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　　10月，除上海甲級寫字樓租金出現明顯下降外，其他三大城市寫字樓租金均出現穩(wěn)步上升的現象。

　　外資重啟地產投資 持有型物業(yè)成熱點

　　自從2006年“限外”政策陸續(xù)出臺后，外資在內地的地產投資進入低谷。然而隨著年初救市政策的推出，“限外”政策放寬，房地產市場逐步走暖。2009年下半年，外資重新燃起了對房地產市場的興趣，而投資重心則由住宅市場轉向了商業(yè)地產。

　　近期，深國投宣布將與美國西蒙地產集團以及摩根士丹利房地產基金三方合資，共同開發(fā)位于上海等長三角城市的至少12個購物中心，澳大利亞麥格理銀行計劃斥資9000萬美元收購萬達集團旗下9個購物中心股權，籌資6億美元計劃投資中國購物中心的英國地產基金高富諾近期也將在國內完成其第一筆收購。

　　外資對商業(yè)地產市場的關注，表明了在住宅價格處于相對高位的情況下，具有明顯比價優(yōu)勢的經營型物業(yè)成為新的關注點，除了目前外資大舉進入的商業(yè)市場，寫字樓市場也受到他們的繼續(xù)關注。

　　10月，除上海甲級寫字樓租金出現明顯下降外，其他三大城市寫字樓租金均出現穩(wěn)步上升的現象。深圳在延續(xù)了5個月的租金反彈之后，本月寫字樓租金出現高位盤整，預計未來租金仍將繼續(xù)上升；北京寫字樓租金也延續(xù)了2個月的升勢，市場回暖可期；廣州本月租金出現明顯上升，有望近期結束本輪調整。

　　銷售市場：市場供求回落深圳價格新高

　　10月，四大城市寫字樓供應面積和銷售面積在9月高位的基礎上略有回落，其中供應面積69.32萬平方米，環(huán)比減少13.78%，銷售面積53.49萬平方米，環(huán)比減少34.26%，供求仍在高位徘徊。

　　供求方面，北京寫字樓新增供應本月大幅增加，再創(chuàng)年內新高，新增供應38.03萬平方米，環(huán)比大幅增長493.29%，成交方面小幅回落，本月銷售面積24.92萬平方米，環(huán)比下降17.62%；上海、廣州、深圳寫字樓供應在上月創(chuàng)出年內新高后均出現明顯回落，新增面積分別為23.30、0.75、7.24萬平方米，環(huán)比分別下滑38.88%、96.68%、45.60%，銷售方面，廣州大幅增加117.99%，上海、深圳分別大幅減少53.97%、34.26%。

　　價格方面，10月，北京、上海、廣州、深圳寫字樓銷售均價分別為17716、16220、15634、31225元/平方米，本月深圳寫字樓銷售價格創(chuàng)出年內新高。

　　收購方面，10月，寫字樓收購市場案例大幅減少，僅有一例大宗交易，總成交面積僅為0.26萬平方米，總成交金額0.46億元。

　　本月寫字樓收購市場的收購案例為：莊勝百貨以4631萬元人民幣的價格出售北京市宣武區(qū)宣武門外大街莊勝廣場辦公樓第二座14層24個寫字樓單位，總建筑面積約為2646平方米。

　　注：本報告共6頁，查看完整報告：http://m.dress52.cn/blogComment/zyxzlyb200910.pdf