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 　　量價齊升 成交又回高位

　　成交面積： +12% 最低-20%（杭州） 最高+49%（深圳）

　　成交價格： +3% 最低-13%（上海） 最高+12%（北京）

　　批準(zhǔn)預(yù)售面積： -47% 最低-93%（廣州） 最高+36%（北京）

　　可售面積： -11% 最低-31%（杭州） 最高-2%（北京）

　　注：成交價格為各城市環(huán)比變化的平均值

　　十月，住宅市場再度呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。

　　2009 年10 月中原住宅監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，各地一手住宅成交量總體呈上升之勢。中原監(jiān)測的九城市總成交量環(huán)比上升12%，回到今年6、7 月份的高位。尤其一線城市表現(xiàn)更為突出。除北京持平外，一線其余三市均有兩成以上的大幅增加。而成交價格也呈普漲之勢。除滬、深兩市出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下跌外，其余七城市本月均價漲幅在3%以上。

　　一線城市本月市場成交活躍，促使標(biāo)桿房企在上述城市的銷量也有所回升。萬科、招商等房企本月銷量出現(xiàn)較大增長，主要是得益于其在一線城市的大型樓盤熱銷。而標(biāo)桿房企在大部分城市的項(xiàng)目銷售價格，也保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

　　住宅市場自8、9 月出現(xiàn)量減價漲的調(diào)整跡象以來，本月再度量價齊升，主要受多方因素影響：首先，為迎戰(zhàn)“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，各地前期供應(yīng)較為充足；其次，本月各地均舉辦了秋季房展會等活動，相應(yīng)的購房優(yōu)惠促使成交量短期內(nèi)大幅增加；此外，年底各項(xiàng)房產(chǎn)優(yōu)惠政策或?qū)⑹站o的不確定性，令部分需求加速入市。

　　未來政策走向的不明朗，為市場添加了些許變數(shù)。十月各地新增供應(yīng)大幅減少，又加劇了市場短期的供求矛盾。下月各地一手住宅成交將在一定程度上受到供應(yīng)不足的制約。

　　成交增供應(yīng)減，存量再度下降

　　十月，各地住宅新增供應(yīng)大幅下降，而成交量則普遍上升，令短期內(nèi)供求矛盾緊張。各地住宅存量也再度出現(xiàn)較大幅度下降。而成交價格則維持上漲態(tài)勢。

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