　不過(guò)，現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控“大局”，更像是處在一個(gè)“膠著”的狀態(tài)。原本我們期望的“國(guó)十條”所提及十多個(gè)問(wèn)題要求各個(gè)部委落實(shí)的文件，至今“猶抱琵琶半遮面”，呼之不出。

　　比如關(guān)于第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，是由建設(shè)部、人民銀行和銀監(jiān)會(huì)擬定，而且早在2007年的調(diào)控文件中就提出，不過(guò)至今住建部只能給予“正在積極研究制定”的“曖昧”回應(yīng)。

　　事實(shí)證明，比中央政府部門更“曖昧”的，還是地方政府。在這一輪樓市十字路口中間，中央相關(guān)政府部門的具體配套政策以及地方政府的執(zhí)行力度依然是至關(guān)重要的一顆砝碼，尷尬的是，國(guó)十條剛剛出爐時(shí)“轟轟烈烈”，各種勢(shì)力博弈慘烈，然而各地落實(shí)新政的細(xì)則至今只有少數(shù)地方出臺(tái)，“最嚴(yán)厲的調(diào)控”似乎進(jìn)入了一個(gè)“觀望期”。

　　嚴(yán)厲的樓市新政實(shí)施月余，但現(xiàn)有利益格局與新政的矛盾沒(méi)有解決，注定新政的效果有限。這導(dǎo)致房產(chǎn)商與新政對(duì)賭。放眼望去，各地樓市成交量銳減，但成交均價(jià)巋然不動(dòng)，股市卻一片鬼哭狼嚎，暴跌不止。

　　讓人意外的是，在市場(chǎng)對(duì)本輪調(diào)控驚魂未定之時(shí)，國(guó)務(wù)院總理溫家寶發(fā)話，中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策要“適時(shí)適度”以及要注意“多政策疊加的負(fù)面效應(yīng)”，這無(wú)疑引起了專家對(duì)宏觀調(diào)控放緩的“浮想聯(lián)翩”。

　　奈何任志強(qiáng)語(yǔ)重心長(zhǎng)地感慨：“國(guó)稅總局出面澄清地方無(wú)權(quán)出臺(tái)稅政，發(fā)改委澄清房地產(chǎn)沒(méi)有綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)，溫說(shuō)防止政策疊加作用，胡說(shuō)世界經(jīng)濟(jì)前景尚不穩(wěn)定，新華社再?gòu)?qiáng)調(diào)剛性需求，要有堵有疏。政策再現(xiàn)不確定性。”。

　　難怪有人調(diào)侃，政府調(diào)控樓市像處理家庭糾紛，誰(shuí)鬧就向誰(shuí)傾斜政策。即便如此，經(jīng)過(guò)最近一輪的宏觀調(diào)控之后，依然沒(méi)有人能判斷，關(guān)于住房?jī)r(jià)格跌還是不跌的問(wèn)題上，老潘還是任志強(qiáng)誰(shuí)的觀點(diǎn)更有說(shuō)服力，但可以斷定的是，倘若“史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控”被架空，將成為史上最大的笑柄。