2009城市觀點論壇西安行于2009年10月15日在西安圓滿閉幕。

　　2009城市觀點論壇西安行于2009年10月15日在西安圓滿閉幕。中房集團理事長、中國企業(yè)聯(lián)合會執(zhí)行副會長孟曉蘇、建設部政策研究中心副主任秦虹、瑞士信貸董事總經(jīng)理兼亞洲區(qū)首席經(jīng)濟學家陶冬等嘉賓為西安房地產(chǎn)業(yè)界奉獻了一場精彩的演講與對話。

　　直播實錄：2009城市觀點論壇西安行（上）

　　直播實錄：2009城市觀點論壇西安行（下）

　　樓市信心恢復

　　中房集團理事長、中國企業(yè)聯(lián)合會執(zhí)行副會長孟曉蘇首先對2009年下半年及2010年的宏觀經(jīng)濟走向進行解讀。孟曉蘇認為，國內經(jīng)濟面臨著可喜的轉折，房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇為中國經(jīng)濟的全面復蘇發(fā)出了積極的信號，在此背景下，政府明確聲明不會改變即行的宏觀政策，這讓房地產(chǎn)行業(yè)面臨著極其有利的發(fā)展機遇。

　　孟曉蘇表示，目前房價上漲的根本原因在于市場的供給不足，供求出現(xiàn)了失衡，因此國家和開發(fā)商都在加大投資力度，這是平抑房價的很重要措施。

　　孟曉蘇還認為，當前土地供應不足也是房價上漲的一個原因之一。但土地供應不足主要還是來自政府部門的招拍掛制度還存在一些問題，房地產(chǎn)企業(yè)受到了上一輪的地王的“迫害”，在土地市場上，房地產(chǎn)企業(yè)是受害者。

　　隨后發(fā)言的建設部政策研究中心副主任秦虹亦肯定了孟曉蘇的觀點。秦虹表示，當前的房地產(chǎn)投資也在穩(wěn)步上升，今年1—8月份，全國房地產(chǎn)投資增速已經(jīng)達到15%，達到了政策所期待的效果。同時，土地購置面積的上升和信貸風險逐步減小也證明了房地產(chǎn)行業(yè)信心處于迅速恢復過程。

　　秦虹認為，目前國內房地產(chǎn)市場的基本需求仍然處于相對穩(wěn)定時期，與城市化發(fā)展的進程密切相關，雖然房地產(chǎn)市場還存在著結構性失衡等問題，但房地產(chǎn)行業(yè)作為我國支柱性產(chǎn)業(yè)的性質并沒有改變。

　　政策與未來

　　針對全球金融危機對中國內地的影響是否已經(jīng)結束，以及國內經(jīng)濟是否已經(jīng)在全面復蘇等問題，瑞士信貸董事總經(jīng)理兼亞洲區(qū)首席經(jīng)濟學家陶冬先生則在題為《趨勢--全球復蘇與中國調控》的作了精彩的表述。

　　陶冬堅持了其在2009博鰲房地產(chǎn)論壇中的觀點，既全球金融危機的最壞的時間已經(jīng)過去，雖然曾經(jīng)的金融體系離被打回石器時代只差一步之遙，但這個極其痛苦、極其危險的時間已經(jīng)過去了，人們的行為在開始正?；?。

　　雖然全球經(jīng)濟呈現(xiàn)復蘇的跡象，但陶冬認為這并不是一個伴隨著就業(yè)增長的復蘇，真正的經(jīng)濟復蘇恐怕還要幾個季度才能實現(xiàn)。目前存在的普遍問題是，全球都存在流動性過剩的問題，而中國的情況稍顯樂觀：大部分的流動性資金流入到了工業(yè)等實體經(jīng)濟當中。

　　基于此判斷，陶冬預測未來半年內的房價基本上還是一個向上的過程，在國內就業(yè)和消費沒有明顯好轉的前提下，政策都不會有大的變化，目前新增信貸的逐月減少并非調控的開始。

　　參與本次論壇的房地產(chǎn)代表則表達了對政策變化的困惑，并就房地產(chǎn)行業(yè)稅收、西安本土企業(yè)發(fā)展、城市規(guī)劃建設和保護等問題進行了熱烈的探討，與會者一致認為，相對穩(wěn)定的政策環(huán)境和城市建設的科學規(guī)劃是房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展的保證之一。