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　　“辦法”爭(zhēng)議

　　地產(chǎn)專家韓世同對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，舊城改造的空間還很大：“政府目前還在研究，如果在一級(jí)市場(chǎng)上把土地征收的話，成本可能太大了。政府現(xiàn)在在研究和企業(yè)聯(lián)合合作，目前的政策對(duì)政府和企業(yè)都有好處，何樂而不為呢？”

　　韓世同也表示，城市更新辦法是站在了開發(fā)商和政府的利益上，因此要考慮更多的是地價(jià)的合理性。但如果有企業(yè)愿意“埋單”的話，這個(gè)城市更新辦法還是行得通的。例如供銷社，就很愿意有房地產(chǎn)開發(fā)商參與改造，雙方都會(huì)將此認(rèn)同為一個(gè)契機(jī)。很多土地既不能改規(guī)劃又不能改用途，如此一來，土地即得到了盤活。

　　但是有深圳業(yè)內(nèi)人士提出了不同的看法。深圳市建銀財(cái)富投資控股有限公司副總經(jīng)理賀承軍先生表示：“深圳的更新辦法原來是在基于深圳土地不足，希望通過改造來盤活舊地找到出路。另外，政府希望通過舊城改造這樣有吸引力的項(xiàng)目來留住投資資金。盡管目前開發(fā)商可以介入，但有關(guān)拆遷的問題還是很難推動(dòng)。更新辦法剛出來，業(yè)界議論紛紛，現(xiàn)在卻已經(jīng)悄無聲息了，推動(dòng)起來有一定難度。”

　　“金地的項(xiàng)目就因?yàn)橐恢睕]有得到平衡，所以僵持了很長(zhǎng)時(shí)間。”賀承軍透露。

　　另有不愿意透露姓名的深圳業(yè)內(nèi)人士分析，更新辦法出來以后，一方面要符合公共利益，另一方面要以政府為主體。如舊改項(xiàng)目，推動(dòng)的力量是政府，但實(shí)際的拆遷是交由開發(fā)商完成的。而《更新辦法》醞釀五年才推出，出臺(tái)的政策卻是要把拆遷這塊交給開發(fā)商，此舉必然會(huì)加劇開發(fā)商和老百姓的沖突。

　　“城市更新辦法對(duì)于前面五年的項(xiàng)目確實(shí)能起到一個(gè)推動(dòng)作用。但僅僅于此了。”該業(yè)內(nèi)人士透露。

　　還有任職于深圳中介公司的業(yè)內(nèi)人士對(duì)此更新辦法實(shí)施后，深圳舊改項(xiàng)目的進(jìn)展表示了擔(dān)憂：“深圳城市更新辦法出來以后，深圳很多老城區(qū)的很舊的老房子的房?jī)r(jià)在11-12月就直接上漲了30%-50%，深圳錢多人也多，三級(jí)市場(chǎng)二手房的房?jī)r(jià)就能迅速拔高。”

　　該人士認(rèn)為，城市更新辦法是站在整個(gè)城市的層面，抬高了未來開發(fā)房地產(chǎn)的成本，之前的成本相對(duì)來說已經(jīng)不算高了。福田區(qū)多層老房子的房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)1.8萬-2萬。

　　“之前拿到舊城改造項(xiàng)目的企業(yè)的利潤(rùn)率，肯定會(huì)不低。現(xiàn)在三級(jí)市場(chǎng)的交易價(jià)格已經(jīng)高達(dá)1.8萬-2萬了，在這種情況下，之前介入到舊改的，可能是說會(huì)受惠于城市更新辦法。如果沒有此辦法，企業(yè)改造的成本會(huì)很高，現(xiàn)在有此辦法，整個(gè)城市層面的舊改成本都高了，也就是造富效應(yīng)了。不僅需要拆遷的人富了，周圍片區(qū)的百姓也富了，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成本都抬高了。”按照此業(yè)內(nèi)人士的說法，早前介入舊城改造項(xiàng)目的企業(yè)，無論項(xiàng)目進(jìn)展情況如何，依然是賺了。

　　“只要深圳實(shí)行現(xiàn)行的土地供應(yīng)政策和城市更新辦法，深圳的房?jī)r(jià)五年內(nèi)超香港都有可能。”該人士警告。