中金：土地財(cái)政模式致地產(chǎn)泡沫化
土地財(cái)政模式不變化之前，地價(jià)上漲催生房價(jià)上漲的趨勢不會發(fā)生變化，房地產(chǎn)將不斷泡沫化。
觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月28日，中國國際金融有限公司發(fā)表研究報(bào)告表示在土地財(cái)政模式不變化之前，地價(jià)上漲催生房價(jià)上漲的趨勢不會發(fā)生變化，房地產(chǎn)將不斷泡沫化。
中金研究報(bào)告稱，中國城市居住用地至少有10倍以上的擴(kuò)張空間，其中建設(shè)用地增加的主要潛力來自于農(nóng)村集體建設(shè)用地。而土地財(cái)政是地方政府收入的重要來源之一，近幾年占比為40％至50％，政府的動力在于少賣地賣高價(jià)而非多賣地賣低價(jià)，高的地價(jià)必然推升房價(jià)上漲。
按目前土地出讓模式，中金預(yù)計(jì)未來40年地方政府將從土地出讓中獲取總收入將達(dá)45萬億元人民幣，中金認(rèn)為在土地財(cái)政模式不變化之前，地價(jià)上漲催生房價(jià)上漲的趨勢不會發(fā)生變化，房地產(chǎn)將不斷泡沫化。
中金指出，增加供給是解決房價(jià)泡沫的唯一辦法。抑制需求政策不能抑制房價(jià)泡沫，只能加劇行業(yè)波動，根本之路是增加供給，方法很多，加快存量土地入市、提高居住用地比例、提高容積率、增加建設(shè)用地、放開農(nóng)村集體建設(shè)用地等。
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