萬(wàn)達(dá)在全國(guó)“瘋狂拿地”及其快速?gòu)?fù)制的模式和體系，絲毫不遜色于曾經(jīng)席卷全國(guó)市場(chǎng)的順馳。

　　10月29日下午3時(shí)，珠江新城的廣州國(guó)土局拍賣會(huì)大廳的兩扇大門一直沒(méi)有開(kāi)啟。“我們不知道今天有拍賣，上面沒(méi)有發(fā)過(guò)任何相關(guān)通知。”當(dāng)觀點(diǎn)新媒體問(wèn)及為何拍賣大廳未開(kāi)啟時(shí)，拍賣會(huì)所在大樓的保安人員說(shuō)道。

　　但很快，拍賣大廳外的液晶屏幕便顯示出本該此時(shí)拍賣的白云新城四幅商業(yè)金融地塊的出讓結(jié)果。大連萬(wàn)達(dá)“不負(fù)眾望”，以11.22億底價(jià)取得地塊，獲得了進(jìn)入廣州市場(chǎng)的跳板。據(jù)廣州國(guó)土局資料顯示，上述四幅土地總建筑面積達(dá)到28萬(wàn)平方米。白云新城商業(yè)地(即舊白云機(jī)場(chǎng)地塊)成為了萬(wàn)達(dá)進(jìn)入廣州的第一站。

　　舊白云機(jī)場(chǎng)造城萬(wàn)達(dá)“暗渡”入粵

　　事實(shí)上，早在9月中旬，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林一行在與廣州市市長(zhǎng)張廣寧會(huì)見(jiàn)時(shí)就稱，希望利用萬(wàn)達(dá)的商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)參與廣州舊城改造項(xiàng)目建設(shè)。

　　萬(wàn)達(dá)從9月中旬就開(kāi)始緊鑼密鼓地在“前程無(wú)憂”等各大招聘網(wǎng)站投放大量的招聘啟事。更為惹人矚目的是，10月26日，《廣州日?qǐng)?bào)》C5版刊登了整版的關(guān)于廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司招聘廣告。

　　“廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)子公司，現(xiàn)擬斥資50億元在廣州市投資建設(shè)以大型購(gòu)物中心、國(guó)際連鎖超市、五星級(jí)酒店、酒店公寓、五星級(jí)影城及高檔住宅為一體的超大型城市綜合體項(xiàng)目，總建設(shè)規(guī)模約為50萬(wàn)平方米。”萬(wàn)達(dá)招聘廣告如是稱。

　　據(jù)了解，廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司面向社會(huì)招聘房地產(chǎn)公司各崗位人員，包括了經(jīng)理、人事主管、行政助理、土建工程師等30多種職位。

　　無(wú)獨(dú)有偶，就在10月27日，《廣州日?qǐng)?bào)》一則“舊機(jī)場(chǎng)擬建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”的報(bào)道亦稱，廣州白云新城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目于2009年10月26號(hào)起開(kāi)始環(huán)評(píng)公示，市民可向建設(shè)部單位或環(huán)評(píng)公示單位反映相關(guān)意見(jiàn)。

　　該消息指出，廣州白云新城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)擬建于廣州市舊白云機(jī)場(chǎng)，位于云城東路西側(cè)、橫五路以北，包括A、B、C三個(gè)地塊，總建筑面積56.4萬(wàn)平方米，主要建設(shè)包括：A地塊建設(shè)建筑10棟，其中A-1和A-2為酒店功能，層數(shù)為9層，建筑面積4.5萬(wàn)平方米，其余建筑為寫字樓，層數(shù)均為9層；B地塊建設(shè)建筑物6棟，層數(shù)為2-6層，功能主要為商業(yè)和娛樂(lè)；C地塊建設(shè)建筑物10棟，層數(shù)為2-8層，主要功能為商業(yè)、辦公和住宅。

　　隨后，觀點(diǎn)新媒體向廣州市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院核實(shí)該消息，獲得的答復(fù)是：“這是按照白云新城規(guī)劃方案實(shí)施的，廣州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目馬上就要建設(shè)，盡管這個(gè)項(xiàng)目面積很大，但限定高度，高度為39層，前期工作已經(jīng)醞釀了很久，該項(xiàng)目今年年底動(dòng)工。”

　　“環(huán)評(píng)公示肯定是土地拿到并規(guī)劃之后才能進(jìn)行，倘若連地都沒(méi)拍，是不可能進(jìn)行環(huán)評(píng)公示操作的。”一業(yè)內(nèi)資深人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)直言：“以萬(wàn)達(dá)的名義做環(huán)評(píng)公示，說(shuō)明地塊項(xiàng)目前面的手續(xù)已經(jīng)完成，至少是與政府意向協(xié)議好的。”

　　觀點(diǎn)新媒體查閱廣州國(guó)土部資料發(fā)現(xiàn)，近期白云新城推出的地塊即是將在本月29號(hào)以整體方式掛牌出讓的白云新城AB2910015(白云區(qū)云城西路與云城東路之間，橫五路北側(cè))、AB2910048(白云區(qū)云城西路與云城東路之間，白云一線南側(cè))、AB2910049(白云區(qū)云城西路與云城東路之間)、AB2910050(白云區(qū)云城西路與云城東路之間，橫五路北側(cè))四宗地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，該四幅商業(yè)用地總建筑面積達(dá)到28萬(wàn)平方米，起拍價(jià)11.22億元，折合樓面地價(jià)4007元/平方米，并規(guī)定競(jìng)得人要確保地塊上大型商業(yè)中心于2010年10月底前開(kāi)業(yè)。

　　但令人疑惑的是，萬(wàn)達(dá)10月29日已經(jīng)獲得的地塊與環(huán)評(píng)中公布的廣州白云新城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目地塊資料在面積上存在一些出入。“環(huán)評(píng)公布的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)占地和用地面積比這次出讓的幾幅用地大了近一倍。”接受采訪的業(yè)內(nèi)資深人士這樣表示道。

　　合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的“速度”

　　同樣值得注意的是，合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)銷售中心于10月31日開(kāi)放。從今年6月11日以10.22億元摘得“合肥地王”原美菱冰箱廠地塊，到7月15日項(xiàng)目破土動(dòng)工、9月中旬售樓部開(kāi)始施工，再到宣布萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)銷售中心開(kāi)放，歷時(shí)僅僅四個(gè)月。

　　“將耗資千萬(wàn)打造合肥樓市史上最豪華售樓部，整個(gè)銷售中心由第一層活動(dòng)中心，第二層辦公區(qū)域，第三層、第四層為展示中心。”萬(wàn)達(dá)方面透露稱。

　　據(jù)公開(kāi)資料顯示，合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的建筑面積達(dá)70萬(wàn)平方米，總投資約50億，該項(xiàng)目集大型購(gòu)物中心、六星級(jí)酒店、商業(yè)步行街、5A級(jí)超高雙塔寫字樓、城市中心豪宅(48層)于一體。其中，超過(guò)一半的面積為豪宅，18萬(wàn)平方米為大型購(gòu)物中心。

　　按照規(guī)劃，合肥萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將在2011年2月前完成商業(yè)和酒店部分建設(shè)，在2012年2月前完成住宅部分建設(shè)，項(xiàng)目將于明年年底竣工開(kāi)業(yè)。

　　“這樣的速度對(duì)萬(wàn)達(dá)而言不是個(gè)案，其在不少城市的項(xiàng)目幾乎都有在拿地之后的立即動(dòng)工的動(dòng)作。在沒(méi)拿地之前，設(shè)計(jì)方案、地質(zhì)勘查、施工圖等已經(jīng)準(zhǔn)備好了。”一分析人士表示，萬(wàn)達(dá)越早動(dòng)工越有利，越早開(kāi)，資金周轉(zhuǎn)率越快，效益越好。

　　萬(wàn)達(dá)似乎已成為2009年市場(chǎng)中最“激進(jìn)”的房企。“萬(wàn)達(dá)敲定的項(xiàng)目已排了很多，保守統(tǒng)計(jì)，2008年第四季度到現(xiàn)在，萬(wàn)達(dá)投資總額已高達(dá)1260億元。”有業(yè)內(nèi)人向觀點(diǎn)新媒體表示，現(xiàn)在幾乎每隔一個(gè)月萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)數(shù)據(jù)就要更新一次，到了2010年，恐怕半個(gè)月就要做一次加法。

　　“千億商業(yè)帝國(guó)”的背后

　　顯然，萬(wàn)達(dá)對(duì)于其堅(jiān)持的商業(yè)模式相當(dāng)有自信，至少當(dāng)前并未有多少調(diào)整的痕跡，相反的是，其擴(kuò)張的意圖更為明顯。

　　“若不是今年因?yàn)樾蝿?shì)不好，萬(wàn)達(dá)拿地?cái)?shù)量可能比現(xiàn)在還要多一倍，從現(xiàn)在至年末，大連萬(wàn)達(dá)還打算再拿七八塊土地。”萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林在公開(kāi)場(chǎng)合還透露，今年竣工差不多接近150萬(wàn)平米，有8個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和2家五星級(jí)酒店開(kāi)業(yè)，2010年還計(jì)劃開(kāi)業(yè)17個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和8家五星級(jí)酒店，總面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米，年租金收入也可能達(dá)到60億元以上。

　　針對(duì)業(yè)內(nèi)對(duì)萬(wàn)達(dá)的擴(kuò)張行動(dòng)頗有爭(zhēng)議的問(wèn)題。王健林在接受媒體采訪時(shí)如是解釋：“這是我們根據(jù)自己的資金狀況和對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷做出的決策。我們對(duì)自身的情況加以整理分析，并根據(jù)萬(wàn)達(dá)的長(zhǎng)期銷售情況加以分析，是一種個(gè)體行為，而且我們的著眼點(diǎn)在長(zhǎng)遠(yuǎn)，并不在今年。”

　　而在業(yè)內(nèi)質(zhì)疑其資金鏈能否跟上擴(kuò)張步伐的時(shí)候，王健林表示：“萬(wàn)達(dá)不缺錢，資金鏈沒(méi)有任何問(wèn)題，萬(wàn)達(dá)擴(kuò)張資金充足，現(xiàn)在的資金除了銷售的資金，銀行的資金之外，還有一個(gè)就是抵押經(jīng)營(yíng)物業(yè)貸款融資，萬(wàn)達(dá)到今年底管理的商業(yè)物業(yè)面積超過(guò)接近500萬(wàn)平米，到明年年底超過(guò)700萬(wàn)平米。”

　　“萬(wàn)達(dá)本身有很大的銷售收入，今年可以接近300億，明年的目標(biāo)大概是做到450到500億左右；萬(wàn)達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)和酒店、購(gòu)物中心建成之后就可以抵押融資，足以支持現(xiàn)有擴(kuò)張；加之可以獲得一部分銀行資金的支持。”王健林還介紹，外界盛傳萬(wàn)達(dá)的巨額投資其實(shí)不是一下子拿出來(lái)的，而是分批投資，而且分批的資金也不全是萬(wàn)達(dá)拿出的，其中一部分來(lái)自銀行貸款以及動(dòng)用預(yù)售款。

　　低廉的地價(jià)以及良好的政府關(guān)系，這是大部分市場(chǎng)人士對(duì)萬(wàn)達(dá)的直觀感受。“房企從來(lái)不會(huì)因?yàn)橘Y金鏈影響自己的成長(zhǎng)，原因是土地投資是可以控制的。其實(shí)萬(wàn)達(dá)在很多城市拿地，根本不用付全款，這是各地招商引資政策決定的，邊售邊交土地款。”一位熟悉萬(wàn)達(dá)的業(yè)內(nèi)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)透露稱，有很多城市，沒(méi)有人前來(lái)投資，資金來(lái)源受到限制，萬(wàn)達(dá)的方法很受亟需招商引資的地方政府的支持，但是京深滬穗等重點(diǎn)城市不行，因?yàn)檫@些地區(qū)不缺錢。

　　此外，有資深業(yè)內(nèi)人士還向觀點(diǎn)新媒體透露，唐山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在還沒(méi)建設(shè)之前，就可以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)了，而且預(yù)售證也不需要主體封頂三分之一等投資條件就批準(zhǔn)下發(fā)。

　　“萬(wàn)達(dá)這種快速周轉(zhuǎn)的模式最忌經(jīng)濟(jì)周期以及宏觀變動(dòng)，不加以變動(dòng)兇險(xiǎn)異常，僅適用于行業(yè)整體上升周期。”有分析人士還指出：“擴(kuò)張的同時(shí)要求展開(kāi)大規(guī)模招聘，但隨著企業(yè)規(guī)模的膨脹，公司政策、管理風(fēng)格和人員成長(zhǎng)將面臨很大挑戰(zhàn)。”