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　　雖然以往恒大也是以"大盤模式"為開發(fā)策略，但在投資額上，動(dòng)輒百億的投資還是比較少見。

　　12月3日,在重慶渝北區(qū)舉行的2009年總部經(jīng)濟(jì)招商引資集中簽約儀式上,恒大與萬科、保利、金科三家房地產(chǎn)巨頭共同與渝北區(qū)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,正式進(jìn)軍渝北區(qū)空港新城、悅來新城的開發(fā)。

　　雖然包括恒大在內(nèi)的四家企業(yè)均未公布比較具體的投資金額，但就恒大而言，這已是其上市成功后宣布投資的第三個(gè)項(xiàng)目了。

　　百億藍(lán)圖

　　11月15日，恒大啟動(dòng)了其上市之后的首個(gè)項(xiàng)目投資。恒大位于天津的--東麗湖·恒大國際溫泉會(huì)議中心項(xiàng)目正式在天津東麗湖開工。恒大準(zhǔn)備在該項(xiàng)目上投資約100億元，項(xiàng)目建成后將成為天津市又一重要的會(huì)展旅游度假區(qū)。

　　隨后不久的11月29日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)與濟(jì)南市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，就濟(jì)南基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、新區(qū)開發(fā)、"城中村"及舊村改造等方面的合作達(dá)成共識(shí)，恒大就此實(shí)質(zhì)性進(jìn)入濟(jì)南房地產(chǎn)市場。

　　據(jù)協(xié)議內(nèi)容，恒大擬在濟(jì)南市中、槐蔭、歷城和長清等進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，并將于近期參與濟(jì)南西客站片區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)城市綜合體、唐冶新城區(qū)土地整理、長清區(qū)牛山片區(qū)、賽馬場綜合開發(fā)、歷城區(qū)王舍人舊城鎮(zhèn)改造及市中區(qū)舊村改造等項(xiàng)目建設(shè)。

　　而在上市之前的6月，2009年鄂港(粵)經(jīng)貿(mào)合作洽談會(huì)在香港召開，會(huì)議首日，硚口區(qū)收獲武漢市首批簽約項(xiàng)目，協(xié)議引資總金額150億元，其中恒大地產(chǎn)將投資百億開發(fā)"古田城市綜合體"項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，恒大地產(chǎn)集團(tuán)武漢有限公司已與硚口區(qū)政府簽署了框架合作簽約，合作開發(fā)該區(qū)古田地區(qū)。該項(xiàng)目總用地面積1135畝，總投資約100億元，建設(shè)集信息服務(wù)中心、展貿(mào)采購中心、酒店、住宅等于一體的都市綜合體。

　　僅就這三個(gè)項(xiàng)目，恒大就需要300億元的資金投入，再加上剛剛簽約的重慶項(xiàng)目，恒大最近的大手筆投資動(dòng)作顯得引人注目。

　　資金動(dòng)力

　　雖然以往恒大也是以"大盤模式"為開發(fā)策略，但在投資額上，動(dòng)輒百億的投資還是比較少見。這不得不讓人對恒大在11月5日掛牌融得的巨額資金產(chǎn)生聯(lián)想。

　　11月5日，恒大在香港掛牌上市成功，定價(jià)在每股3.5港元，公開發(fā)售16.1億股，占公司股本的10.8%，集資額近60億港元。以首日收盤價(jià)計(jì)算，恒大市值705億，成為內(nèi)地在港上市市值最大民營房地產(chǎn)企業(yè)。而恒大地產(chǎn)主席許家印也榮登中國首富之位。

　　同時(shí)，據(jù)恒大上市的招股書披露，今年前三季度其銷售金額已達(dá)231億元，預(yù)計(jì)全年銷售上300億元基本沒有問題。

　　或許這些都是恒大"百億項(xiàng)目"逐一浮現(xiàn)的注解。恒大方面人士對觀點(diǎn)新媒體表示，上述幾個(gè)百億項(xiàng)目應(yīng)該還屬初步投資意向，一切應(yīng)以公司的公告為準(zhǔn)。但就觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體提出的恒大的項(xiàng)目開發(fā)模式是否已經(jīng)在悄然在轉(zhuǎn)型等問題，恒大方面人士稱，不方便就此發(fā)表意見。

　　面對恒大一擲千金的大手筆，合富輝煌首席分析師黎文江表示，恒大上市之后資金比較充裕了，向提高自己產(chǎn)品的檔次也是很合理的事情。黎文江解釋，以往恒大也有一些很便宜的項(xiàng)目，定位中端消費(fèi)者，現(xiàn)在要提高自己的產(chǎn)品層次和品牌形象，時(shí)間上也比較合適。

　　但廣州地產(chǎn)專家韓世同則對恒大近期的幾個(gè)百億項(xiàng)目表示了一定的擔(dān)憂。韓世同認(rèn)為，這種百億的大項(xiàng)目都會(huì)有資金沉淀的現(xiàn)象，而有些商業(yè)項(xiàng)目也不會(huì)出售而是自己持有，這就意味著將會(huì)有大量的資金投入而回報(bào)可能會(huì)滯后，這需要企業(yè)更為穩(wěn)健。

　　韓世同表示，雖然今年的市場的確很好，但是這樣的大項(xiàng)目從開發(fā)加上銷售，真正進(jìn)入市場應(yīng)該也是三五年之后的事情了，到時(shí)候的市場是怎么樣的誰也不知道。韓世同認(rèn)為，中國的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)還處于極不穩(wěn)定的狀態(tài)中，房地產(chǎn)企業(yè)不宜過度樂觀和拉長戰(zhàn)線。