除在北京、天津等戰(zhàn)略核心城市悄然謀劃外，首創(chuàng)置業(yè)同時(shí)也在中西南、長(zhǎng)三角板塊奔波，積極物色更多優(yōu)質(zhì)土地資源。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 8月24日晚間，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布了其2009年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，上半年股東應(yīng)占溢利2.46億元，較08年同期的2.52億元倒退2.6%；期內(nèi)營(yíng)業(yè)額下滑1.02%至24.54億元；每股盈利12分，不派息。

　　中報(bào)

　　公告披露，上半年首創(chuàng)置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額為約24.5億元，較上年同期略有下降；經(jīng)營(yíng)溢利約為9.3億元，較去年同期上升18%。報(bào)告期內(nèi)公司開發(fā)的和平里De小鎮(zhèn)、北京A-ZTown及成都A-ZTown、天津?qū)毚浠ǘ技熬壪玫软?xiàng)目銷售入住狀況良好，營(yíng)業(yè)額相對(duì)平穩(wěn)。

　　“受益于上半年市場(chǎng)釋放大量積壓的剛性需求以及政府推出多項(xiàng)利好政策影響，公司準(zhǔn)確預(yù)估市場(chǎng)形勢(shì)，制定了‘趨勢(shì)領(lǐng)先’的行銷策略來(lái)，堅(jiān)持‘搶占先機(jī)、一步到位、快速反應(yīng)’計(jì)劃，適應(yīng)市場(chǎng)需求變化，不斷優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和行銷節(jié)奏，多個(gè)項(xiàng)目以高性價(jià)比的優(yōu)勢(shì)推出市場(chǎng)，期內(nèi)公司簽約面積和簽約金額均創(chuàng)下歷史新高。”首創(chuàng)置業(yè)在報(bào)告中如是表示。

　　半年報(bào)披露，截至2009年6月30日，實(shí)現(xiàn)簽約金額約50億元，較去年同期增長(zhǎng)189%，其中住宅部分簽約銷售收入約48億元；實(shí)現(xiàn)售樓簽約面積約52萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)301%，其中住宅部分簽約面積約51萬(wàn)平方米。

　　銷售項(xiàng)目主要位于北京、天津、西安等城市。值得注意的是，首創(chuàng)旗下的北京禧瑞都、西安首創(chuàng)國(guó)際城、天津溪緹郡以及天津國(guó)際城等新推項(xiàng)目取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。

　　據(jù)悉，禧瑞都實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額近10億元，其中已簽約銷售收入4.3億元；北京A-ZTown簽約銷售收入6.5億元，較去年同期增長(zhǎng)超過(guò)3倍；和平里De小鎮(zhèn)累計(jì)簽約面積1.7萬(wàn)平方米，簽約銷售收入3.3億元，推出部分基本售罄。

　　此外，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)部分竣工的項(xiàng)目包括緣溪堂、和平里De小鎮(zhèn)、北京A-ZTown及成都A-ZTown，落成總建筑面積約為263,573萬(wàn)平方米。

　　對(duì)于下半年市場(chǎng)走勢(shì)，首創(chuàng)置業(yè)持以樂觀態(tài)度，“預(yù)期房地產(chǎn)市場(chǎng)將維持價(jià)量平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，公司將進(jìn)一步抓住市場(chǎng)機(jī)遇，透過(guò)優(yōu)化開發(fā)和行銷節(jié)奏，主力推售‘緣溪堂’等豪宅系列，同步加推‘首創(chuàng)國(guó)際城’系列多個(gè)項(xiàng)目，擴(kuò)大品牌影響力，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。”

　　“截至目前公司擁有的土地儲(chǔ)備總未售樓面面積達(dá)662萬(wàn)平凡米，足以滿足公司未來(lái)4至5年發(fā)展之需。”首創(chuàng)置業(yè)表示，其中權(quán)益未售樓面面積348萬(wàn)平方米，北京占6.4%，天津占20.4%，潘陽(yáng)占20.2%，成都占16.1%，重慶占12.2%，西安占19.7%及無(wú)錫占5%。

　　在財(cái)政方面，公司的資金流動(dòng)性維持在健康水準(zhǔn)，截至報(bào)告期末，首創(chuàng)置業(yè)手握現(xiàn)金及銀行存款約27.1億元，凈資本負(fù)債率為80%。

　　分析人士指出，依賴樓市的回暖以及該公司大量可售資源，預(yù)計(jì)首創(chuàng)置業(yè)下半年有望有望保持良好勢(shì)頭，預(yù)售面積達(dá)到70萬(wàn)平方米，其中多數(shù)將來(lái)自于北京以外地區(qū)。

　　“回A”

　　在公布中報(bào)業(yè)績(jī)的同時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)亦發(fā)布公告聲明，公司已向中國(guó)證監(jiān)會(huì)提交建議A股發(fā)行的申請(qǐng)，并正等候批準(zhǔn)，擬發(fā)行不超過(guò)14億股新A股。

　　“A股的發(fā)行價(jià)將根據(jù)屆時(shí)的市況及H股價(jià)格等確定，籌集資金將用于一批涉投資額95.5億元人民幣的項(xiàng)目，主要是發(fā)展及興建位于北京、天津、成都、西安及無(wú)錫的物業(yè)項(xiàng)目。”首創(chuàng)置業(yè)方面透露稱，并且強(qiáng)調(diào)：“一直謀劃的回歸A股，剩下的或許只是時(shí)間問題，發(fā)行A股與發(fā)行公司債時(shí)間不會(huì)有沖突。”

　　據(jù)了解，日前首創(chuàng)置業(yè)成功獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)正式批準(zhǔn)即將于中國(guó)境內(nèi)市場(chǎng)發(fā)行不超過(guò)18億元公司債，不但擴(kuò)大的融資平臺(tái)，而且拓寬融資管道、完善融資體系的重大突破，有利于優(yōu)化改善負(fù)債結(jié)構(gòu)。

　　“現(xiàn)金流的充沛，致使公司將在今后的土地市場(chǎng)發(fā)力，目前正在加強(qiáng)積累土地資源的力度。”分析人士表示，除在北京、天津等戰(zhàn)略核心城市悄然謀劃外，首創(chuàng)置業(yè)同時(shí)也在中西南、長(zhǎng)三角板塊奔波，積極物色更多優(yōu)質(zhì)土地資源。