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　　萬科低調(diào)收購該項(xiàng)目也屬正常，在廣州萬科已經(jīng)沒有多少土地儲備，而其也并不愿意跟資金實(shí)力強(qiáng)大的國企拼搶‘地王’。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 周靜怡 剛剛在廣州完成花都銀湖灣項(xiàng)目收購的萬科再掀波瀾。日前，廣州業(yè)內(nèi)傳出消息，萬科近期在廣州又完成了一筆收購交易，而這次的主角是廣州新恒基位于白云區(qū)的"天河御品"項(xiàng)目，該項(xiàng)目至今已經(jīng)爛尾6年。

　　傳言稱，萬科與新恒基的該筆交易已經(jīng)接近尾聲。一名新恒基地產(chǎn)廣州負(fù)責(zé)人在接受一家媒體采訪時(shí)表示，項(xiàng)目收購談判已經(jīng)進(jìn)行得“差不多”了。

　　而“天河御品”項(xiàng)目的一名銷售人員亦向觀點(diǎn)新媒體證實(shí)：“萬科已經(jīng)在建售樓部，預(yù)計(jì)12月就可開放樣板房”。

　　觀點(diǎn)新媒體就此消息咨詢?nèi)f科總部相關(guān)人士，但萬科方面對傳言不置可否，并稱結(jié)果要以“萬科發(fā)出的公告為準(zhǔn)”。

　　資料顯示，"天河御品"項(xiàng)目原名"新恒基御品"，項(xiàng)目所在地塊由"國美系"新恒基集團(tuán)在2003年以1.47億元的價(jià)格競得，折合樓面價(jià)約1182元/平米。這是新恒基集團(tuán)在廣州的唯一一個(gè)項(xiàng)目。

　　雖然該項(xiàng)目在2005年底就已經(jīng)具備預(yù)售條件，但開發(fā)商新恒基不知何故卻一直未申請預(yù)售許可證，項(xiàng)目隨后被迫擱置，最終淪為"爛尾項(xiàng)目"。

　　業(yè)內(nèi)對于該項(xiàng)目爛尾的解釋并不多，一個(gè)比較普遍的說法是“開發(fā)商內(nèi)部出現(xiàn)糾紛問題”所致，但該說法未能獲得證實(shí)。

　　從2003年起，“新恒基御品”經(jīng)歷了六次改名，但最終都未能推出市場。今年年中，更名為"天河御品"后，開發(fā)商也曾表示項(xiàng)目計(jì)劃于8月開盤入市的，但該說法也未得到兌現(xiàn)。

　　直至不久前“萬科收購該項(xiàng)目”的傳言產(chǎn)生，“天河御品”能否起死回生才再次受到業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

　　雖然年內(nèi)以來，萬科不斷在北京、杭州、廈門、青島、寧波等地頻繁獲取土地，但在廣州土地市場，卻鮮見萬科的身影。

　　目前，萬科在廣州市中心城區(qū)僅剩下同福路、越秀中路兩幅地塊尚未開發(fā)，其他區(qū)域未開發(fā)項(xiàng)目亦只有金沙洲地塊、南沙地塊。在售的項(xiàng)目僅剩下萬科柏悅灣的尾貨、云山項(xiàng)目尾貨、萬科金域藍(lán)灣、萬科城的別墅部分以及剛剛收購的花都銀湖灣項(xiàng)目。“隨著萬科在廣州的項(xiàng)目存貨量下降，萬科在廣州的土地儲備已經(jīng)面臨‘斷鏈’的危險(xiǎn)”，廣州的一名業(yè)內(nèi)人士對觀點(diǎn)新媒體稱。

　　“萬科低調(diào)收購該項(xiàng)目也屬正常，在廣州萬科已經(jīng)沒有多少土地儲備，而其也并不愿意跟資金實(shí)力強(qiáng)大的國企拼搶‘地王’”，該人士分析認(rèn)為。

　　11月18日，廣州萬科房地產(chǎn)有限公司剛剛通過股權(quán)收購的方式，獲取了花都銀湖灣項(xiàng)目的住宅用地土地使用權(quán)及地上在建工程所有權(quán)益。

　　雖然萬科對傳言不置可否，但有內(nèi)部人士透露，天河御品預(yù)計(jì)年底就能開售，價(jià)格約為13000元/平方米，帶精裝修。此價(jià)格較今年8月天河御品傳出開盤消息并接受登記認(rèn)購的價(jià)格高了近5000元/平米。按照1182元/平米的樓面價(jià)計(jì)算，漲幅高達(dá)十多倍。