　　觀點網周靜怡 地產界的傳聞大多非空穴來風。4月27日，復地與復星國際聯(lián)合發(fā)出與上海證大等三家企業(yè)成立合資公司的公告，合資公司擬融得股東貸款逾46億元，經營由上海證大推薦的上海房地產及投資項目。業(yè)界流傳已久的有關復地與證大合作開發(fā)上海外灘國際金融中心項目的傳聞，或已成為事實。

　　綠城插手

　　復地與復星國際聯(lián)手發(fā)布的公告披露，上海證大與復地集團、杭州綠城置業(yè)及上海磐石投資管理有限公司共同成立合資公司，四方股權比例分別為50%、30%、10%和10%。待合資公司成立后，四方向合資公司提供貸款分別為10億、25.72億、8.58億和1.873億元。復地與證大在4月26日都雙雙停牌交易。

　　略顯意外的是，綠城及磐石投資也成為了合資公司的投資方。盡管這是證大與復地的首次聯(lián)手，但證大與綠城的合作，卻可以追溯到七年以前。

　　早在2003年底，證大便與綠城房聯(lián)手獲得了位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)127號的地塊，出讓總價僅4.85億元。彼時，證大與綠城將此項目歸于項目公司上海加來房地產開發(fā)有限公司進行開發(fā)，雙方股權比例分別為90%、10%。

　　而該幅地塊在多次倒騰后最終成為了萬科的翡翠別墅高端項目。

　　除證大、復地、綠城三大公司外，上海磐石投資管理公司也擁有該合資公司10%的股權。

　　資料顯示，復星董事長郭廣昌與該投資公司關系甚密。2008年，其曾親自出席上海磐石投資有限公司的開業(yè)典禮。在09年底，郭廣昌接受復星集團與復旦大學上海視覺藝術學院設立的教育基金委托，對該教育基金進行管理和運作。

　　合作始末

　　在證大當時奪得外灘國際金融服務中心地塊后，就引起了許多質疑。因為該地塊首先要付清50%的土地出讓金，即46.1億元，而證大09年的營業(yè)額為21.62億元。該幅地王除了已支付的定金的4.5億元，剩下的87.7億元將要在簽訂了土地出讓合同之后6各月內分期支付。

　　若無合作者聯(lián)手開發(fā)，證大拿下該項目稱得上是在玩命，很顯然，證大必須為自己找條“后路”。在拿到地王的隔天，證大就宣布，公司將積極尋找潛在的投資者共同開發(fā)地塊。

　　作為證大的第二大股東，復地當時被認為是證大最可能的合作方。復地在2007年以0.45港元/股購入證大8.03%的股權后，多次增持了證大股份，目前復地持有證大房地產的24.32億股股票，擁有共計19.68%的股權。

　　雖然證大董事長戴志康否認了復星并購證大的可能性，但他表示，證大將與復地聯(lián)手投資一些大的項目。

　　分析人士指出，證大在商業(yè)地產上面有比較強的營運能力，而復地在資本營運上面有優(yōu)勢，兩家企業(yè)合作可謂“天作之合”。

　　而復地也曾經透露要將公司的商業(yè)地產投資占比超過20%，該幅黃金地塊正是復地擴張商業(yè)地產項目的上佳選擇。

　　但傳聞歸傳聞，證大和復地在拿地之后的幾個月里均沒有任何的動作。

　　復地董事長范偉在近期舉行的2009年業(yè)績發(fā)布會上，在談及多增持證大股票時表示“復地持有證大的股權，主要還是看好證大的長期發(fā)展。此外，證大的股價有較大的折扣，所以收購證大股權也是復地增加上海資產的一種方法。因為市場上買土地比較貴，而且證大相當多在上海，也是一個復地拿地的一種變通方法。”

　　“至于證大新的土地合作計劃，取決于證大的意愿，復地還不能給出評論。”范對于是否與證大共同開發(fā)上海地王項目的可能性，范偉并沒有給出直接的答復。

　　雙方的閃爍其詞在公告中可能得到了確證。復地或將以合作的方式，間接持有這塊估值超過100億的上海頂級商業(yè)地塊。

　　該項目的規(guī)劃信息顯示，龍?zhí)堵纺蟼鹊?.5公頃地皮被規(guī)劃為商業(yè)、金融、辦公、文化綜合用地，規(guī)劃地上建筑面積27萬平方米，另地下可建建筑面積10萬平方米，建筑限高180米。整幅地塊的商辦樓宇比例將占到70%，其余30%為商業(yè)、酒店及文化娛樂設施。