中國的高儲(chǔ)蓄率和傳統(tǒng)的依靠房屋保值增值的情結(jié)決定了中國的房地產(chǎn)市場必須由政府直接干預(yù)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)·兩會(huì)快訊：3月6日，全國政協(xié)委員、清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院金融系主任李稻葵在接受媒體采訪時(shí)表示，我國房價(jià)問題不是出在政策層面，而是制度層面，需要二次房改，從制度上要下功夫。

　　李稻葵認(rèn)為，目前的中國經(jīng)濟(jì)條件決定了房地產(chǎn)是不能由市場主導(dǎo)，中國的高儲(chǔ)蓄率和傳統(tǒng)的依靠房屋保值增值的情結(jié)決定了中國的房地產(chǎn)市場必須由政府直接干預(yù)，可以參考新加坡和香港經(jīng)驗(yàn)，大量建設(shè)廉租房性質(zhì)的保障性住房，然后以這些保障性住房為抵押進(jìn)行發(fā)債融資。

　　李稻葵建議，地方政府借此可以自己開發(fā)的保障性住房作抵押，到市場上去發(fā)房地產(chǎn)債融資。鼓勵(lì)地方政府不從賣地的交易中收稅，而是自己直接開發(fā)，直接舉債，然后把這些住房提供給那些真正有居住需求但又買不起房的家庭，這樣可以解決地方政府住房建設(shè)資金問題，進(jìn)而推動(dòng)地方政府?dāng)[脫賣地財(cái)政的枷鎖。

　　同時(shí)，李稻葵還指出，我國房地產(chǎn)市場當(dāng)前的根本性矛盾，就是部分城市尤其是京滬深穗等大城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)背離了其應(yīng)有的定位，在很大程度上變成了投資型市場。在國內(nèi)部分重點(diǎn)城市，房子成為了投資品甚至收藏品。他還建議，政府規(guī)劃出土地，公開招標(biāo)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，政府擁有住房產(chǎn)權(quán)，并在其后引進(jìn)市場化的管理。