香港迪士尼周邊地產(chǎn)曾有過度炒作 上海需警惕
昨天8：30分，上海市人民政府新聞辦公室授權(quán)宣布：上海迪士尼項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告已獲國家有關(guān)部門核準(zhǔn)。而今天在房地產(chǎn)交易中心拍出的打上迪士尼烙印的兩塊地皮則創(chuàng)出高價(jià)。那上海迪士尼周邊地產(chǎn)是否會(huì)過度炒作？香港中原研究部黃良昇稱，香港房地產(chǎn)開放商曾借助迪士尼概念過度炒作周邊地產(chǎn)，上海若存在類似情況，需要謹(jǐn)慎。
上午，上海象嶼置業(yè)有限公司以11億9千萬拍得浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊，溢價(jià)264%，該地塊的樓板價(jià)為14024元/平方米。下午浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)B03-13A地塊最終被號(hào)牌為8號(hào)的競買人拍得，最終成交價(jià)為4950萬元，溢價(jià)為427.2%。
香港中原研究部黃良昇表示，迪士尼當(dāng)初入駐香港時(shí)，香港房地產(chǎn)開發(fā)商曾經(jīng)借助迪士尼概念來進(jìn)行炒作。他說，當(dāng)時(shí)迪士尼打算入駐的地方是很偏遠(yuǎn)的大嶼山，開發(fā)商在那邊有很多新房子，但是由于路途遠(yuǎn)，交通費(fèi)高，很不容易吸引人去居住。于是開發(fā)商就開始借用迪士尼概念稱，迪士尼項(xiàng)目一旦落成要聘用很多員工，員工每天從早上工作到很晚，都不會(huì)回到市區(qū)，因此員工們都會(huì)在附近租房子。開發(fā)商稱如果投資他們的樓盤，這些房子很快就能租住出去并獲得很好的收益。之后，真的有很多人去買了這些樓盤。
然而這些置入迪士尼附近房屋的人很快就發(fā)現(xiàn)并不是那么回事。迪士尼項(xiàng)目落成后，迪士尼其實(shí)有自己的巴士載員工回市區(qū)。于是，迪士尼項(xiàng)目選址附近樓盤的賣點(diǎn)一下子就失去了立足點(diǎn)，但此時(shí)這些樓盤已經(jīng)“過度炒作”，黃良昇說。
這只是迪斯尼概念炒作方式中一種。黃良昇表示，開發(fā)商、特別是中國的開發(fā)商很多會(huì)借迪士尼的名義炒作周邊的樓盤，這樣很容易引起過度炒作。那迪士尼究竟會(huì)不會(huì)幫助帶動(dòng)周邊區(qū)域的投資價(jià)值，黃良昇認(rèn)為，“影響并不大。”他表示，其實(shí)迪士尼的經(jīng)營是一個(gè)很封閉的系統(tǒng)。它跟旁邊的社區(qū)不相往來，完全類似一個(gè)孤島，倫敦、巴黎的迪士尼的情況也是一樣。迪士尼有自己的酒店，自己的零售商和零售網(wǎng)絡(luò)，什么都有，迪士尼很會(huì)經(jīng)營后期的市場，它不會(huì)把利益留給旁邊那些擁有土地或者擁有經(jīng)營店的人，這是現(xiàn)實(shí)。
世界各地迪斯尼美景一覽
洛杉磯迪斯尼樂園
奧蘭多迪斯尼樂園
巴黎迪斯尼樂園
日本迪斯尼樂園
香港迪斯尼樂園
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