隨著上海浦東陸家嘴高端住宅市場的成熟，號稱“中國第一豪宅”的湯臣一品正面臨在上海發(fā)展后繼乏力的處境。

　　觀點網(wǎng) 鄧敏華 “蝸居”上海市場18年之久的湯臣集團首次出滬。6月4日，湯臣集團宣布與天津金融城聯(lián)手，共同天津投資項目。

　　湯臣入津

　　根據(jù)公告，湯臣旗下全資子公司天津湯臣與天津金融城簽訂了《合作協(xié)議》，成立津灣房產(chǎn)建設以及津灣置業(yè)，負責兩個項目的開發(fā)。根據(jù)資料，天津金融城隸屬天津國資委，主要從事土地整理、配套設施興建、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及商品房銷售，并為津灣廣場一期發(fā)展商。

　　湯臣表示，新成立的津灣房產(chǎn)建設注冊資本為1千萬，天津湯臣占資占股25.1%，而天津金融城占股74.9%。津灣置業(yè)的注冊資本同樣為1千萬，天津湯臣占股15%，而天津湯臣占股85%。

　　根據(jù)合作協(xié)議，天津湯臣與天津金融城將按照持股比例，分別向津灣房產(chǎn)建設以及津灣置業(yè)增資人民幣24.33億元和人民幣13.98億元

　　湯臣預期取得這兩個項目所在地塊的資金分別為17.314億元以及9.78億元，地價預期占項目公司增資額的70%。湯臣集團表示，兩幅地塊的最終價值是由天津國資委確定，倘若國資委對于地塊的評估價格高于上述價格0.1%，湯臣集團有權(quán)終止合作協(xié)議。

　　同時湯臣集團指出，如天津湯臣于任何一家合資公司之股權(quán)超過50%，天津湯臣將容許由有關(guān)合資公司開發(fā)之項目無償使用“湯臣”品牌。

　　實際上，湯臣想要出滬的意愿由來已久，一位接近湯臣集團的人士在接受觀點新媒體采訪時表示，湯臣集團近年來一直在尋找其他的城市的土地，并不是土地儲備不足，而尋找新的利潤增長。

　　在6月4日的股東周年會上，湯臣集團執(zhí)行董事湯子嘉介紹，截止到2009年年末，湯臣持有現(xiàn)金27億元，近日政府的宏觀調(diào)控政策對于集團的影響不大。反而，集團希望政府的政策早日落定，公司能夠安排未來的發(fā)展策略。

　　第一豪宅

　　近年來，湯臣集團的業(yè)績嚴重依賴于旗下豪宅項目湯臣一品。在2009年，該項目實現(xiàn)銷售及租賃收入2.9億港元，占湯臣集團全年營業(yè)收入7.03億港元的41%。隨著上海浦東陸家嘴高端住宅市場的成熟，號稱“中國第一豪宅”的湯臣一品正面臨在上海發(fā)展后繼乏力的處境。

　　自2006年開盤以來，湯臣一品售價比排名第二的豪宅高出幾近一倍，之后售價一路領(lǐng)先于陸家嘴豪宅市場。

　　而今年以來，湯臣一品的售價進入新高，首先8號樓成交1套大面積高層單元，單價18.54萬元/平方米，約兩周后同幢同面積單元下降10個樓層再成交1套、單價18.95萬元/平方米，較前一成交單元價格持平。

　　湯臣集團執(zhí)行董事湯子嘉表示，湯臣一品項目總共有220個單位，目前累計已經(jīng)售出100個，接近于50%。在累計售出的單位中，平均售價達到了13萬/平方米。

　　在之前，湯臣一品10萬元以上的售價被市場譽為天價，然而此后隨著上海陸家嘴的豪宅市場成熟，不斷有新樓盤推出，10萬元以上的售價已經(jīng)累見不鮮。而紛紛進入陸家嘴的各路地產(chǎn)大鱷中，包括享有很高聲譽的豪宅世茂濱江花園以及中糧地產(chǎn)的海景壹號。

　　2009年年末，中糧地產(chǎn)的海景壹號項目首期開盤，其售價達到了11萬元每平方米，盡管湯臣集團在這股天價房熱潮中，順勢出售不少“存貨”，然而湯臣一品作為“中國第一豪宅”的地位卻也岌岌可危。

　　另一方面，湯臣一品還要面對來自于港資企業(yè)新鴻基的挑戰(zhàn)，預計在2010年，新鴻基濱江·凱旋門項目將入市，預期其售價將會達到15-20萬元/平方米。屆時“中國第一豪宅”的地位將會被新鴻基取代。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，湯臣一品去掉“第一豪宅”的帽子，有利于湯臣集團打破目前銷售的僵局。

　　但是，失去“中國第一豪宅”的稱號顯然不是湯臣集團愿意看到的。一位接近湯臣集團的人士對觀點網(wǎng)表示，即使接下來高端住宅市場繼續(xù)冷淡，估計湯臣也不會降價。