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　　中海全年累計(jì)新增的土地儲備已經(jīng)高達(dá)1165.4萬平方米，其中新增權(quán)益土地儲備1071萬平方米，超過了其最有力的競爭對手萬科和保利。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生周靜怡 中海地產(chǎn)12月8日下午公布了其11月份的物業(yè)銷售情況。前十月即已完成全年銷售目標(biāo)的中海地產(chǎn)，11月份的銷售業(yè)績出現(xiàn)小幅度回落，單月實(shí)現(xiàn)了24.9億港元的銷售額，與10月份相比下降了15.3億元，銷售面積也同比下降至為21.2萬平方米。

　　但這顯然無傷大局。中海前11月已經(jīng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額449.9億港元，累計(jì)銷售面積456.9萬平方米，分別同比增長79.4%、83.5%。僅就土地儲備而言，中海更是一躍成為了目前國內(nèi)最具成長力的地產(chǎn)企業(yè)之一。

　　收獲環(huán)渤海

　　毫不意外，截至11月底，環(huán)渤海地區(qū)仍為中國海外累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額及銷售面積最多的區(qū)域，其銷售額和銷售面積分別達(dá)到122.5億港元和133.7萬平方米，分占總銷售比例的27%和29%，同比增長了114.0%和115.5%。

　　近兩年著力推進(jìn)環(huán)渤海戰(zhàn)略布局的中海地產(chǎn)已經(jīng)開始進(jìn)入收獲期。2007年及2008年，中海先后成立青島和濟(jì)南公司。截止目前為止，今年兩地分公司的銷售額均突破了20億元。其濟(jì)南的奧龍別墅項(xiàng)目在10月份開盤，首日便售罄，攬金6億元，創(chuàng)下了濟(jì)南樓市開盤成交金額最高、中海地產(chǎn)集團(tuán)開盤當(dāng)日成交金額最高以及濟(jì)南樓市開盤成交率最高的三項(xiàng)紀(jì)錄。

　　土儲領(lǐng)跑

　　與月報(bào)同步公布的還有中海目前的土地儲備面積。截止11月底，中海共擁有總土地儲備面積3469萬平方米，總權(quán)益可開發(fā)面積為3121萬平方米，可滿足4年的開發(fā)規(guī)模需要。

　　引人注意的是，截至目前，中海全年累計(jì)新增的土地儲備已經(jīng)高達(dá)1165.4萬平方米，其中新增權(quán)益土地儲備1071萬平方米，超過了其最有力的競爭對手萬科和保利。

　　根據(jù)中投證券提供的一份研究報(bào)告顯示，保利在截止10月底時(shí)累計(jì)新增項(xiàng)目28個(gè),總建筑面積為945萬平米,權(quán)益建面886萬平米，而萬科同期的這個(gè)數(shù)據(jù)是678萬平米。截止11月底，萬科的這個(gè)數(shù)字增加到了716萬平米。

　　中海年內(nèi)超過千萬平米的新增土地儲備甚至還是在短短的兩個(gè)月內(nèi)完成的。今年9月之后，大半年在土地市場還顆粒無收的中海強(qiáng)勢回歸，在70億奪得上海長風(fēng)地塊之后，接下來的幾個(gè)月內(nèi)，在土地市場屢次斥巨資拿地。

　　最精彩的“拿地表演”發(fā)生在10月28日、29日、30日，連續(xù)三天中海參加了多場土地競拍，最終在佛山、重慶、沈陽、長春四個(gè)城市斬獲四塊總價(jià)均創(chuàng)當(dāng)?shù)赝恋爻山患o(jì)錄的"地王"地塊。總土地款超過了百億元，一個(gè)月內(nèi)便新增土儲522.8萬平米。

　　11月13日，中海再次斥資34.8億元奪得沈陽一環(huán)內(nèi)占地面積最大的塔灣街東地塊，地塊面積為71.6萬平米，加上其在香港新增的部分土地儲備，中海11月新增土儲231.6萬平米，共需支付地價(jià)39.3億元。

　　在國進(jìn)民退的爭議中，中海屢次強(qiáng)勢拿地，絲毫沒有“停手”的跡象。在11月3日舉行的股東大會上，中海主席孔慶平稱，年底前可能還會增購?fù)羶?，這需視土地市場的具體情況而定。