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　　今年的“十一”樓市呈現(xiàn)出“搶閘與惜售并存，樓價(jià)高位試探，人氣明顯不足，成交整體平淡，亮點(diǎn)個(gè)盤(pán)點(diǎn)綴”的態(tài)勢(shì)，而一路攀高的樓價(jià)亦令成交量下滑明顯，進(jìn)入“萬(wàn)元”時(shí)代的樓市已存在調(diào)整壓力。

　　亮點(diǎn)個(gè)盤(pán)點(diǎn)綴“十一”樓市，萬(wàn)元時(shí)代存調(diào)整壓力

　　2009年的廣州樓市經(jīng)歷了上半年去庫(kù)存化的火爆銷(xiāo)售后，在七、八月轉(zhuǎn)入了成交量相對(duì)較低的時(shí)期，各板塊樓價(jià)亦達(dá)到甚至超過(guò)2007年的歷史高位。“樓市再拐”、“價(jià)格見(jiàn)頂”等等論調(diào)開(kāi)始見(jiàn)諸于媒體。隨著“金九銀十”的到來(lái)，樓市的價(jià)量表現(xiàn)再次成為了關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　在發(fā)展商大都超額完成全年任務(wù)的環(huán)境下，本次黃金周又趕上“國(guó)慶大閱兵”與中秋佳節(jié)，并沒(méi)有成為發(fā)展商的重要推廣節(jié)點(diǎn)。據(jù)經(jīng)緯行研究中心調(diào)研顯示，今年的“十一”樓市呈現(xiàn)出“搶閘與惜售并存，樓價(jià)高位試探，人氣明顯不足，成交整體平淡，亮點(diǎn)個(gè)盤(pán)點(diǎn)綴”的態(tài)勢(shì)，而一路攀高的樓價(jià)亦令成交量下滑明顯，進(jìn)入“萬(wàn)元”時(shí)代的樓市已存在調(diào)整壓力。

　　一、新盤(pán)新貨多，搶閘與惜售并存

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”時(shí)期廣州十區(qū)總體供應(yīng)33528套，其中，舊盤(pán)新推組團(tuán)和全新盤(pán)的新增貨量約21000套，占六成多。而除黃埔、蘿崗和南沙外，其余七區(qū)均有全新盤(pán)推出市場(chǎng)，35個(gè)新盤(pán)合計(jì)貨量約6200套。

　　新盤(pán)新貨雖多，但由于國(guó)慶大閱兵與中秋節(jié)的關(guān)系，八天的假期并沒(méi)有成為發(fā)展商推貨的主要節(jié)點(diǎn)。樓市上半年的熱銷(xiāo)、高價(jià)位下的成交下滑以及地王頻現(xiàn)亦使發(fā)展商對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展判斷出現(xiàn)分歧，表現(xiàn)在“十一”期間搶閘與惜售并存。珠江都薈、保利中宇、保利中環(huán)廣場(chǎng)、翠城花園、頤景華苑、荔江美筑、恒大綠洲、星河灣海怡半島、頤和山莊、祈福生活無(wú)限、保利公館2010等十多個(gè)樓盤(pán)搶先在9月26日開(kāi)盤(pán)。而還有眾多樓盤(pán)如正佳萬(wàn)豪金殿、保利中辰廣場(chǎng)、萬(wàn)菱匯君臨國(guó)際公寓、蘭亭君舍、宏新華庭、嶺南灣畔、荔景華庭、明月星輝、華林國(guó)際、東銀廣場(chǎng)、君華上域、傾城2009等等則選擇了十一后開(kāi)盤(pán)，有些樓盤(pán)甚至?xí)雍笾潦辉虏砰_(kāi)盤(pán)。

　　“十一”黃金周期間開(kāi)盤(pán)的僅有嘉峪丹頓、江南新苑、白云尚城、萬(wàn)科云山、尚東上筑、錦繡半島等為數(shù)不多的樓盤(pán)。從推盤(pán)也可以看到，今年的“十一”樓市推廣力度亦明顯減弱，尤其黃金周期間的報(bào)廣推盤(pán)數(shù)同比下降一半多(詳見(jiàn)下圖)。

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