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　　雅居樂在“十·一”黃金周八天時間錄得銷售額逾10億元，其中僅清水灣項目就貢獻(xiàn)了至少4億元。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)生 孔藝華 雅居樂集團(tuán)近日發(fā)布了10月公司通訊。憑借海南清水灣的良好銷售情況以及近期的舉債計劃，手中資金較為充裕的雅居樂，在土地市場上積極擴(kuò)張。

　　負(fù)債“合理”

　　通訊顯示，雅居樂海南清水灣項目在國慶黃金周期間，錄得合約銷售金額超過人民幣4億元，及合約銷售面積1.5萬平方米。而截至國慶黃金周結(jié)束，海南清水灣今年累計錄得合約銷售人民幣40億元。

　　基于海南清水灣的良好業(yè)績，評級機(jī)構(gòu)高盛維持雅居樂“買入”評級，并將其目標(biāo)價由12.70港元上調(diào)至13.75港元。

　　根據(jù)雅居樂已公布的業(yè)績，截至2009年9月底，雅居樂已累計合約銷售金額約人民幣142億元，達(dá)到全年160億銷售任務(wù)的88.8%。此外，雅居樂在“十·一”黃金周八天時間錄得銷售額逾10億元，其中僅清水灣項目就貢獻(xiàn)了至少4億元。

　　除了銷售保持增長之外，雅居樂還計劃在資本市場獲得更多用于未來擴(kuò)張高端項目的資金支持。

　　雅居樂此前已于11月4日成功發(fā)行7年期本金總額為3億美元的10%優(yōu)先票據(jù)，雅居樂稱，該筆融資主要是補(bǔ)充雅居樂未來中期的擴(kuò)張及增長計劃的資金所需。

　　對于市場對其舉債的擔(dān)憂，雅居樂表示，截至2009年6月底其凈負(fù)債率為22.4%，擁有較大的融資空間。而發(fā)債后，雅居樂預(yù)計總借貸對總資本比例將會達(dá)到約41%，但仍處于“合理水平”。

　　繼續(xù)“舉債”

　　事實上，雅居樂在通訊中還表示，正與兩家國際銀行商議各1.5億美元的雙邊銀行貸款。若成功，雅居樂將通過發(fā)債及借貸在國際資本市場融得共6億美元。

　　評級機(jī)構(gòu)穆迪的分析師曾啟賢此前曾預(yù)測稱：“3億美元優(yōu)先票據(jù)發(fā)行完成后，雅居樂還會為開發(fā)新購得項目進(jìn)行額外的舉債。”

　　或許是由于海南清水灣的熱銷，在高端項目上取得了巨大的成功，雅居樂繼續(xù)將近期購入的兩幅土地儲備用于發(fā)展高端項目。這兩塊地即為雅居樂10月31日及11月2日共耗資52.81億在廣州及常州購入的土地。

　　上述廣州地塊是雅居樂與碧桂園經(jīng)過5個小時的激烈爭奪后，以總代價約人民幣43.41億元奪得的廣州市科學(xué)城地塊。雅居樂表示，將在該項目中發(fā)展高檔的綜合型商住小區(qū)，主要針對廣州市區(qū)及當(dāng)?shù)馗叨丝蛻羧骸?/p>

　　同樣地，雅居樂表示亦會將11月2日以總價9.4億元拍得的江蘇省常州市市中心龍城大道地塊，發(fā)展為高級綜合商住小區(qū)，主要針對常州市本地中高端客戶群。