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2009博鰲房地產(chǎn)論壇_復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)新未來
城市日記:民主?效率?是一個(gè)問題

  話說很久很久以前,孟買、上海和香港都曾屬于大英帝國的殖民地勢力范圍。

  我出生在上海,現(xiàn)在在香港工作,這次又來到孟買出差,有時(shí)思維忽然間會(huì)不由自主地游蕩于三個(gè)城市過去、現(xiàn)實(shí)和對未來的想象之間。

  三個(gè)有著相似歷史的城市,如今發(fā)展的結(jié)果卻大相徑庭。世界的進(jìn)程不但改變了他們,如今他們也正在悄悄地改變著世界。

  下午在泰姬酒店(TajMahalPalace&Tower)的咖啡廳采訪英國政府投資公司CDC的一個(gè)官員:印度出生,美國讀書,現(xiàn)在拿著美國護(hù)照,幫英國政府辦事,回到印度和地方官員談判,希望盡可能快也盡可能多地將全球私人資本帶到印度發(fā)展當(dāng)?shù)貥O其薄弱的基礎(chǔ)設(shè)施、農(nóng)業(yè)耕種和教育事業(yè)。

  以前不清楚CDC為什麼叫CDC,查了資料才知道始建于1948年的CDC歷史上曾有全稱CommonwealthDevelopmentCorp(注:中文直譯即“聯(lián)邦發(fā)展公司”),其創(chuàng)辦初衷就是為幫助英國政府更好發(fā)展各殖民地國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì),從而確保當(dāng)?shù)厣鐣?huì)穩(wěn)定,使得大英帝國的殖民地統(tǒng)治能穩(wěn)固傳承。

  60多年過去了,全球歷史不知翻過多少新章節(jié),這個(gè)世界唯一不變恰是這個(gè)世界每一天都在改變。結(jié)果印度獨(dú)立了,香港回歸了,如今英國最大的匯豐銀行都吵著要快點(diǎn)去上海上市。

  CDC還在投資印度和其他許多原英屬殖民地國家和地區(qū),但是其投資的目的和性質(zhì)已經(jīng)和1948年創(chuàng)辦時(shí)的初衷完全不同。我的那位采訪對象眼下帶著巨資來印度找本地合作夥伴,用她的話來講,現(xiàn)在是“百分之百純粹從商業(yè)目的出發(fā)”,換言之,CDC和孟買人如今都信奉“生意文化”:商人之間不談?wù)?,只有交易?/p>

  我們在泰姬酒店要了兩杯咖啡,拿鐵大約是150盧比,卡普奇諾是200盧比,另收10%的服務(wù)費(fèi)。印度貨幣100盧比大約折合2美元。其實(shí)泰姬酒店的咖啡在當(dāng)?shù)剡€不算是最貴的,最貴的咖啡可能要數(shù)新開的孟買四季酒店(FourSeasonsHotelMumbai),那里一杯拿鐵的價(jià)錢是350盧比,相當(dāng)于香港四季酒店的拿鐵價(jià)格。

  孟買當(dāng)?shù)氐墓べY水平又如何呢?據(jù)我的當(dāng)?shù)嘏笥呀榻B說,一個(gè)本地大學(xué)畢業(yè)生去一家印度本土企業(yè)做普通職員,起薪大約100美元,5000盧比不到。如果能夠進(jìn)入好像匯豐銀行孟買分行這樣的跨國企業(yè)做最基本的文員作,月薪大約200美元,這在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)可以算是中產(chǎn)階級入門水平了。如此算來,你就知道孟買四季酒店350盧比一杯拿鐵在當(dāng)?shù)厝诵闹械姆至苛恕?/p>

  從某種意義上說,類似泰姬酒店和四季酒店這樣的消費(fèi)場所只為兩種人開辦:一種自然是外國游客,另一種則是印度本地富人。印度有許多富有的本地家族企業(yè),最出名的莫過于塔塔家族(Tata),塔塔對印度經(jīng)濟(jì)的重要性好比李嘉誠對香港而言。此外,印度的許多國家機(jī)關(guān)、地方政府的高級官員也都很容易躋身富人行列。至于為什麼官員都會(huì)那麼有錢,原因在當(dāng)?shù)卦缫咽锹啡私灾拿孛堋?/p>

  其實(shí),去泰姬酒店喝咖啡對當(dāng)?shù)厝藖碚f也不需要像塔塔家族那樣超級富裕。

  最近幾年由于印度經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁,在去年全球金融危機(jī)爆發(fā)之前,許多外資銀行都爭相在印度金融中心的孟買招兵買馬,從紐約華爾街吸引不少印度“海歸”回國為外資銀行在印度擴(kuò)張效力。

  許多印度人好像天生對商科、信息技術(shù)和應(yīng)用數(shù)學(xué)特別有悟性,因此也很擅長從事股票經(jīng)紀(jì)、對沖基金等金融服務(wù)職業(yè)。美國的許多商學(xué)院從來就不少印度留學(xué)生,這些學(xué)生畢業(yè)後在華爾街闖蕩一兩年,然後拿著類似高盛、摩根這樣大行的履歷回到孟買,很容易就可以在外資銀行的孟買分行混得一份高薪,做到在孟買工作,拿紐約收入,如此一來,這類印度“海歸”絕對堪稱當(dāng)?shù)?ldquo;新富”(newmoney),也自然是許多孟買女孩子夢寐以求的“金龜婿”。

  許多“新富”都是表面上高談闊論,為全球金融危機(jī)下的印度牛市喝彩,盡管今年印度股市早已上漲70%有余。我在印度采訪期間問一個(gè)從華爾街歸來的印度“海歸派”基金經(jīng)理:“印度股市還能漲多久?”他笑笑說:“天知道,天空才是它的極限(Skyisthelimit)。"

  我在從香港去孟買的國泰航班上看過一個(gè)紀(jì)錄片《TheGreatCrashOf1929》(1929年大崩盤),講的是1929年秋天美國股市崩盤,進(jìn)而引發(fā)上世紀(jì)30年代美國乃至全球經(jīng)濟(jì)大蕭條(TheGreatDepression)。記得片中曾講到,當(dāng)時(shí)許多投資者也可謂“牛氣沖天”,試想一個(gè)在華爾街靠擦皮鞋為生的街頭小販因?yàn)槌D茌p松打聽到所謂內(nèi)幕消息,借錢炒股成功,由此被奉為當(dāng)年美國股民心中的超級偶像。

  私底下,一個(gè)印度基金經(jīng)理坦言,如今市場里人心浮躁,人人都想賺所謂的“快錢”。雖然印度按人口計(jì)算是全世界最大的民主政權(quán),但因?yàn)閲覚C(jī)關(guān)龐大、中央政府和地方政府、地方政府和地方政府之間有時(shí)互相扶持,有時(shí)也互相抑制,從而也催生出印度民主政治極其官僚、拖沓的特點(diǎn),使得許多經(jīng)濟(jì)推進(jìn)方案和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目總是給人一種“雷聲大、雨點(diǎn)小”的感覺。

  盡管存在諸多執(zhí)政難題,印度的經(jīng)濟(jì)實(shí)力如今在全亞洲排第三,僅次于日本和中國,而日本和中國則分別排名全世界第二大和第三大經(jīng)濟(jì)體,有學(xué)者預(yù)計(jì),中國今年很可能會(huì)超越日本,成為僅次于美國的全球第二大經(jīng)濟(jì)體。

  至于曾經(jīng)號(hào)稱“日不落帝國”的英國,按國民生產(chǎn)總值計(jì)算,其全球經(jīng)濟(jì)排名早在幾年前就被中國甩在了後面。我的印度朋友說,當(dāng)年中國趕超英國經(jīng)濟(jì)的新聞曾經(jīng)在印度社會(huì)上下造成不小震撼,要知道印度幾代人都生活在英國殖民統(tǒng)治之下,對英國的政治、經(jīng)濟(jì)和文化水平可謂滿懷敬意。

  雖然許多印度人不太認(rèn)同中國的政治體系,但有更多印度人認(rèn)可北京政府的辦事效率。一些可能被中國官員認(rèn)為“根本不成問題的問題”,比如前幾年在中國大小城市可謂轟轟烈烈的“動(dòng)拆遷”工程,在印度卻可能變成連總理都不敢輕易拍板的天大難題,這也是為什麼在印度第一大城市的孟買,當(dāng)?shù)卣B續(xù)好幾年都高喊口號(hào)要清理城市環(huán)境,但如今還是幾乎到處可見“貧民窟”(slum)。

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