“樓價(jià)瘋狂上漲的背后可能是大量泡沫的產(chǎn)生，而局部地區(qū)樓市過熱的現(xiàn)象可能會再次導(dǎo)致政府出臺相關(guān)抑制政策”。

　　“尚錦城”是新城房地產(chǎn)開發(fā)(無錫)公司在無錫操作的首個項(xiàng)目，濃郁的新加波風(fēng)格讓該樓盤在江南氣息濃厚的無錫地產(chǎn)市場顯得尤其搶眼。

　　事實(shí)上，新城房產(chǎn)的背后投資者正是來自新加坡的著名地產(chǎn)公司吉寶置業(yè)和盛邦置業(yè)。作為新加波知名上市地產(chǎn)公司，吉寶置業(yè)在新加坡地產(chǎn)企業(yè)的排名中位列前三。而盛邦更是直接隸屬于新加坡建屋局，建造和設(shè)計(jì)了新加坡85%的房子。

　　隨著中國內(nèi)地樓市近幾年的火熱，吉寶置業(yè)亦開始開拓中國區(qū)的“淘金之路”。距今為止，吉寶置業(yè)在國內(nèi)的項(xiàng)目遍及上海、北京、天津、成都、無錫、江陰、昆明、沈陽和中山等地。

　　憑借其獨(dú)特的建筑文化和設(shè)計(jì)風(fēng)格，吉寶置業(yè)在中國內(nèi)地的市場在逐漸擴(kuò)大。內(nèi)地多年的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)歷，亦讓其管理者對內(nèi)地的房產(chǎn)市場和樓市政策形成了獨(dú)特的見解。觀點(diǎn)新媒體為此專訪了江蘇新城房產(chǎn)公司總經(jīng)理鐘紹豪先生，其曾為吉寶置業(yè)運(yùn)作了多個內(nèi)地項(xiàng)目。在當(dāng)前調(diào)整并未結(jié)束的大背景下，鐘紹豪的一個潛在擔(dān)憂仍是內(nèi)地樓市政策的不穩(wěn)定性。鐘紹豪認(rèn)為，局部地區(qū)樓市過熱，可能會再次導(dǎo)致政府出臺相關(guān)的抑制政策。

　　以下為觀點(diǎn)新媒體對鐘紹豪先生的采訪實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)新媒體：您怎樣看待2008-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)所經(jīng)歷的如此巨大的轉(zhuǎn)折？您對此次轉(zhuǎn)折過程當(dāng)中，印象最為深刻的事件是什么？

　　鐘紹豪：2007年房地產(chǎn)行業(yè)過熱，因此政府出臺了很多抑制房地產(chǎn)的政府，恰逢全球金融危機(jī)的蔓延，同期股票、石油等等都跌至谷點(diǎn)，那房地產(chǎn)也無法幸免，進(jìn)入了一個低潮期。而目前中國房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折應(yīng)該是由幾個方面原因，一個是政策的導(dǎo)向，從去年到今年政府出臺了一系列的政策扶持房地產(chǎn)行業(yè)，并且取得了很明顯的成果；一個是中國消費(fèi)者的行為偏好，買漲不買跌，所以去年市場冷淡的時候就會越來越冷淡，當(dāng)今年初一些剛性需求發(fā)力，包括一線城市城區(qū)房屋供應(yīng)量越來越少，引發(fā)了這輪的市場上升；包括去年全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境跌倒谷底，而中國今年經(jīng)濟(jì)環(huán)境也日趨穩(wěn)定，有明顯回升的跡象，好的經(jīng)濟(jì)背景也促進(jìn)了市場的好轉(zhuǎn)。印象比較深刻的可能是上海某樓盤開盤當(dāng)天價(jià)格提高三次，并且一天內(nèi)基本售罄。

　　觀點(diǎn)新媒體：您是否認(rèn)為當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)在復(fù)蘇？對當(dāng)前的市場，還有何種擔(dān)心？

　　鐘紹豪：房地產(chǎn)行業(yè)在復(fù)蘇這點(diǎn)是毋庸置疑的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一線城市已經(jīng)超過07年的最高峰，再創(chuàng)新高值，二三線城市還是繼續(xù)復(fù)蘇中，應(yīng)該在不久的將來達(dá)到07的高值。

　　市場的穩(wěn)定發(fā)展是所有房地產(chǎn)企業(yè)都想看到的，但是在今年當(dāng)中如此瘋狂的購房行為，導(dǎo)致個別區(qū)域的價(jià)格不斷高漲，瘋狂上漲的背后可能是大量泡沫的產(chǎn)生，同時局部地區(qū)有些過熱的現(xiàn)象，可能會再次導(dǎo)致政府出臺相關(guān)抑制政策。

　　觀點(diǎn)新媒體：當(dāng)前的房地產(chǎn)行業(yè)是否出現(xiàn)了一些過熱的跡象？如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場的供需狀況？

　　鐘紹豪：從目前的情況來看，一線城市如北京、上海、杭州等因?yàn)槌菂^(qū)房屋的供應(yīng)量越來越稀缺，引發(fā)了追捧，導(dǎo)致一些過熱現(xiàn)象。而二三線城市現(xiàn)在銷售的房源大部分是去年留下的存量房，隨著市場的逐步走高和開發(fā)商的工程推進(jìn)，預(yù)計(jì)今年9月份還有很大的新房供應(yīng)量，所以對于二三線城市來說，市場和供需情況應(yīng)該還是很穩(wěn)定。

　　觀點(diǎn)新媒體：您是否認(rèn)為在未來一段時間內(nèi)，市場還會有更大的調(diào)整，企業(yè)本身的應(yīng)對策略是什么？

　　鐘紹豪：最近發(fā)布的二季度經(jīng)濟(jì)指數(shù)，可以看出是好于之前預(yù)期的。在全球金融危機(jī)的背景下，中國二季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)還是很好的，市場應(yīng)該會趨于穩(wěn)定。同時，隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民收入增加，對于生活環(huán)境的要求也會相應(yīng)提高，房地產(chǎn)行業(yè)還是長期看好的。我們企業(yè)本身是新加坡吉寶置業(yè)和盛邦置業(yè)投資的，一直是看好中國市場，尤其是目前市場趨于穩(wěn)定，所以會繼續(xù)在中國投資發(fā)展的。