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　　金地歷經(jīng)多年的“資本化”嘗試終于開花結果，隨著資金資源的充足，金地將更有實力獲得優(yōu)質項目。

　　觀點網(wǎng) 林向：金地集團未來幾年的腰包突然顯得特別鼓。近期在土地市場上高調拿地的金地集團昨日宣布，金地集團將與平安信托開展房地產(chǎn)信托業(yè)務合作，未來三年內，平安信托將投入100億元資金進入金地的項目。

　　750億金融資源

　　8月6日，金地和平安信托召開戰(zhàn)略合作發(fā)布會，雙方宣布簽訂合作框架性協(xié)議，平安信托將針對具體項目設計股權信托計劃，和金地集團共同投資優(yōu)質住宅項目和城市綜合體項目。未來三年內，平安信托投入上述項目的資金總額有望達到100億。而2009年的首期投資額將達到30億。

　　平安信托董事長兼CEO童愷接受媒體訪問時表示，此次合作本質上是一個房地產(chǎn)投資基金，其模式相當于先期募集資金，依次投資于項目池中的項目。平安信托和金地集團將各自尋找項目，獨立決策，雙方達成一致之后，將由金地集團出資與平安信托通過信托產(chǎn)品募資，共同投資開發(fā)。雙方大部分的投資項目將是金地集團本身的開發(fā)項目。

　　而在雙方的戰(zhàn)略合作發(fā)布會上，金地總裁張華綱還透露稱，金地向九名對象非公開發(fā)行新股募集的41億元資金已經(jīng)到賬。同時，金地集團亦同意與工商銀行簽署有關融資授信戰(zhàn)略合作協(xié)議，工行擬在三年內向金地提供總額為300億元人民幣的融資授信。

　　短短的時間內，金地已經(jīng)獲得了400億元的金融支持，如此規(guī)模可謂“前無古人，后無來者”。

　　而在此前的8月3日，金地集團剛剛發(fā)布公告，其與上海國際信托公司進行的股權合作也已開始進行。金地與上海國際信托將共同增資金地集團南京公司，使其注冊資本由人民幣2000萬元增加到6.2億元。其中，上海國際信托有限公司出資人民幣5億元，金地集團出資1.2億元。

　　金地在資本化道路上的進程已經(jīng)在加速。“我們一直將房地產(chǎn)金融業(yè)務作為住宅業(yè)務的支持平臺來發(fā)展，努力使房地產(chǎn)基金業(yè)務發(fā)揮出融資造血的功能，成為住宅產(chǎn)業(yè)真正的支持平臺”，金地在7月下旬接受觀點新媒體獨家專訪時表示。

　　截止去年年底，金地已經(jīng)擁有多家銀行的授信總額達232億，算上近期的融資，未來幾年金地可以動用的金融資源粗略統(tǒng)計將達到700億元。

　　金地歷經(jīng)多年的“資本化”嘗試終于開花結果，隨著資金資源的充足，金地將更有實力獲得優(yōu)質項目。

　　優(yōu)質項目饑渴

　　事實上，金地今年已經(jīng)面臨著土儲相對緊缺的境地。在08年末，金地在在其大本營珠三角區(qū)域的可售項目資源雖然有330萬平米，但其中包含了周轉極慢的廣州荔湖城180萬平米以及珠海工業(yè)園78萬平米。如果不考慮這兩個項目，金地在珠三角的權益可售面積將只有70萬平米。其中在深圳的可售資源26萬平米，還是包括了因地價過高而剛剛計提減值準備的深圳龍華新城項目（建面12.57萬平米）。

　　聯(lián)合證券的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，在金地的另一個“重鎮(zhèn)”北京，其目前未開發(fā)完畢項目只剩格林小鎮(zhèn)6和金地名京兩個項目，這兩個項目的未結算資源合計只有15.7萬平米。

　　同樣的，作為金地利潤貢獻最大的區(qū)域上海，隨著格林世界未未來灣流域的熱銷，金地可供開發(fā)的項目也只有格林世界一個。

　　在此背景下，金地今年一直按照其年初定下的基調積極拿地：主要在一線城市以及調整到位的城市如武漢拿地。

　　4月底以來，金地分別在北京、上海、寧波、武漢等地均大手筆拿下優(yōu)質地塊。這一輪的土地儲備大擴容不僅及時地解決了金地面臨的后續(xù)可開發(fā)項目缺乏的尷尬，也讓金地在合適的時機增強了可持續(xù)發(fā)展的能力。而5月底之后，各地的土地市場已經(jīng)一片火熱。

　　“金地目前已經(jīng)初步完成全國化的布局，進入全國14個一二線城市。但進入2009年以來，金地在北京、深圳等地都面臨著開發(fā)項目斷檔的問題，及時補充土地儲備是金地延續(xù)全國布局的戰(zhàn)略需要。”中信證券在最近針對金地的一次調研中表示。

　　在良好的資金資源支撐下，金地未來幾年應對市場的波動似乎顯得游刃有余。