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　　2009年伊始，政策的利好刺激樓市回暖，天津房地產(chǎn)交易呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì)，成交量快速增加，價(jià)格逐月攀升；至年底新政釋放信貸收緊信號(hào)，但未影響消費(fèi)者的購(gòu)房熱情，甚至再次出現(xiàn)購(gòu)房狂潮。濱海新區(qū)崛起加快了天津城市發(fā)展速度，也引發(fā)投資持續(xù)熱潮，預(yù)計(jì)2010年天津房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，或中期有震蕩但長(zhǎng)期穩(wěn)步向上。

　　濱海新區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整，原塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)并入濱海新區(qū)

　　對(duì)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)也將產(chǎn)生重要提升和促進(jìn)作用

　　房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，中期震蕩長(zhǎng)期維穩(wěn)。

　　2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境回顧

　　2009年天津房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境利好頻頻，最令人關(guān)注的是濱海新區(qū)迅速崛起，新區(qū)GDP首次突破3000億，而藍(lán)印戶口購(gòu)房款新標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)無(wú)疑也給房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的動(dòng)力。

　　雙城戰(zhàn)略撬動(dòng)城市發(fā)展新格局

　　《天津市空間發(fā)展戰(zhàn)略》是黨中央對(duì)天津在全國(guó)發(fā)展格局中扮演的角色確立了新的標(biāo)桿，也是國(guó)家支持東部地區(qū)率先發(fā)展，推進(jìn)濱海地區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放的寶貴機(jī)遇。

　　天津市尤其是濱海新區(qū)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入快速發(fā)展軌道，雖然經(jīng)歷了2008年的經(jīng)濟(jì)沖擊，但房地產(chǎn)市場(chǎng)未出現(xiàn)大幅的波動(dòng)，特別是濱海新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在進(jìn)入2009年以來(lái)一直保持著快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

　　天津市乃至國(guó)務(wù)院對(duì)于天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的期望轉(zhuǎn)化成區(qū)域發(fā)展的直接促進(jìn)力量，反映出天津市發(fā)展基礎(chǔ)的穩(wěn)固性及發(fā)展的持續(xù)性。伴隨著《天津市空間發(fā)展戰(zhàn)略》的逐步實(shí)施，天津市濱海新區(qū)對(duì)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用將會(huì)愈發(fā)明顯，天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)延續(xù)回暖的態(tài)勢(shì)，并逐漸形成多個(gè)新興的熱點(diǎn)區(qū)域，天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)在全國(guó)所占的份額將逐步提升、影響力將逐步加強(qiáng)。

　　濱海發(fā)展頂起天津半壁江山

　　天津?yàn)I海新區(qū)GDP，2003年邁上第一個(gè)千億元臺(tái)階；2007年，用了4年時(shí)間邁上兩個(gè)千億元臺(tái)階；2008年，用了1年時(shí)間邁上三個(gè)千億元臺(tái)階。濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期，區(qū)域經(jīng)濟(jì)地位日益凸顯，已經(jīng)成為天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎。

　　2009年前三季度，濱海新區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值2595.78億元，按可比價(jià)計(jì)算增長(zhǎng)23.1%，占全市生產(chǎn)總值的52%。前三季度固定資產(chǎn)投資1748.36億元，同比增長(zhǎng)51.5%，占全市固定資產(chǎn)投資的50%。

　　2006年濱海新區(qū)被提升為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，定位為中國(guó)北方經(jīng)濟(jì)中心、國(guó)際物流中心、航運(yùn)中心和生態(tài)宜居新城，隨后，空客A320、中石化乙烯煉化一體化、新一代運(yùn)載火箭等一大批工業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目落地，2009年前三季度共有新疆特變電工、卡特彼勒燃油發(fā)電機(jī)、大火箭民用項(xiàng)目、中科院微生物研發(fā)中心、寶灣國(guó)際物流園、藍(lán)巢倉(cāng)儲(chǔ)配送基地等66項(xiàng)竣工投產(chǎn)，這些重點(diǎn)大項(xiàng)目的投產(chǎn)，有力地支撐了新區(qū)的快速發(fā)展。

　　如今，濱海新區(qū)中新生態(tài)城、南港工業(yè)區(qū)、濱海高新區(qū)、響螺灣商務(wù)區(qū)和于家堡中心商務(wù)區(qū)等功能區(qū)建設(shè)不斷提速，開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)入新的高潮。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，濱海新區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)占據(jù)天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展的半壁江山，成為帶動(dòng)天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。

　　戶籍新政力促房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展

　　在經(jīng)歷了08年樓市的低谷后，2009年天津市出臺(tái)藍(lán)印戶口購(gòu)房款新標(biāo)準(zhǔn)：市內(nèi)六區(qū)和塘沽區(qū)(含開(kāi)發(fā)區(qū)、保稅區(qū))申辦藍(lán)印戶口購(gòu)房款降至80萬(wàn)元；環(huán)城四區(qū)和漢沽區(qū)、大港區(qū)申辦藍(lán)印戶口購(gòu)房款降至60萬(wàn)元；寶坻區(qū)、武清區(qū)和三縣申辦藍(lán)印戶口購(gòu)房款降至40萬(wàn)元。同時(shí)天津市暫停了禁止境外人員購(gòu)房的限制。這兩項(xiàng)政策的出臺(tái)無(wú)疑給低迷的天津樓市注入了強(qiáng)心劑。

　　政策的利好刺激樓市回暖，09年3月，天津房地產(chǎn)交易呈現(xiàn)出欣欣向榮的態(tài)勢(shì)，成交量快速增加，價(jià)格逐月攀升，4月份政府為刺激樓市再次出臺(tái)公積金五項(xiàng)新政策鼓勵(lì)職工購(gòu)房，6月份"津13條"出臺(tái)對(duì)樓市進(jìn)行雙向扶持。這期間，天津商品房成交量持續(xù)走高。7月份，二套房貸政策悄然收緊，9月份后成交量略有回調(diào)而價(jià)格持續(xù)平穩(wěn)上升。11月份，天津住房公積金貸款新政再次釋放信貸收緊信號(hào)，但這未影響消費(fèi)者的購(gòu)房熱情，而同時(shí)市場(chǎng)供應(yīng)量并未放開(kāi)，09年底，再次出現(xiàn)購(gòu)房狂潮的同時(shí)，中央及相關(guān)部委多次釋放信息：提高信貸標(biāo)準(zhǔn)以及嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧

　　2009年1-11月天津市新建商品房累計(jì)成交面積1342萬(wàn)平方米，比上年增幅達(dá)130%，成交均價(jià)7529元每平方米。

　　成交量?jī)r(jià)雙升年末交易熱潮再現(xiàn)

　　2009年1-11月天津市新建商品房累計(jì)成交面積1342萬(wàn)平方米，比上年增幅達(dá)130%，成交均價(jià)7529元每平方米。

　　2009年在適度寬松的貨幣政策及購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的環(huán)境下，濱海市場(chǎng)迅速升溫，先后經(jīng)歷的小陽(yáng)春、紅五月、盛夏，濱海三區(qū)合并之后更是給濱海的樓市注入強(qiáng)心劑，使濱海的樓市在"暖冬"中繼續(xù)前行，目前濱海三區(qū)價(jià)格均有不同幅度的上揚(yáng)，最大拉差達(dá)到3000余元/平方米，但這次價(jià)格上揚(yáng)只是開(kāi)始，預(yù)計(jì)明年濱海塘沽整體成交均價(jià)將突破10000元/平方米，同時(shí)漢沽、大港兩區(qū)新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格也將大幅攀升。

　　市區(qū)外擴(kuò)帶來(lái)發(fā)展機(jī)遇郊縣成為市場(chǎng)供應(yīng)主體

　　近年來(lái)，天津城市發(fā)展迅速，城市外擴(kuò)趨勢(shì)明顯，郊區(qū)縣已經(jīng)成為承載市區(qū)人口外溢的重點(diǎn)區(qū)域。2009年1-11月，環(huán)城四區(qū)的新建商品房成交面積363.07萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)151.98%；五郊區(qū)/縣新建商品房成交面積253.39萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)150.86%，增幅均超過(guò)市區(qū)成交面積增幅。藍(lán)印戶口標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)是對(duì)郊區(qū)縣樓市最大的利好政策，郊區(qū)縣相對(duì)較低的房?jī)r(jià)以及總房款限制的下調(diào)，使得郊區(qū)縣成為天津市外來(lái)人口購(gòu)房的主要區(qū)域。此外，從03年開(kāi)始，天津市開(kāi)始環(huán)外城鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，力度逐年增強(qiáng)，快速路以及地鐵成為環(huán)城四區(qū)吸引市區(qū)內(nèi)購(gòu)房者的重要因素，外環(huán)線周邊10個(gè)居住組團(tuán)逐漸成熟吸引了大批市區(qū)購(gòu)房者外溢，09年，天津郊區(qū)縣已經(jīng)成為市場(chǎng)的供求主體?？梢灶A(yù)見(jiàn)，環(huán)城四區(qū)將完全取代市區(qū)，成為天津樓市未來(lái)的供應(yīng)主體。

　　土地市場(chǎng)持續(xù)活躍，土地供應(yīng)總量居全國(guó)之首

　　隨著天津城市化建設(shè)的快速發(fā)展以及2009年商品房市場(chǎng)的逐漸回暖，土地市場(chǎng)也迎來(lái)了春天，2009年1-11月天津全市土地供應(yīng)量突破3000萬(wàn)平方米，土地成交量高達(dá)2222萬(wàn)平方米，同比漲幅均在55%以上。天津市土地供應(yīng)總額居全國(guó)之首，其中，經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)228塊，與2008年同期相比增加了32.5%；總供應(yīng)土地面積3020.34萬(wàn)平方米，比2007年同期增長(zhǎng)了92.9%，比2008年同期增長(zhǎng)了61.4%。

　　從需求方面看，2009年1-11月，天津市共成交經(jīng)營(yíng)性土地205塊，比2008年同期土地成交量增長(zhǎng)了34%；土地總出讓面積2222.02萬(wàn)平方米，比2007年同期土地出讓總面積增加了54.8倍，比2008年同期增長(zhǎng)了59.8%。

　　2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)

　　占據(jù)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)半壁江山的濱海新區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整，對(duì)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)也將產(chǎn)生重要提升和促進(jìn)作用，預(yù)計(jì)2010年天津房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，中期震蕩長(zhǎng)期維穩(wěn)。

　　2009年11月，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)同意天津市調(diào)整濱海新區(qū)行政區(qū)劃，同意撤銷(xiāo)天津市塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)，設(shè)立天津市濱海新區(qū)，以原塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)的行政區(qū)域?yàn)闉I海新區(qū)的行政區(qū)域，這標(biāo)志著濱海新區(qū)行政管理體制改革全面啟動(dòng)。

　　新區(qū)三合一之后，將建立統(tǒng)一的行政架構(gòu)，構(gòu)建精簡(jiǎn)高效的管理機(jī)構(gòu)；有利于濱海新區(qū)整合資源、調(diào)整結(jié)構(gòu)、提高效率、擴(kuò)大對(duì)外輻射力，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)健康發(fā)展，同時(shí)對(duì)濱海新區(qū)房地產(chǎn)投資價(jià)值起到提升和促進(jìn)作用。

　　新濱海確定之后，對(duì)濱海地產(chǎn)發(fā)展的作用主要表現(xiàn)在以下三方面：

　　第一，推動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格攀升，特別是對(duì)漢沽和大港，這兩個(gè)區(qū)域處于濱海新區(qū)的價(jià)格洼地，三區(qū)合并之后，濱海三區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格直線上升，目前塘沽的新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)達(dá)到1萬(wàn)元/平方米，較合并之前價(jià)格拉差達(dá)到2000-3000元/平方米不等。漢沽、大港的新建商品住宅價(jià)格也有不同幅度的上漲。

　　第二，土地價(jià)格進(jìn)一步上揚(yáng)。由于區(qū)位原因，濱海三區(qū)的土地價(jià)值不一，塘沽與漢沽、大港的土地價(jià)值拉差在1000-2000元/平方米之間，三區(qū)合并之后，將極大提升漢沽、大港兩區(qū)的土地價(jià)值。

　　第三，濱海樓市格局將發(fā)生變化。濱海三區(qū)合并之前，塘沽的中心仍是在老城區(qū)，三區(qū)合并之后明確濱海新政府坐落于塘沽新港二號(hào)路上，這一舉措迅速改變?yōu)I海塘沽現(xiàn)有的地產(chǎn)格局，新港居住區(qū)的區(qū)域及地產(chǎn)價(jià)值迅速提升，新建商品住宅價(jià)格直線拉升3000元/平方米以上。未來(lái)新港區(qū)域、東西沽、藍(lán)鯨島、于家堡等區(qū)域?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。