政府應(yīng)該一方面通過建立住房保障基金等方式來解決中低收入家庭住房問題，另一方面放開高房?jī)r(jià)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)·兩會(huì)快訊：在今年的兩會(huì)上，全國(guó)政協(xié)委員、廣州富力集團(tuán)老總張力成為今年發(fā)言最多的地產(chǎn)人士，不但關(guān)心起廉租房建設(shè)，還談及了對(duì)目前房?jī)r(jià)及調(diào)控的看法。

　　在社會(huì)福利和保障界的分組討論中，張力發(fā)言表示，采取行政或政策手段硬性壓低房?jī)r(jià)，并不能最大化地解決普通民眾的住房問題，反而會(huì)使“富人搭窮人的便車”，以更低的價(jià)格取得更多的房屋。張力稱：“如果某一樓盤銷售價(jià)格由3萬元/平方米降至2萬元/平方米，大部分普通民眾仍無力購(gòu)買，反而使得富人花更少的代價(jià)即取得了房屋，無法解決大部分民眾的住房問題，這反而使富人搭窮人的便車。”

　　張力建議，政府應(yīng)該一方面通過建立住房保障基金等方式來解決中低收入家庭住房問題，另一方面放開高房?jī)r(jià)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。而住房保障金的征收主要通過以下幾種途徑：在政府土地出讓金中提取一定比例作為住房保障基金；對(duì)高端住宅購(gòu)買者征收一定的住房保障基金；提取住房公積金的大部分收益作為住房保障基金。而這些保障基金應(yīng)該由專門的政府部門進(jìn)行管理，一部分用于保障房的建設(shè)，一部分上繳中央，以統(tǒng)籌安排。

　　此外，張力還建議：“政府少建經(jīng)濟(jì)適用房，多建廉租房?，F(xiàn)在所建的經(jīng)濟(jì)適用房比廉租房多兩三倍，這樣是很不合理的。因?yàn)槟憬ń?jīng)濟(jì)適用房是為了解決買房的問題，而有意向買房的人，最起碼不是窮人，而窮的是住不起房的人。所以我覺得，政府應(yīng)該多關(guān)心沒房子住的人，少關(guān)心買不起房的人”。

　　張力認(rèn)為，廉租房的數(shù)量應(yīng)該達(dá)到房屋總量的10%左右才較為合理。

　　針對(duì)群眾熱議的高房?jī)r(jià)問題，張力表示購(gòu)房者的錢并不是被開發(fā)商賺了，而是被政府賺了。張力揭露，以前土地成本只占20%，現(xiàn)在占到了60%～70%。因此，現(xiàn)在政府一般賣地的利潤(rùn)高達(dá)200%，而開發(fā)商的利潤(rùn)只有10%。

　　對(duì)于今年廣州的樓市走向，張力預(yù)測(cè)由于政府調(diào)控力度的加大，今年的房?jī)r(jià)會(huì)在下半年起碼下跌10%，“像廣州中心地帶的房?jī)r(jià)，我估計(jì)會(huì)跌破萬元每平米”。他認(rèn)為，如果這一狀況出現(xiàn)的話，是樓市的一種理性回調(diào)，是合理的結(jié)果。