中國房地產(chǎn)開發(fā)模式單一，成本過高，投資需求旺盛造成真實(shí)需求受到擠壓。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)網(wǎng)訊：11月16日，中國社科院發(fā)布《2009-2010中國住房發(fā)展報(bào)告》，該報(bào)告指出，中國今年樓市銷售火爆主要是由投機(jī)需求所致，原因是中國房地產(chǎn)開發(fā)模式單一，成本過高，投資需求旺盛造成真實(shí)需求受到擠壓。

　　報(bào)告指出，目前投機(jī)和投資主要集中在一線城市和部分二線城市，所以將來控制投機(jī)或抑制投資的重點(diǎn)要放在這些城市。

　　報(bào)告還指出，今年四季度到明年四季度，我國住房市場將呈現(xiàn)春暖秋涼、價(jià)穩(wěn)量增的發(fā)展態(tài)勢。受前三季度銷量與價(jià)格增長過快及資金壓力較小的綜合作用，今年四季度住房市場有可能出現(xiàn)一個銷量回落和價(jià)格小幅調(diào)整。2010年，中國房地產(chǎn)投資作用將會增強(qiáng)。

　　報(bào)告預(yù)測，因宏觀經(jīng)濟(jì)形勢保持基本穩(wěn)定，未來一年，中國樓市價(jià)格還將震蕩走高。而在房地產(chǎn)市場總體回暖的背景下，下一階段土地市場需求回升的態(tài)勢應(yīng)會得到延續(xù)，土地價(jià)格將進(jìn)一步上升。在“土地價(jià)值潛力城市排行榜”上，上海、北京、杭州分居前三名。

　　此外，報(bào)告認(rèn)為，政府應(yīng)在未來的“十二五”經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃當(dāng)中首先旗幟鮮明的提出來，大力發(fā)展老百姓急需的可支付性住房，完善針對中低收入群體的住房保障制度。