男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　王石談保障性住房

　　《華爾街日報》：高房價與百姓需求的矛盾，如何解決？

　　王石： 房價偏高和非常高只是出現(xiàn)在一些城市，在另一些城市，比如，沈陽、成都、西安、哈爾濱、蘭州、烏魯木齊等大城市，這些城市房價和收入的差別不大，和北京上海相比還是有差距的。這些城市占的比例很大，不可忽視。

　　北京的情況特殊，因為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和政治地位的關(guān)系。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)決定北京有很大的尋租空間。到北京尋租，就要到北京買房子。北京的教育、醫(yī)療條件比其他城市好，所以有錢人向那集中，所以北京的房價無法按正常的市場規(guī)律來判斷。所以北京就算這樣高的房價，也還是供不應(yīng)求。

　　上海是經(jīng)濟中心，由于其經(jīng)濟規(guī)模和增長速度可觀，其土地釋放量和需求量有差異，就會有供求矛盾。浦東再發(fā)展十年也沒有地了。再加上熱錢相對容易進(jìn)入北京和上海，因為這里的投資選擇多。所以特殊性和投機性決定了兩地的高房價。

　　其他城市，如深圳，一共2000平方公里的土地，90%是山地，又有1400萬人口，土地比香港還稀缺，沒有土地供應(yīng)，所以地價、房價都上升，可是附近的東莞、惠陽地價并不貴。

　　面對這樣的矛盾，解決方法是，在北京上海這些大城市發(fā)展城市公共交通，能讓城市郊區(qū)比較便宜的土地能夠釋放出來，解決更多人的居住問題。實際上北京向北四十公里，那里是山區(qū)，還是非常貧窮的，地價不可能變得很貴。

　　我覺得亞洲的城市必然是人口集中，這樣效率才高。解決居住問題就要考發(fā)展衛(wèi)星城市，衛(wèi)星城很重要的一點就是公共交通。

　　房地產(chǎn)是一個很特別的產(chǎn)品，相當(dāng)一部分中低收入人群需要政府特別的政策進(jìn)行補貼，中國在這方面還有很長的路去走。一方面是市場經(jīng)濟，地方政府把商品化的土地當(dāng)成主要的財政來源；另一方面，如何解決中低收入住宅。這更多的應(yīng)該是靠中央財政收入?，F(xiàn)在分稅制造成稅收大頭被中央拿走了，要解決中低收入住宅，地方?jīng)]有這方面的支出，就形成現(xiàn)在的局面。

　　《華爾街日報》：有數(shù)據(jù)說現(xiàn)在中國房屋自有率70%，怎么看這個比例和未來的發(fā)展空間，中國的住宅革命能持續(xù)多久？

　　王石：這與中國人的觀念有很大關(guān)系。與西方人對房子的觀念相比，亞洲人更在乎房子是不是自已的。比如西方很多有錢人，在曼哈頓租房子住。亞洲房屋自有率比例高是非常正常的。日本1960年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，100個家庭擁有房子比率是96%，而中國現(xiàn)在才是70%。從這個比例來看，中國還在城市化，每年有1400萬人進(jìn)入城市，不包括人口的自然增長，擁有房子的絕對數(shù)量現(xiàn)在還是在大量增長中，這不構(gòu)成問題，但問題是住房的大小問題，是不是需要住這么大?，F(xiàn)在中國城市人均的住房平米數(shù)是比較高的。大就是浪費，建筑還不環(huán)保，更是浪費。房屋也質(zhì)量不高，你會發(fā)現(xiàn)很多20年前蓋的房子，現(xiàn)在就要拆，也造成浪費。

　　我們了解到，歐洲主體戶型平均面積120平米，而中國現(xiàn)在也是120平米，德國人人高馬大，亞洲人身材小得多，人家收入比你高得多，所以我們的平均面積顯然是大了。所以建設(shè)部曾發(fā)文嚴(yán)格規(guī)定90平米的住房要占70%。顯然國家意識到了，中國住房面積過大的問題。當(dāng)然這種規(guī)定不大符合市場經(jīng)濟原則。但這種規(guī)定表明從國策上并不鼓勵這種消費傾向。中國的問題是如何合理引導(dǎo)，亞洲就是地少人多，所以不應(yīng)該買那么大的房子，應(yīng)合理使用。

　　萬科住房的面積只是行業(yè)中同類住房面積的90%，雖然面積小了10%，消費者可以少花10%的錢，但是使用效率和空間感覺可能是一樣的，這對設(shè)計要求更高。這方面日本做得更好。城市只能往高處發(fā)展，對設(shè)計的要求更高，面積就更不能做得太大。

　　北京等地房價非常令人擔(dān)憂

　　王石談資產(chǎn)價格泡沫

　　《華爾街日報》：去年房地產(chǎn)價格下跌，今年已經(jīng)早已回升，現(xiàn)在有人說已經(jīng)變成了新的泡沫，您認(rèn)為泡沫已經(jīng)形成了嗎？

　　王石：從去年到今年，房地產(chǎn)發(fā)生了根本的變化，如果沒有金融海嘯，中國的宏觀調(diào)控繼續(xù)下去，中國的三分之一的房地產(chǎn)公司是過不了關(guān)的，資金鏈最后會斷，市場會重新整合。但隨著去年十月份國務(wù)院出臺四萬億經(jīng)濟刺激政策，到今年春節(jié)之前市場開始好轉(zhuǎn)，但大家預(yù)期好轉(zhuǎn)不會持續(xù)到四月份以后，但不僅一直持續(xù)到現(xiàn)在，而且個別主要城市，北京、上海、杭州房價增長速度之快讓大家感到驚訝，對市場未來的走勢有些擔(dān)心。就現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)情況來看，應(yīng)該不好說中國的市場是不是泡沫，因為中國的市場非常大，除了北京、上海、杭州、廣州、深圳等一線城市，其他城市的地價和房價上升的速度并不是很快。從整體來講，還沒有上升到房地產(chǎn)泡沫，但是，北京、上海、杭州等地的價格是非常非常令人擔(dān)憂的。毫無疑問，個別城市顯然產(chǎn)生泡沫了。我也很擔(dān)心，如果這種趨勢很快感染到二、三線城市，就可能和日本泡沫經(jīng)濟時代的特征很類似了，那是很令人擔(dān)憂的。

　　《華爾街日報》：那作為房地產(chǎn)商應(yīng)該怎么辦？

　　王石：萬科在全國三十一個城市搞房地產(chǎn)項目，從統(tǒng)計來講，說全國已經(jīng)進(jìn)入泡沫不準(zhǔn)確，但這種趨勢不太好。這樣的貨幣投放終究會刺激市場，所以預(yù)計明年的房地產(chǎn)市場也會不錯。但從長遠(yuǎn)來看，這種貨幣投放一定會有負(fù)面的東西，而且會有慣性、不易扭轉(zhuǎn)，不是說你意識到通貨膨脹要采取措施，馬上就能見效。從中長期來看，要寧肯把市場想得更嚴(yán)峻一些。策略不能只看明年，還要考慮到后年，大后年。作為一個企業(yè)寧肯慢半拍，不要說市場這么好，趕快開工啊，拿地啊。（企業(yè)的）政策要穩(wěn)定一些，要適當(dāng)?shù)爻砷L，比如我們本來對今年的預(yù)期是不大好的，因為去年的形勢，又加上金融海嘯。我們預(yù)計今年的銷售額 530-550億元，實際上今年可能在600億出頭。市場出現(xiàn)了天翻地覆的轉(zhuǎn)變，但萬科沒有因此而增長非常多，同行很多預(yù)計40億，實際上達(dá)到120億，甚至130億。可見這個差別是很大的，我們是穩(wěn)健的。沒有說市場好，萬科就突然發(fā)力。我們預(yù)計明年銷售額在800億，市場很好也不會超過30%的增長，不好也不會低于25%，我們是奉行穩(wěn)健第一原則。

　　日本的泡沫經(jīng)濟，十年的停滯增長，是非常值得警惕的。房地產(chǎn)商最危險的行為就是高價買了地，高價開了高檔物業(yè)。一但市場不好，就會很麻煩。

　　第二、更多地面向鋼性需求，不是投資需求。比如城市化過程中，新畢業(yè)的大學(xué)生要結(jié)婚生小孩，老齡化人口形成老齡社區(qū)。炒房子的人就不愿意炒這種老年公寓、大學(xué)生公寓等，更多是炒別墅、高檔住房。

　　第三、正因為市場好、發(fā)展商利潤高，發(fā)展商應(yīng)該加速綠色環(huán)保住宅投資，因為綠色環(huán)保住宅成本高。

　　再過三年，萬科就能完成從營銷、生產(chǎn)型轉(zhuǎn)化成研發(fā)技術(shù)型企業(yè)。恰好就是綠色環(huán)保大大促進(jìn)了研發(fā)技術(shù)型的科技含量。發(fā)展綠色建筑住宅才真正是一個企業(yè)的競爭力。加快綠色環(huán)保，并不純粹是企業(yè)的社會責(zé)任，更是從企業(yè)競爭力、差別競爭的角度去考慮。從全球角度，都要去這樣做。

　　警惕房地產(chǎn)泡沫！

　　王石談2010年經(jīng)濟形勢

　　《華爾街日報》：您怎么看2010年的最大的風(fēng)險和最大的機遇？不僅是萬科，也包括您對整個經(jīng)濟的看法。

　　萬科公司董事長王石近日接受了《華爾街日報》的獨家采訪。他分析了近年來中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況以及金融危機對中國房地產(chǎn)市場的影響。他認(rèn)為，目前諸如北京、上海等一線城市的房價肯定存在泡沫。從全國整體來看，泡沫特征還不明顯。但如果泡沫向二線、三線城市擴散，情況將十分令人擔(dān)憂……

　　王石：我的態(tài)度是謹(jǐn)慎樂觀。從全球經(jīng)濟形勢看，危機現(xiàn)在已經(jīng)到了底谷，而且有復(fù)蘇的跡象。中國方面表現(xiàn)得更好一些。對于剛發(fā)生迪拜推遲還貸的事件，當(dāng)然對阿聯(lián)酋是一個大的事情，但這個事件不像衍生工具杠桿作用那么大，不會有像雷曼兄弟破產(chǎn)那樣大范圍的連帶影響，因此不要說對全球，就連對中東的影響都是比較有限的，對亞洲、對中國的影響也很有限。

　　中國的問題可能是另外一個問題。金融危機中，中國出口受到很大影響，但是，它本身處在一個穩(wěn)定的高速經(jīng)濟發(fā)展期。尤其是2007年，中國對過快的增長做了調(diào)控，所以金融海嘯到來之前，中國無意中已經(jīng)做了準(zhǔn)備。

　　對于房地產(chǎn)業(yè)來講，2007年房地產(chǎn)價格上升過快，2007年國家很明顯已經(jīng)做了調(diào)控，調(diào)控后，2008年房地產(chǎn)業(yè)的日子普遍很難過。如果沒有金融海嘯，萬科預(yù)期2009年國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控還會繼續(xù)下去，三分之一的房地產(chǎn)商的日子會非常不好過。但隨著金融危機的到來，中國推出了“保八”的政策，以及刺激政策和寬松貨幣政策，這使得房地產(chǎn)商全部過關(guān)，日子全部都好過。

　　隨著十萬億貨幣量投放到經(jīng)濟體，可能會出現(xiàn)通貨膨脹問題。中國有很明顯的生產(chǎn)過剩，這要比僅僅是通貨膨脹的問題復(fù)雜得多。這么多貨幣一方面加大通貨膨脹的預(yù)期，另一方面生產(chǎn)嚴(yán)重過剩，比如鋼鐵。如果處理不好，很容易出現(xiàn)滯脹。這個局面會相當(dāng)麻煩。不動產(chǎn)價格的持續(xù)上升，如果出現(xiàn)資產(chǎn)泡沫，將會很麻煩。

　　《華爾街日報》：通貨膨脹會是未來一年的最大風(fēng)險嗎？

　　王石：通貨膨脹多少不可避免。貨幣投放主要投向固定資產(chǎn)投資和基礎(chǔ)建設(shè)，不是說停就停。關(guān)鍵看要（風(fēng)險）到什么程度。