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　　10月居住用地成交面積較前12月均值增加104%。分城市來看，受推地節(jié)奏的影響，一線城市中京滬深居住用地成交面積大幅回落；而二三線城市成交面積井噴。

 　　大型房企再發(fā)力 二三線城市掠地

　　整體：供應-15%　　成交+44%　　價格+30%

　　居?。汗?16%　　成交+104%　　價格+19%

　　中原土地監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，相較于9月的大幅放量，10月12個被監(jiān)測城市的居住用地供應放緩，較前12月均值僅增加16%。部分城市供應出現(xiàn)回落，深圳、南京和武漢甚至無居住用地供應。然而土地成交依然保持活躍，10月居住用地成交面積較前12月均值增加104%。分城市來看，受推地節(jié)奏的影響，一線城市中京滬深居住用地成交面積大幅回落；而二三線城市成交面積井噴。

　　拿地企業(yè)中，以大型房企拿地勢頭最為兇猛。保利繼9月斥百億在全國拿地后，10月繼續(xù)瘋狂掠地，購地金額高達130億；中海亦資147億在廣州、佛山、南京、長春等地瘋狂拿地。這主要得益于今年銷售和融資暢順，大型房企的資金充沛。因此，在一線城市戰(zhàn)略布局的同時，亦回加快在二三線城市掠地步伐，奪取優(yōu)質(zhì)地塊。

　　另，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2009年1-10月，10大標桿房企購地金額占融資金額的比例為60%，低于過去3年80%的平均水平。可見目前標桿房企的拿地行為仍然處于“相對”理性的范圍，后市仍有繼續(xù)拿地的潛力。因此預計年底前，標桿房企的拿地策略不會改變，土地市場成交仍將持續(xù)活躍。

　　供應放緩 深寧漢無新推地

　　10月未能延續(xù)9月供應放量的勢頭，居住用地供應放緩。部分城市供應量出現(xiàn)回落，深圳、南京和武漢甚至無居住用地供應。

　　10月。12個被監(jiān)測城市土地整體供應1149公頃（203幅）比前12月均值縮減15%，其中居住用地供應658公頃（73幅），高于前12月均值16%。

　　12個城市中，一線城市中除北京外，上海、廣州和深圳居住用地供應均有不同程度的回落；二三線城市中僅杭州、成都的長春居住用地供應繼續(xù)放量。

　　查看完整報告：http://m.dress52.cn/blogComment/zyzb200910.pdf