蘇寧上海被退地王再出江湖 估價(jià)縮水逾十億
該地塊被規(guī)劃成商業(yè)、辦公、金融保險(xiǎn)綜合用地，估價(jià)26-30億，樓板底價(jià)將超過(guò)4萬(wàn)每平方米。
觀點(diǎn)網(wǎng)訊：曾被蘇寧環(huán)球成功退還的上海地王——上海黃浦區(qū)163街坊地塊即將再次拍賣。11月30日，在上海市房產(chǎn)局召開的信息發(fā)布會(huì)上披露的信息稱，該地塊被重新規(guī)劃成商業(yè)、辦公、金融保險(xiǎn)綜合用地再次出任，估價(jià)26-30億，樓板底價(jià)將超過(guò)4萬(wàn)每平方米。
該地塊位于南京路步行街的東端，是軌道交通10號(hào)線站點(diǎn)，占地面積1.37萬(wàn)平方米，容積率低于4.8，總建筑面積達(dá)到6.58萬(wàn)平方米，被認(rèn)為是近年來(lái)上海公開土地市場(chǎng)上位置最好的一個(gè)地塊。
該地塊曾由原上海市房屋土地資源管理局于2007年6月底推出，南京蘇寧環(huán)球以44．04億元的高價(jià)奪得，當(dāng)時(shí)的成交樓板價(jià)高達(dá)66930元每平方米，每畝地價(jià)高達(dá)2億元。但次年8月，蘇寧環(huán)球宣布退地。
是次該地塊重新出讓，估價(jià)為26-30億。雖然地價(jià)大幅縮水，但其樓板底價(jià)仍將超過(guò)4萬(wàn)每平方米。
按照出讓要求，該地塊的功能定位應(yīng)充分體現(xiàn)外灘金融貿(mào)易區(qū)和南京路外灘段的功能定位要求，符合外灘金融集聚帶總體規(guī)劃要求，地上商業(yè)建筑面積不少于地上建筑總量的20%，地下建筑面積約為4萬(wàn)平方米。
163地塊接受預(yù)申請(qǐng)時(shí)間為2009年12月3日至2009年12月9日，擬于2009年12月出讓，地塊明確若有效預(yù)申請(qǐng)人數(shù)少于3人則終止出讓。項(xiàng)目開工時(shí)間被要求控制在2010年11月1日至2011年4月30日期間。
新鴻基、和記黃埔、麗豐控股等20多家開發(fā)商參加了上海房產(chǎn)局此次信息發(fā)布會(huì)。
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