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　　萬科正在研究一些非地產(chǎn)行業(yè)，特別是500強(qiáng)企業(yè)的管理流程，希望能將其與萬科本身的管理理念相結(jié)合。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 即使已經(jīng)銷售近500億元，萬科依然求“財(cái)”若渴，開足馬力通過各種方式融資。另一方面，萬科也不斷對(duì)其管理、項(xiàng)目等方面進(jìn)行調(diào)整，以保持其在行業(yè)的領(lǐng)先地位。

　　百億增發(fā)

　　事實(shí)上，萬科今年的銷售極為出色，按照最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，萬科截至目前的銷售總額至少480億元，接近完成公司制定的500億元目標(biāo)。分析人士預(yù)測(cè)，今年萬科的銷售有可能達(dá)到600億元。

　　雖然有如此好的銷售業(yè)績(jī)，萬科仍然尋找各種渠道進(jìn)行融資。8月26日，萬科發(fā)布公告稱，擬通過公開發(fā)行不超過現(xiàn)有股本8%的股份募集凈額不超過112億元資金，其中92億元將投入到包括天津東麗湖、深圳第五園等老項(xiàng)目以及重慶高新園H分區(qū)、I分區(qū)等14個(gè)住宅項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)；剩余20億元?jiǎng)t將用于充實(shí)公司流動(dòng)資金。

　　10月15日，中國(guó)證券市場(chǎng)研究中心總干事王波明亦透露：“現(xiàn)有的房地產(chǎn)公司在證券市場(chǎng)增發(fā)融資計(jì)劃方面取得了很多的進(jìn)展，大家看到像保利、金地、萬科等都推出了龐大的增發(fā)方案，融資額度達(dá)到了數(shù)百億美金以上。”

　　策略與調(diào)整

　　萬科企業(yè)有限公司副總裁毛大慶在10月15日也深刻剖析了萬科目前的調(diào)整和策略。

　　毛大慶表示，過去萬科都是在追求高速擴(kuò)張，而這種追求速度的模式導(dǎo)致了管理上的簡(jiǎn)單、粗放。毛大慶表示，萬科最近在研究企業(yè)激勵(lì)機(jī)制如何更好的適應(yīng)質(zhì)量效益型增長(zhǎng)的企業(yè)的需要。

　　毛大慶進(jìn)一步表示，目前萬科認(rèn)為質(zhì)量效益性增長(zhǎng)可以用運(yùn)營(yíng)效益衡量，就是明確以投資回報(bào)率為中心，現(xiàn)在不管是測(cè)算，還是項(xiàng)目的定位、還是項(xiàng)目的管理都圍繞經(jīng)營(yíng)回報(bào)為中心考慮。

　　而在萬科的核心競(jìng)爭(zhēng)力方面，毛大慶表示一個(gè)重要的基礎(chǔ)就是管理體系，據(jù)悉，萬科正在研究一些非地產(chǎn)行業(yè)，特別是500強(qiáng)企業(yè)的管理流程，希望能將其與萬科本身的管理理念相結(jié)合。

　　此外，萬科是中國(guó)最早提出房地產(chǎn)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化的企業(yè)，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)化的概念，毛大慶也作出了詳細(xì)的解釋。毛大慶介紹目前萬科總部在做的一個(gè)工作是：把過去萬科做的，以及國(guó)內(nèi)比較優(yōu)秀的住宅的品類進(jìn)行集合庫、信息庫的整合，希望以最快的速度整合出來。以特別符合某個(gè)地區(qū)特點(diǎn)的產(chǎn)品、特別符合某個(gè)地區(qū)屬性的產(chǎn)品來進(jìn)行判斷，這是萬科未來考核自己能力的很重要的要求，將來可能會(huì)變成很大的字典。

　　舉例來說，就是當(dāng)萬科在不同的地區(qū)，城市的不同的地段開發(fā)的時(shí)候，什么樣的住宅最適合這個(gè)地區(qū)未來的城市發(fā)展的趨勢(shì)，這個(gè)會(huì)很快的作出判斷，而不是每個(gè)項(xiàng)目都從零開始進(jìn)行設(shè)計(jì)。