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　　九城市中，有七個本周成交量環(huán)比下降。但各地市場冷熱有別，出現(xiàn)分化。其中，深圳、成都兩市近期需求旺盛，市場持續(xù)活躍。而廣州、杭州兩市，受新增供應(yīng)不足等因素制約，近期市場成交低迷。

 　　成交回落 各地市場冷熱分化

　　繼上周各地一手住宅成交普遍回落后，本周延續(xù)這一態(tài)勢。中原所監(jiān)測九城市中，有七個本周成交量環(huán)比下降。但各地市場冷熱有別，出現(xiàn)分化。其中，深圳、成都兩市近期需求旺盛，市場持續(xù)活躍。而廣州、杭州兩市，受新增供應(yīng)不足等因素制約，近期市場成交低迷。

　　供應(yīng)有限 穗杭成交連續(xù)下滑

　　廣州、杭州兩地市場近期低迷，一手住宅周成交量連續(xù)兩周大幅下滑。其中，杭州除在10月房博會期間因供應(yīng)集中而令成交短期激增外，低迷的成交已維持了數(shù)周。10月以來，數(shù)周的成交量均在600套左右的低位徘徊。

　　兩市近期成交的低迷，與新增供應(yīng)有限不無關(guān)系。廣州10月住宅新增批準(zhǔn)預(yù)售面積僅有10萬平方米左右，目前住宅存量重又跌至3萬套以下；而杭州目前住宅可售不足5000套，令成交受到限制。

　　供不應(yīng)求 深渝市場持續(xù)活躍

　　深圳、成都兩市，自國慶節(jié)后，市場持續(xù)活躍。深圳已連續(xù)三周住宅成交量環(huán)比上升，各在售樓盤普遍熱銷。成都自十月底開始，全市商品住宅成交量保持在每周3600套的高位之上，與2007年第二季度時的歷史高位基本持平。

　　尤其值得注意的是，兩市近期活躍的市場成交，是在新增供應(yīng)持續(xù)低迷的情況下取得。旺盛的需求以及優(yōu)惠政策到期的心理預(yù)期，促成了近期市場的持續(xù)活躍。

　　一線城市 短期供應(yīng)仍處低位

　　一線城市本周住宅開盤量，雖較上周略有上升，但仍處在較低水平。其中滬、穗、深三市供應(yīng)量環(huán)比均有增加，唯北京下降，降幅達(dá)四成。