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　　重心回歸商務(wù)地產(chǎn)的金融街加之56億公司債的獲批發(fā)行，現(xiàn)金更為寬裕，目前正在積極物色優(yōu)質(zhì)資源。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 日前，香港九龍倉(cāng)集團(tuán)計(jì)劃將以逾27億元，把手中持有的北京首都時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目中87.5%的股權(quán)和一筆股東貸款出售給北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司，完成后將錄得12億港元盈利。

　　九龍倉(cāng)27億賣樓

　　根據(jù)協(xié)議，九龍倉(cāng)將向北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資出售去所持有的北京首都時(shí)代廣場(chǎng)87.5%股權(quán)，作價(jià)人民幣22.803億元，及以按1元算作1元的基準(zhǔn)出售股東貸款，金額為4.277億元。

　　公告還顯示，截至去年12月底，北京首都時(shí)代廣場(chǎng)及股東貸款在九龍倉(cāng)的賬項(xiàng)內(nèi)的賬面凈值分別約為10.897億港元及4.933億港元。

　　據(jù)了解，華融基礎(chǔ)設(shè)施收購(gòu)涉及的北京首都時(shí)代廣場(chǎng)集商業(yè)、辦公、酒店、娛樂(lè)為一體，位于西長(zhǎng)安街與宣武門內(nèi)大街的交匯處，北起西長(zhǎng)安街，南至牛肉灣橫街，東起牛肉灣豎街，西至宣內(nèi)大街東側(cè)，占地1.31公頃，總建筑面積12.18萬(wàn)平方米，其中包括五層商場(chǎng)、十層甲級(jí)辦公樓，設(shè)有一個(gè)大型鐘樓廣場(chǎng)和近400個(gè)地下停車位。該項(xiàng)目被冠名為西單東南工程的龍頭項(xiàng)目，由九龍倉(cāng)與北京西單商業(yè)區(qū)建設(shè)開發(fā)公司投資1.77億美元合作興建。

　　“北京首都時(shí)代廣場(chǎng)估值為31.88億元，有關(guān)出售將令公司在已變現(xiàn)的重估盈余基礎(chǔ)上，就物業(yè)于今年6月30日的賬面值再獲除稅后凈利潤(rùn)約12億港元。”九龍倉(cāng)方面還表示，此次轉(zhuǎn)讓還令集團(tuán)得以重整收購(gòu)策略，套現(xiàn)也可助其應(yīng)付旗下內(nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展所需，以改善投資物業(yè)組合的整體回報(bào)。

　　華融基礎(chǔ)設(shè)施系北京華融綜合投資公司下屬全資子公司，隸屬北京市西城區(qū)國(guó)資委，而且北京華融投資和金融街集團(tuán)旗下的上市公司金融街控股的董事長(zhǎng)均為王功偉，金融街控股副董事長(zhǎng)鞫瑾擔(dān)任華融公司總經(jīng)理。

　　據(jù)公開的資料顯示，北京華融綜合投資公司成立于1992年，現(xiàn)已發(fā)展成為以金融街控股股份有限公司為旗艦，旗下包括有北京金融街建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司、北京敬遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京德勝投資有限責(zé)任公司、北京金易房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京富景文化旅游有限責(zé)任公司、北京金融街物業(yè)管理有限責(zé)任公司、長(zhǎng)城人壽保險(xiǎn)股份有限公司、北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司、北京華融文化投資有限公司等多家企業(yè)的大型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)，承擔(dān)著金融街、西單、西直門等重要區(qū)域的統(tǒng)一規(guī)劃、整體開發(fā)和區(qū)域運(yùn)營(yíng)。

　　華融助力金融街？

　　分析人士認(rèn)為，根據(jù)之前華融一系列動(dòng)作，不排除北京華融將收購(gòu)的北京首都時(shí)代廣場(chǎng)注入到金融街控股這個(gè)地產(chǎn)上市平臺(tái)。

　　“金融街在北京的項(xiàng)目已不多，而且時(shí)代廣場(chǎng)位于成熟寫字樓區(qū)域，為了收益前景不錯(cuò)，至于華融是否將其注入到金融街那是公司的策略行為，目前也只是市場(chǎng)猜測(cè)而已。”北京一業(yè)內(nèi)人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)如是稱。

　　對(duì)于上述猜測(cè)，金融街控股常務(wù)副總經(jīng)理高靚則進(jìn)行了否認(rèn)，并稱不知情。

　　“去年金融街分兩次完成持有德勝投資公司100%股權(quán)的過(guò)程，實(shí)質(zhì)上就是北京華融將德勝國(guó)際中心資產(chǎn)注入到金融街，壯大了上市公司的資產(chǎn)包。”有分析指出，德勝投資公司和金融街控股原本就屬于華融系。

　　事實(shí)上，隨著寫字樓市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，重心回歸商務(wù)地產(chǎn)的金融街加之56億公司債的獲批發(fā)行，現(xiàn)金更為寬裕，目前正在積極物色優(yōu)質(zhì)資源。

　　近期，金融街還通過(guò)以股權(quán)收購(gòu)的方式收購(gòu)奕興公司和奕環(huán)公司80%股權(quán)，從而累計(jì)獲得了北京地區(qū)近76萬(wàn)平米土地儲(chǔ)備，未來(lái)還將繼續(xù)收購(gòu)以上兩公司剩余的20%的股權(quán)。

　　“目前，金融街正在進(jìn)展的項(xiàng)目包括通州商務(wù)園35萬(wàn)平米項(xiàng)目；密切關(guān)注金融街西擴(kuò)二級(jí)開發(fā)進(jìn)展，有望取得年內(nèi)會(huì)完成的兩塊拆遷地；在北京談收購(gòu)均在成熟寫字樓片區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目；以及在天津談一個(gè)業(yè)態(tài)為寫字樓和公寓的城市綜合體項(xiàng)目。”一位長(zhǎng)期跟蹤金融街的分析師表示。