綠城主要以合作的模式開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品，但如果合作方退出以及資金鏈出現(xiàn)困難，將使其整個(gè)項(xiàng)目陷入困局。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)生 陳鍵文 近日，北京城建發(fā)布公告稱(chēng)，將以2.5億元的價(jià)格掛牌轉(zhuǎn)讓手中持有的北京中稷實(shí)業(yè)公司的40%股權(quán)。

　　此舉意味著綠城集團(tuán)將與國(guó)企北京城建“分手”，而其在浙江省舟山市開(kāi)發(fā)長(zhǎng)達(dá)兩年的長(zhǎng)峙島項(xiàng)目將面臨更為嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

　　年底開(kāi)工？

　　公告顯示，目前長(zhǎng)峙島項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的主導(dǎo)方為綠城集團(tuán)，但由于雙方在開(kāi)發(fā)理念、企業(yè)文化、管控模式等方面無(wú)法達(dá)成一致，最終北京城建選擇了退出。而當(dāng)?shù)卣畡t“警告”，年內(nèi)若長(zhǎng)峙島開(kāi)發(fā)無(wú)實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)，將按規(guī)定收取閑置土地使用費(fèi)，直至收回土地使用權(quán)。

　　就此事，有接受觀(guān)點(diǎn)新媒體采訪(fǎng)的浙江開(kāi)發(fā)商表示：“盡管綠城剛公布的10月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)很樂(lè)觀(guān)，但還是缺錢(qián)，仍然受資金鏈緊張的困擾，如今流失強(qiáng)力的國(guó)企伙伴的支持，對(duì)該項(xiàng)目的啟動(dòng)影響深遠(yuǎn)，項(xiàng)目被收回的風(fēng)險(xiǎn)也增大了。”

　　然而，浙江一位資深地產(chǎn)分析師則對(duì)觀(guān)點(diǎn)新媒體表示了不同的看法，其認(rèn)為：“短期內(nèi)是有一定的影響，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看影響不大，因?yàn)楸本┏墙ㄍ顺龊?，綠城也會(huì)重新找一個(gè)合作投資商，所以對(duì)項(xiàng)目的繼續(xù)啟動(dòng)應(yīng)該影響不大。”

　　此外，杭州一商業(yè)地產(chǎn)分析師對(duì)觀(guān)點(diǎn)新媒體表示了同樣的觀(guān)點(diǎn)：“采取合作開(kāi)發(fā)的模式可以分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中也得到了大量后備資金補(bǔ)充，即使開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目利潤(rùn)再低，只要賺錢(qián)，也是非常值得的。對(duì)于長(zhǎng)峙島項(xiàng)目，綠城不可能自己全權(quán)開(kāi)發(fā)，其肯定會(huì)尋找新的融資、新的合作伙伴。”

　　鑒于此，觀(guān)點(diǎn)新媒體聯(lián)系了綠城集團(tuán)，該集團(tuán)一高層僅表示：“年底前肯會(huì)實(shí)質(zhì)性地啟動(dòng)該項(xiàng)目，我們投資了該項(xiàng)目，我們也將繼續(xù)開(kāi)發(fā)。”

　　綠城模式

　　盡管綠城集團(tuán)表示了將在年底前會(huì)有實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng)，但業(yè)界對(duì)于綠城集團(tuán)在該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)作模式上仍然表示了質(zhì)疑。

　　上述浙江開(kāi)發(fā)商表示：“在現(xiàn)在的環(huán)境下，綠城主要以合作的模式開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品，但如果合作方退出以及資金鏈出現(xiàn)困難，將使其整個(gè)項(xiàng)目陷入困局。”

　　此外，綠城集團(tuán)在8月至10月初的60天時(shí)間里，斥資150多億元在北京、杭州、蘇州、無(wú)錫等城市拿地。對(duì)于綠城如此激進(jìn)拿地，外界同樣表示了質(zhì)疑。

　　在質(zhì)疑聲中，綠城于日前公開(kāi)表態(tài)，在其新近購(gòu)買(mǎi)的土地中，有相當(dāng)一部分是與國(guó)企合作共同開(kāi)發(fā)的。

　　事實(shí)上，合作開(kāi)發(fā)的模式向來(lái)受綠城“偏愛(ài)”，而綠城背后有國(guó)企資金的支持也早已不是秘密。而業(yè)內(nèi)消息則稱(chēng)，葛洲壩、西子電梯、華門(mén)、錢(qián)江等企業(yè)都是綠城的資金“后盾”。

　　另外有資料顯示，綠城在5月至7月份三個(gè)月的時(shí)間里，完成了四項(xiàng)合作開(kāi)發(fā)和股權(quán)收購(gòu)計(jì)劃。

　　7月末，綠城轉(zhuǎn)接了浙江萬(wàn)均置業(yè)昔日杭州地王原東南化工廠(chǎng)地塊30%股權(quán)；7月9日，綠城與祥生房地產(chǎn)及中義集團(tuán)組成合營(yíng)公司，持合營(yíng)公司60%股權(quán)；7月7日，綠城斥資2.7億元與合作伙伴越都投資組成合營(yíng)公司，綠城持股90%；5月10日，綠城以6.1億元向羅釗明夫婦間接收購(gòu)北京朝陽(yáng)局東直門(mén)外斜街一幅面積約2.8萬(wàn)平米的土地。