粗略估計(jì)華發(fā)股份一季度的銷售將達(dá)到約21億元，主要來自于元旦開售的華發(fā)世紀(jì)城四期，預(yù)計(jì)公司2010年銷售額將在60億元左右。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 4月26日，珠海華發(fā)股份公布了其2010年首季報(bào)。期內(nèi)公司錄得主營(yíng)業(yè)務(wù)收入6.24億元，同比下降5.6%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.34億元，同比提升2.2%。

　　根據(jù)季報(bào)資料，華營(yíng)業(yè)收入減少5.6%至6.24億元，主要由于公司銷售項(xiàng)目結(jié)算減少所致。

　　華發(fā)股份在第一季度的毛利率較去年同期上升3.6%至41.2%，主要為當(dāng)期結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)變化所致。同時(shí)，凈負(fù)債率明顯改善：公司凈負(fù)債率由年初的74%下降到58%，得益于1季度良好的銷售表現(xiàn)。

　　此外，公司期末在手現(xiàn)金42.1億元，較年初增加45%，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流凈額同比增長(zhǎng)290%，主要原因在于預(yù)收銷售款項(xiàng)的大幅增加。

　　根據(jù)年報(bào)資料，華發(fā)09年度營(yíng)業(yè)收入40.07億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)總額8.65億元，比上年增長(zhǎng)12.53%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)6.8億元，比上年增長(zhǎng)4.37%。

　　華發(fā)地產(chǎn)在年報(bào)中預(yù)計(jì)，2010年計(jì)劃新開工項(xiàng)目包括：華發(fā)新城六期、華發(fā)水郡二期B區(qū)、華發(fā)云湖翠谷雅筑、華發(fā)蔚藍(lán)堡、中山生態(tài)莊園三期、中山華發(fā)廣場(chǎng)、包頭華發(fā)新城、大連華發(fā)新城等項(xiàng)目。

　　同時(shí)，華發(fā)世紀(jì)城四期、華發(fā)水郡二期即將達(dá)到預(yù)售條件，計(jì)劃于2010年初對(duì)外銷售。

　　有研究報(bào)告分析稱指出，粗略估計(jì)華發(fā)股份一季度的銷售將達(dá)到約21億元，其中主要來自于元旦開售的華發(fā)世紀(jì)城四期，往后看全年，預(yù)計(jì)公司2010年銷售額將在60億元左右。

　　根據(jù)其財(cái)務(wù)資料，華發(fā)股份的預(yù)收款已達(dá)55.7億元，業(yè)績(jī)確定性強(qiáng)。報(bào)告期內(nèi)，期間費(fèi)用率為15.37%，比上年同期減少3.6%。

　　華發(fā)股份表示，2010年將繼續(xù)做好資本市場(chǎng)再融資，同時(shí)另一方面繼續(xù)實(shí)施土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略布局，加大項(xiàng)目投資力度，加快異地?cái)U(kuò)張步伐。

　　"為完成2010年度的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和工作目標(biāo)，預(yù)計(jì)公司的資金需求較大，資金來源渠道主要有:公司自有資金、商業(yè)銀行貸款及資本市場(chǎng)融資。"華發(fā)年報(bào)如是表述。

　　資料顯示，2010年3月23日華發(fā)股份公布了非公開發(fā)現(xiàn)股票計(jì)劃，擬以14.72元/股發(fā)行不超過2.5億股，募集資金不超過45億元。

　　據(jù)了解，募資擬投于珠海華發(fā)新城六期項(xiàng)目、珠海華發(fā)蔚藍(lán)堡項(xiàng)目、珠海華發(fā)云湖翠谷雅筑項(xiàng)目和大連華發(fā)新城一期A區(qū)項(xiàng)目四個(gè)項(xiàng)目。而上述項(xiàng)目拿地成本較低，在房?jī)r(jià)看漲的背景下，公司毛利率有望進(jìn)一步走高。

　　但自2009年9月以來，無房企再融資計(jì)劃獲批，公司非公開增發(fā)能否成功，存在較大不確定性。