作為上海前首富周正毅旗下海鳥發(fā)展的重要房地產項目，興力浦大廈曾是周正毅當年以低價收購的著名“爛尾樓”之一。

　　觀點網 見習生 陳鍵文 11月2日，空置三年之久的上海爛尾樓興力浦大廈公開拍賣，最終被上海久事集團以25.2億元的底價拍下，這棟命途多舛的爛尾樓漂泊三年最終找到了新東家。

　　前景

　　雖然到場競拍的還有上海黃浦區(qū)國資委和現代建筑集團兩家國企，但兩方均沒有舉牌，競拍過程在一分鐘內以底價成交。

　　由于受上海前首富周正毅案的影響，不少業(yè)內人士仍然對該大廈的未來表示憂慮，“空置了三年的爛尾樓，其歷史遺留的爛攤子可能使該樓很難被盤活，其出讓底價也不算低，存在的風險還是很大”，上海一名地產中介分析師對觀點新媒體表示。

　　資料顯示，興力浦大廈的項目所在地塊是外灘街道183號，位于四川中路、漢口路交界處，占地面積7856平方米，土地用途是商辦用地。興力浦大廈整個項目由地上19層和地下3層的建筑組成，項目所在地目前已建成一棟商辦樓，門牌號為四川中路213號，整個項目已基本進入竣工階段。

　　“從目前上海的市場情況分析，相類似條件的樓盤基本也在4到5萬元每平方米，如果規(guī)劃合理，該項目還是有利可圖的”，一名分析人士表示，該地塊地理位置比較優(yōu)越，大樓中區(qū)和高位都可以看到江景，而且具備商業(yè)和寫字樓兩種用途，項目的前景還是比較樂觀。

　　資料顯示，目前該項目所在地的外灘地區(qū)，出售型的商辦物業(yè)均價已經超過5萬元/平方米，南外灘的住宅也已經高達4萬元/平方米，這對以后該樓盤的推出有一定的帶動作用。

　　“遺產”

　　爛尾三年的興力浦大廈也有無限風光的歷史。作為上海前首富周正毅旗下海鳥發(fā)展的重要房地產項目，興力浦大廈曾是周正毅當年以低價收購的著名“爛尾樓”之一。但由于受周正毅司法事件的影響，興力浦大廈被一度抵押給債權銀行。

　　2006年12月，剛建成的興力浦大廈傳出“開盤”的消息，開盤推出的是其2－19樓的130套辦公樓房源，共涉及建筑面積5．58萬平方米，售價為32000元／平方米，折合市值約為18億元人民幣。但隨后新的消息稱，該大廈并沒有被散賣，原因在于開發(fā)商希望將該大樓整體出讓。

　　沉寂一年之久后，2008年6月，興力浦大廈再次出現在上海的拍賣市場。但大廈所有者海鳥發(fā)展仍然希望興力浦大廈以整棟的方式出讓。該大廈的總建筑面積約為7.5萬平方米，當時的起拍價為29億元，折合樓面價為3.8萬元每平方米。

　　不幸的是，由于當時樓市低迷以及該大廈較高的起價，并且要求接盤方的首付要達到六成，興力浦大廈并沒有受到接盤者的青睞，該大廈再次以流拍收場。

　　隨后，該寫字樓就因種種原因進入司法渠道，并最終被法院拍賣。

　　興力浦大廈終被上海久事集團摘得，宣布了漂泊三年的“爛尾樓”找到新的東家。資料顯示，上海久事集團也可謂實力雄厚。作為上海地方國有獨資的綜合性投資公司，上海久事集團目前已經850多億元的資產規(guī)模，其旗下業(yè)務涉及基礎設施建設、房地產開發(fā)、金融投資等眾多領域。