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　　保利地產(chǎn)認(rèn)為優(yōu)質(zhì)土地資源獲取難度將越來(lái)越大，而這也將成為公司面臨的最大挑戰(zhàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 8月25日晚，保利地產(chǎn)發(fā)布了中期業(yè)績(jī)公告。中報(bào)顯示，保利地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入82.91億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)13.96億元，同比分別增長(zhǎng)54.07%和35.01%。

　　業(yè)績(jī)

　　根據(jù)中報(bào)，今年1-6月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積252.43萬(wàn)平方米、銷(xiāo)售金額210.54億元，比去年同期分別增長(zhǎng)164.41%和168.18%。報(bào)告期內(nèi)廣州保利中環(huán)廣場(chǎng)、北京保利西山林語(yǔ)、北京保利百合花園、北京保利嘉園、上海保利葉上海和佛山保利花園等6個(gè)項(xiàng)目單盤(pán)簽約額突破10億元。保利表示，公司在已進(jìn)入城市中市場(chǎng)占有率達(dá)到了4.1%，比2008年上升了28%。

　　同時(shí)，保利地產(chǎn)加大了銷(xiāo)售資金回籠力度，本期貨幣資金增加67.11%；上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為54.53億元，較上年同期增加184.57%。

　　從項(xiàng)目面積看，上半年保利地產(chǎn)新開(kāi)工面積268萬(wàn)平方米，竣工面積70萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末，共有在建擬建項(xiàng)目67個(gè)，占地面積1642萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積2940萬(wàn)平方米；擁有可結(jié)算資源1911萬(wàn)平方米。

　　對(duì)于上半年較好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，保利明確表示，今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的快速回暖，“主要得益于2008年受壓抑的剛性需求的集中釋放、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的支持、寬松貨幣政策下的流動(dòng)性過(guò)剩和通貨膨脹預(yù)期”。

　　同時(shí)，保利也認(rèn)為目前房地產(chǎn)市場(chǎng)“V”型反轉(zhuǎn)的宏觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)是不牢靠的，原因則是“中國(guó)經(jīng)濟(jì)雖然已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象，消費(fèi)保持了平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但目前出口依然疲軟，以政府投資為主拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇與增長(zhǎng)不可持續(xù)，宏觀經(jīng)濟(jì)的全面復(fù)蘇尚須時(shí)日”。

　　土地策略

　　此外，保利在中報(bào)里指出，截至6月底，公司在北京、天津、重慶和廣東陽(yáng)江新拓展4個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，占地面積103.1萬(wàn)平方米，容積率面積191.32萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積219萬(wàn)平方米。

　　事實(shí)上，保利地產(chǎn)今年在土地市場(chǎng)的動(dòng)作有目共睹。中投證卷地產(chǎn)分析師李少明在7月初表示“保利地產(chǎn)當(dāng)前銷(xiāo)售回籠資金規(guī)模大，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，在土地市場(chǎng)積極拿地，進(jìn)一步加強(qiáng)中心城市土地儲(chǔ)備，拿地成本較為合理”。而對(duì)于保利積極的拿地行為，李少明認(rèn)為保利“是上市公司中在行業(yè)谷底拿地最多的公司，為公司后續(xù)高增長(zhǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在當(dāng)前行業(yè)進(jìn)入高增長(zhǎng)期，公司仍積極增加在一二線城市的土地儲(chǔ)備，土地成本仍然保持在較低水平”。

　　僅以廣州為例，今年廣州共舉辦了5場(chǎng)住宅用地的拍賣(mài)會(huì)，保利地產(chǎn)基本每場(chǎng)必到，多次出現(xiàn)保利集團(tuán)和保利廣州兩家公司同時(shí)參加拍賣(mài)會(huì)。

　　雖然保利地產(chǎn)在今年積極參加全國(guó)各重要城市的土地拍賣(mài)會(huì)，但在中報(bào)里，保利依然表示公司在重點(diǎn)城市和中心城區(qū)的儲(chǔ)備仍顯不足。事實(shí)上，保利地產(chǎn)認(rèn)為優(yōu)質(zhì)土地資源獲取難度將越來(lái)越大，而這也將成為公司面臨的最大挑戰(zhàn)。

　　因此，保利地產(chǎn)表示，解決這一問(wèn)題的方法是“采用多渠道、多方式，積極靈活地尋求有成本優(yōu)勢(shì)、符合公司區(qū)域和產(chǎn)品定位的項(xiàng)目；公司不僅將持續(xù)關(guān)注并積極參與公開(kāi)招拍掛市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)也積極地尋求通過(guò)合作開(kāi)發(fā)、收購(gòu)兼并、一級(jí)開(kāi)發(fā)等方式獲取項(xiàng)目，也積極關(guān)注城市新區(qū)開(kāi)發(fā)、工廠整體搬遷、棚戶區(qū)及舊城改造等帶來(lái)的商機(jī)”。