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　　主持人：各位尊敬的領(lǐng)導(dǎo)來賓，大家下午好！很高興來到"網(wǎng)易房產(chǎn)頻道（廣州）全新上線發(fā)布會(huì)"的現(xiàn)場，與在座各位共同見證這個(gè)重要的時(shí)刻。我是來自廣州電視臺(tái)的陳燁。

　　剛才主人家一開場就以一段簡短而動(dòng)感的短片向大家展示了網(wǎng)易公司的理念和發(fā)展。網(wǎng)易作為國內(nèi)的三大門戶網(wǎng)站之一，一直是華南地區(qū)最有影響力的網(wǎng)絡(luò)媒體。眾所周知，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在中國是一項(xiàng)龐大的、前景無限而又與民生息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，在目前中國房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展之際，承借著亞運(yùn)營銷的東風(fēng)，今天我們迎來了網(wǎng)易房產(chǎn)頻道廣州全新上線。無論今天光臨的是網(wǎng)易的老朋友還是新朋友，我們都希望能和大家一起去見證網(wǎng)易房產(chǎn)的成長，展望網(wǎng)易房產(chǎn)未來的每一天。

　　今天的發(fā)布會(huì)，可以說是網(wǎng)易不斷開拓進(jìn)展的一個(gè)新起點(diǎn)。能邀請到在場的每一位共同來見證這個(gè)重要的時(shí)刻，我們感到萬分的榮幸！謝謝你們的到來，關(guān)心網(wǎng)易發(fā)展的每一位朋友，請?jiān)试S我先代表主人家對你們的到來表示衷心的感謝！

　　下面請?jiān)试S我先介紹一下今天出席的嘉賓，他們是：

　　前南方報(bào)業(yè)集團(tuán)董事長、南方日報(bào)社社長兼總編輯，現(xiàn)暨南大學(xué)新聞與傳播學(xué)院院長范以錦；

　　廣東省房協(xié)秘書長王韶；

　　廣東房地產(chǎn)商會(huì)秘書長黃朝輝；

　　廣州市房協(xié)秘書長許國碧；

　　廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長姚李娟；

　　富力地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事呂勁；

　　珠江投資集團(tuán)副總裁秦彤；

　　香江地產(chǎn)副總經(jīng)理翁漫紅；

　　恒大集團(tuán)總裁助理柯鵬；

　　新城市集團(tuán)董事長曹志偉；

　　萬科集團(tuán)廣州公司副總經(jīng)理蔡立彬；

　　城啟集團(tuán)總裁陳繼敏；

　　頤和集團(tuán)副總裁趙永爽；

　　時(shí)代地產(chǎn)副總裁肖金明。

　　以上排名不分先后，今天出席的房地產(chǎn)界的嘉賓眾多，在座的每一位都是我們的貴賓，在這里因時(shí)間關(guān)系無法一一介紹。另外，今天許多媒體界朋友也光臨了我們的活動(dòng)，包括廣東電視臺(tái)、廣州電視臺(tái)、南方電視臺(tái)、廣州日報(bào)、南方都市報(bào)、新快報(bào)等數(shù)十家媒體。在此再次感謝今天所有光臨的嘉賓與媒體界的朋友。

　　最后，我再介紹一下今天出席的網(wǎng)易公司部分領(lǐng)導(dǎo)，他們分別是網(wǎng)易公司副總裁楊斌、網(wǎng)易執(zhí)行副總編方三文、網(wǎng)易網(wǎng)站部地產(chǎn)中心總監(jiān)孫方磊、以及網(wǎng)易亞運(yùn)頻道副總編輯徐詩。以及網(wǎng)易門戶副總經(jīng)理王輝。

　　因?yàn)槭艿酱笥甑挠绊?，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌正在來我們會(huì)的途中，今天我覺得真的是非常的高興，因?yàn)槲覀兛吹浇裉焱饷娴奶鞖庀缕鹆讼麓蟮挠?，今天來到現(xiàn)場的我相信都是我們的行業(yè)的精英，也都是貴人，所以我覺得有這么多貴人齊聚現(xiàn)場，也是一件非常高興的事，在此我覺得我們的主人也是非常的有心，也希望在未來的日子里面，能夠提供給各位，以及我們的網(wǎng)民跟民眾一個(gè)良好的氛圍。

　　下面有請楊斌致辭。

　　楊斌：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位嘉賓，媒體的朋友，大家下午好，非常高興我們可以歡聚一堂，我謹(jǐn)代表網(wǎng)易公司對各位的光臨表現(xiàn)熱烈的歡迎和誠摯的感謝。

　　作為國內(nèi)三大門戶網(wǎng)站之一，網(wǎng)易是華南地區(qū)最有影響力的網(wǎng)絡(luò)媒體。網(wǎng)易擁有龐大穩(wěn)定的頁面訪問量，首頁日均瀏覽量已高達(dá)8000萬，在中國門戶網(wǎng)站中始終保持單一頁面訪問量第一的地位。2008年9月3日，網(wǎng)易正式成為2010年廣州亞運(yùn)會(huì)"互聯(lián)網(wǎng)內(nèi)容和網(wǎng)站服務(wù)贊助商"，這也是亞運(yùn)會(huì)歷史上首次引入互聯(lián)網(wǎng)贊助商。目前，網(wǎng)易在網(wǎng)站內(nèi)容業(yè)務(wù)上，還會(huì)持續(xù)地在兩個(gè)方向上用力，第一，發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)媒體的傳統(tǒng)優(yōu)勢，講求信息傳播的速度、全面、聚合和互動(dòng)；另一方面，互聯(lián)網(wǎng)媒體仍然是媒體的一員，我們會(huì)吸取傳統(tǒng)媒體的營養(yǎng)，加強(qiáng)原創(chuàng)內(nèi)容的建設(shè)。

　　中國房地產(chǎn)市場是世界上最大的房地產(chǎn)市場，十多億人口的住房需求遠(yuǎn)未飽和，這一誘人的發(fā)展前景一貫被外界看好。近十年來，互聯(lián)網(wǎng)在迅速發(fā)展同時(shí)，也在影響著房地產(chǎn)企業(yè)的營銷理念與環(huán)境?？梢哉f，網(wǎng)絡(luò)媒體正在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展反過來也促進(jìn)與網(wǎng)絡(luò)的互動(dòng)，兩者是雙贏的關(guān)系。網(wǎng)易此次大力投入推進(jìn)房產(chǎn)頻道的建設(shè)，一方面是網(wǎng)絡(luò)媒體在房地產(chǎn)內(nèi)容上還具有巨大的可發(fā)展?jié)摿τ写诰?，另一方面，是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也極需網(wǎng)絡(luò)媒體這個(gè)平臺(tái)來作深入的推廣，網(wǎng)易希望能在這其中扮演一個(gè)重要的角色，做好網(wǎng)絡(luò)媒體與房地產(chǎn)企業(yè)溝通的橋梁，使大家能雙贏共同發(fā)展，共同開拓一個(gè)遠(yuǎn)大美好的事業(yè)！

　　網(wǎng)易廣州房產(chǎn)頻道的全新上線，是網(wǎng)易今年在網(wǎng)站內(nèi)容上的又一重大投入。房產(chǎn)頻道立足于用專業(yè)眼光獨(dú)特視角剖析房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)，強(qiáng)調(diào)內(nèi)容的專業(yè)與深度，強(qiáng)調(diào)互動(dòng)參與性的瀏覽體驗(yàn)，務(wù)求締造首席地產(chǎn)門戶。頻道將以廣州為起點(diǎn)和總部，今年底起陸續(xù)布局北京、上海、深圳等全國重點(diǎn)城市，并計(jì)劃明年內(nèi)覆蓋全國。

　　作為亞運(yùn)贊助商的網(wǎng)易公司，愿意與各界通力合作，與中國所有房地產(chǎn)企業(yè)、媒體朋友學(xué)界朋友一起，為實(shí)現(xiàn)"居者有其屋"盡心盡力。

　　最后再次感謝各位嘉賓的光臨，祝網(wǎng)易房產(chǎn)成功，祝中國房地產(chǎn)成功，謝謝。

　　主持人：謝謝楊總的講話。

　　這兩年，倍受政府和民眾關(guān)注的房產(chǎn)業(yè)，似乎都讓我們普通大眾有種霧里看花的感覺，究竟能否撥開迷霧見真相？網(wǎng)易房產(chǎn)頻道的上線，必定會(huì)給我們的大眾提供更好的了解渠道和更多的市場資訊。而這一切，我們離不開地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)對頻道上線和發(fā)展的支持。讓我們邀請廣東省房協(xié)秘書長王韶上臺(tái)致辭。

　　王韶：尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來賓、大家下午好！

　　今天網(wǎng)易房產(chǎn)頻道廣州全新上線，這是網(wǎng)易的一件大事，也是我們房地產(chǎn)行業(yè)的一件喜事，從此我們房地產(chǎn)行業(yè)又多了一個(gè)展示行業(yè)形象、交流行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、傳遞行業(yè)信息的一個(gè)良好平臺(tái)。

　　所以謹(jǐn)借這個(gè)機(jī)會(huì)，我們廣州房地產(chǎn)行業(yè)以業(yè)內(nèi)的祝賀。房地產(chǎn)行業(yè)作為我們國家的一個(gè)重要知識(shí)性行業(yè)，在改革開放30多年的立場中，他為我國的建設(shè)、解決就業(yè)，改善經(jīng)濟(jì)、芳容經(jīng)濟(jì)做出了巨大的貢獻(xiàn)，但是我們有一小部分企業(yè)不誠信，還有公眾對房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)還不是很全面的了解，所以在社會(huì)上對我們這個(gè)行業(yè)的非議也比較多，同時(shí)在近階段，由于我國的經(jīng)濟(jì)還沒有全面的復(fù)蘇，還存在很多不確定，不穩(wěn)定的因素，所以我們行業(yè)還不敢經(jīng)營、樂觀，這需要我們的房地產(chǎn)企業(yè)以科學(xué)、理性的態(tài)度面對，同時(shí)需要社會(huì)各界，包括我們的媒體去正確的引導(dǎo)，所以這里我忠心的希望我們的網(wǎng)易和媒體的精英以科學(xué)的態(tài)度看待房地產(chǎn)存在的種種問題，也以更專業(yè)的態(tài)度去剖析我們的問題，和對國家的產(chǎn)業(yè)、政策做一個(gè)政府的導(dǎo)讀、引導(dǎo)，促使我們的行業(yè)健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展，最后預(yù)祝網(wǎng)易房產(chǎn)頻道蒸蒸日上，同時(shí)祝愿各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓身體健康、生活美滿。

　　主持人：謝謝，-還請王秘書長留步。前廣東省建委主任、廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)終身名譽(yù)會(huì)長陳之泉先生，在聽說網(wǎng)易房產(chǎn)頻道即將上線后，欣然揮毫為網(wǎng)易房產(chǎn)題詞，我們請王韶秘書長代為轉(zhuǎn)贈(zèng)。

　　王韶：其實(shí)這是我們中國提給網(wǎng)易房產(chǎn)頻道專門題寫的幾句話，我相信在座很多都行熟悉他，很了解他，應(yīng)該說這幾十年以來，一直在政府部門和行業(yè)協(xié)會(huì)，一直默默無聞的給我們這個(gè)行業(yè)支持，他最近在一些經(jīng)濟(jì)方面做了很多研究，他這個(gè)題詞是對我們網(wǎng)易房產(chǎn)頻道的一個(gè)厚望，我希望我們網(wǎng)易房產(chǎn)頻道不要辜負(fù)我們老領(lǐng)導(dǎo)對我們的希望，同時(shí)轉(zhuǎn)達(dá)主任對各位、對網(wǎng)易的祝愿，謝謝。

　　主持人：我相信一定可以達(dá)成心愿的，同時(shí)作為回贈(zèng)，請楊斌副總裁把珍貴的亞運(yùn)紀(jì)念品龍舟拼圖送給陳之泉會(huì)長，也請王韶秘書長代為接受，謝謝。

　　感謝行業(yè)相關(guān)協(xié)會(huì)對網(wǎng)易房產(chǎn)的關(guān)愛，同時(shí)，對于網(wǎng)易房產(chǎn)頻道的上線，業(yè)內(nèi)各大發(fā)展也商都非常關(guān)注，并紛紛表示祝賀，包括有任志強(qiáng)、王石等數(shù)十名地產(chǎn)界知名人士都發(fā)來親筆題詞，在此也對各位表示感謝！

　　-今天與會(huì)的嘉賓中，匯集了廣東優(yōu)秀的開發(fā)商。值網(wǎng)易房產(chǎn)上線之際，開發(fā)商作為行業(yè)主角之一，對網(wǎng)易房產(chǎn)的上線自然也是極其關(guān)注。下面，我們有將今天出席的開發(fā)商代表之一，富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁上臺(tái)致辭。

　　呂勁：各位嘉賓、各位代表下午好，今天很高興可以在這里參加全國非常有影響里的門戶網(wǎng)站，不僅僅是游戲網(wǎng)站，能夠真正開始專注投入自己動(dòng)手，把這個(gè)代表廣州房地產(chǎn)的網(wǎng)站，我覺得特別的容幸，因?yàn)槲乙彩菑男≡趶V東長大，我們富力地產(chǎn)也是在16年前，在廣州從一個(gè)非常小的公司成長到今天，是我們?nèi)袊琶浅Ｇ暗拇笮偷氖⑹碌牡禺a(chǎn)公司。我覺得廣州這片土地提供了全中國以至全社會(huì)最好的盛會(huì)，各種行業(yè)，特別是新型行業(yè)，他們都有一個(gè)非常好的成長，傳統(tǒng)的行業(yè)，就像我們的地產(chǎn)行業(yè)，其實(shí)在廣東也能夠取得非常驕人的成績。

　　大家也可以看到，在我們?nèi)袊?，最活躍的一些排名前面的發(fā)展商，其實(shí)都帶著廣東的身影，也有很多是我們廣州活躍發(fā)展商，所以我覺得網(wǎng)易選擇從廣州這里開始，跟這個(gè)行業(yè)結(jié)合起來，然后走向全國，這個(gè)影響是很大的，因?yàn)橹拔覀冞@個(gè)業(yè)內(nèi)已經(jīng)有很多其他的門戶網(wǎng)站在做了，但是那個(gè)市場，就像我們中國的地產(chǎn)市場一樣，其實(shí)越多的競爭是越多的機(jī)會(huì)，越多的競爭也成就了越多偉大的公司。

　　所以我們整個(gè)的地產(chǎn)行業(yè)也包括我們最新興的互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)行業(yè)，都有機(jī)會(huì)做到我們?nèi)袊畛錾墓?，不管是上市公司或者是不上市公司。所以我特別的祝賀網(wǎng)易選擇在廣州，找到這個(gè)結(jié)合點(diǎn)，自己動(dòng)手，不在假手與他人，然后真正投入，也希望網(wǎng)易能夠在今后短時(shí)間內(nèi)把這個(gè)影響力擴(kuò)充到全國或者全世界，同時(shí)希望我們這個(gè)地產(chǎn)行業(yè)，通過跟新興的媒體、通過跟傳統(tǒng)的媒體、通過跟所有的老百姓，特別是我們中國的中產(chǎn)階級，能夠找到最好的結(jié)合點(diǎn)，共同成長。

　　謝謝各位。

　　主持人：謝謝呂勁。

　　作為一家傳媒機(jī)構(gòu)，網(wǎng)易有著相當(dāng)?shù)纳鐣?huì)責(zé)任認(rèn)知，房產(chǎn)頻道的推出，正是一家綜合信息服務(wù)商"全方位服務(wù)大眾"的責(zé)任感使然。它的上線，得到了業(yè)界同行的支持和認(rèn)可。下面，我們有請前南方報(bào)業(yè)集團(tuán)董事長、南方日報(bào)社社長兼總編輯，現(xiàn)暨南大學(xué)新聞與傳播學(xué)院院長范以錦先生上臺(tái)致辭。范先生作為南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)的原掌門人，開啟了中國報(bào)業(yè)的"品牌"時(shí)代，曾被多家媒體評為"最具影響力的傳媒人物"。

　　大家歡迎。

　　范以錦：各位嘉賓、各位朋友大家好！

　　今天我很高興能作為嘉賓參與網(wǎng)易房產(chǎn)頻道上線這個(gè)活動(dòng)，網(wǎng)易是全國很有影響力的媒體之一，我一直非常關(guān)注互聯(lián)網(wǎng)這個(gè)媒體，網(wǎng)易這個(gè)口號：網(wǎng)聚人的力量不僅僅是一個(gè)愿望。

　　我印象深刻的是2007年網(wǎng)易就華南虎事件反映出來的快速新聞的反映，同時(shí)對以后網(wǎng)絡(luò)的建立、跟網(wǎng)友之間的互動(dòng)產(chǎn)生的影響力，今天我看到網(wǎng)易的人都是我們業(yè)界的人，他們能夠?qū)I(yè)界的傳統(tǒng)媒體優(yōu)勢，跟新媒體優(yōu)勢結(jié)合起來，所以我相信這個(gè)網(wǎng)易的房產(chǎn)頻道一定能做的很好。

　　而且廣州這個(gè)地方有很多知名的發(fā)展商，跟媒體的關(guān)系也非常好。我認(rèn)為我們的媒體跟開發(fā)商應(yīng)該是有一種良好的關(guān)系，一方面開發(fā)商要多方面有關(guān)市場、競爭的信息，需要這方面的支持，同時(shí)我們媒體他也會(huì)對我們的房產(chǎn)行業(yè)提出一些意見，甚至有一些方面的監(jiān)督。我想作為網(wǎng)易開通房產(chǎn)頻道，在這里我預(yù)祝網(wǎng)易房產(chǎn)頻道的上線，能取得圓滿的成功，謝謝大家。

　　主持人：有主人家的信心十足，有政府部門的肯定，有同行和房地產(chǎn)商們的大力支持，我們能有足夠的理由堅(jiān)信，網(wǎng)易房產(chǎn)頻道必能成為政府、民眾、開發(fā)商之間互相了解的橋梁。下面，讓我們邀請出網(wǎng)易副總裁楊斌、網(wǎng)易執(zhí)行副總編方三文、顧云昌教授、呂勁董事長上臺(tái)，共同為我們主持上線儀式。

　　原本我們的顧教授會(huì)主持我們的上線儀式，現(xiàn)在是在來的路上，我們稍后有他的演講。

　　作為一家網(wǎng)絡(luò)傳媒公司，網(wǎng)易正是通過網(wǎng)絡(luò)把千千萬萬的資訊傳遞給大眾，而今天，讓我們一起啟動(dòng)這個(gè)巨大資訊家族的另一條傳播頻道，把更多的房產(chǎn)資訊通過網(wǎng)絡(luò)傳播給更多的大眾。讓我們一起來見證這個(gè)重要的時(shí)刻。"5、4、3、2、1……"

　　"網(wǎng)易房產(chǎn)頻道(廣州)正式全新上線！"

　　讓我們網(wǎng)聚所有人的力量，讓我們網(wǎng)聚各方的聲音，讓我們網(wǎng)聚無限廣闊的未來！

　　隨著嘉賓們的共同啟動(dòng)，我們相信網(wǎng)易房產(chǎn)頻道將以專業(yè)目光剖析房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)，為房地產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)者搭建一個(gè)即時(shí)、高效、互動(dòng)的溝通平臺(tái)提供全方位、準(zhǔn)確及有價(jià)值的房地產(chǎn)信息，那啟動(dòng)后的房產(chǎn)頻道會(huì)是以什么姿態(tài)呈現(xiàn)在我們的眼前呢？下面，我們有網(wǎng)易執(zhí)行副總編方三文先生上臺(tái)，介紹網(wǎng)易在房產(chǎn)內(nèi)容報(bào)道上的鴻圖大志。

　　方三文：尊敬的各位嘉賓，尊敬的媒體朋友，大家下午好！我是來自網(wǎng)易的方三文。很高興能在這里介紹網(wǎng)易房產(chǎn)的基本介紹。我發(fā)現(xiàn)我要講的話基本前面的嘉賓已經(jīng)講了，那么我就做一點(diǎn)補(bǔ)充，主要是介紹介紹為什么在今天、在這樣的地點(diǎn)進(jìn)軍房產(chǎn)，這個(gè)時(shí)間是2009年的8月份，中國的房地產(chǎn)在去年年底、今年年初剛剛出現(xiàn)一撥比較大的調(diào)整，然后又出現(xiàn)了一撥小陽春，那么接下來會(huì)怎么走，所有的投資大師說短期的行情可能沒有任何一個(gè)人能夠準(zhǔn)確的預(yù)測。但是有一個(gè)趨勢大家是非常清楚的，就是中國城市化的進(jìn)程還在進(jìn)行中，可能還將持續(xù)20年左右，中國人的住房需求沒有得到滿足。

　　那么這就決定房地產(chǎn)接下來在很長的時(shí)間內(nèi)，仍然將會(huì)是中國支柱的產(chǎn)業(yè)，中國房地產(chǎn)的規(guī)模會(huì)擴(kuò)大、品質(zhì)會(huì)提升。同時(shí)新興的城市住房階級已經(jīng)把互聯(lián)網(wǎng)作為了解的主要渠道，這就決定了互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)資訊的市場跟中國的房產(chǎn)行業(yè)一樣有很大的發(fā)展空間。

　　網(wǎng)易選擇在這個(gè)時(shí)候進(jìn)軍這個(gè)領(lǐng)域，我們相信時(shí)間不算早，但也不算晚，作為一個(gè)晚到者，我們相信可以后來者居上。

　　然后說一下地點(diǎn)，就是為什么選擇廣州作為進(jìn)軍房地產(chǎn)市場的出發(fā)點(diǎn)？這里面有幾個(gè)原因，第一個(gè)原因網(wǎng)易是在廣州創(chuàng)立并且發(fā)展起來的公司，目前公司的主要業(yè)務(wù)、主要的那納稅還在廣州，我們是廣州天河區(qū)排名前幾名的納稅大戶，所以公司在廣州有非常大的優(yōu)勢，因?yàn)槲覀內(nèi)粘５慕y(tǒng)計(jì)，每天訪問網(wǎng)易的用戶里面大概22%是廣東地區(qū)的用戶，這個(gè)訪問率是非常高的。

　　所以我們選擇在這里進(jìn)軍房地產(chǎn)資訊市場，會(huì)有非常好的用戶的基礎(chǔ)。但是這次背景最根本的原因其實(shí)是在座的各位，就是廣東的房地產(chǎn)企業(yè)，我們目前主要的工作地點(diǎn)在北京，當(dāng)我在北京的街頭游蕩的時(shí)候經(jīng)?？吹礁涣?、萬科、珠江這些LOGO跟名字，看到這些名字的時(shí)候感覺很親切，感覺看到了家鄉(xiāng)，這說明什么呢？

　　就是中國的房地產(chǎn)商品化是從廣州起步的，最有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)也是從廣東起步的，現(xiàn)在這些在廣東扎根的企業(yè)已經(jīng)把發(fā)展觸角申到了全國，但是根還在廣東。那么我想我們也希望在廣州扎下我們資訊業(yè)務(wù)的根，然后跟在座各位的企業(yè)一樣把發(fā)展的觸角申到全國，我們非常相信我們也能夠復(fù)制在座的企業(yè)在過去的時(shí)間里面曾經(jīng)經(jīng)歷的發(fā)展的道理，就是扎根廣東，走向全國。

　　謝謝！

　　主持人：謝謝方總精彩的介紹。網(wǎng)易房產(chǎn)頻道作為一個(gè)全新的產(chǎn)品亮相，它將擁有什么內(nèi)容特色呢，下面，有請網(wǎng)易網(wǎng)站部地產(chǎn)中心總監(jiān)孫方磊為我們做詳細(xì)的推介。

　　孫方磊：尊敬的先生、女士們，大家好，今天代表地產(chǎn)中心向各位致以以誠摯的謝意。

　　前面的幾位嘉賓、領(lǐng)導(dǎo)只是把我們戰(zhàn)略上的想法說了一下，我這里主要是想跟大家談一下主題要做的事情，那么之前我們先看一段視頻，大家可以看一下我們的短片。

　　其實(shí)作為網(wǎng)易房產(chǎn)這個(gè)頻道來說，我們選擇在廣州起步，我們今天從8月6號是第一天上線，但是我們把這個(gè)房產(chǎn)頻道看成是一個(gè)孩子，這個(gè)孩子我們希望茁壯、健康成長，有一副強(qiáng)健的體魄，所以我們用半年的時(shí)間調(diào)研、策劃，為了讓這個(gè)孩子有元件所以我們走訪了廣州300多個(gè)樓盤，就是為了給他補(bǔ)充最新鮮的樓市的資訊，同時(shí)我們又組成了每一位地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的成員，今天我們看到這個(gè)孩子正在茁壯成長的出現(xiàn)在大家的眼前，接受大家的檢驗(yàn)，希望你們可以多看一下我們這個(gè)房產(chǎn)的孩子，當(dāng)他有一副不錯(cuò)的提貨，也請你們鼓勵(lì)，這個(gè)鼓勵(lì)歸結(jié)我團(tuán)隊(duì)，同時(shí)謝謝我們的團(tuán)隊(duì)，有了你們才有我們的孩子。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)今天開始正式前行，作為名門之后他可以迅速的成長一個(gè)誠實(shí)、公正、有責(zé)任感的孩子，對于媒體而言我們希望可以為社會(huì)檢驗(yàn)，我們希望做好兩件事，一個(gè)傳遞有價(jià)值的資訊，一個(gè)是行業(yè)咨詢，我們關(guān)注這個(gè)行業(yè)的動(dòng)態(tài)，報(bào)道新聞、解毒政策、剖析問題，如果開發(fā)商、地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員從我們的新聞報(bào)道中把握到市場之脈動(dòng)，從而做數(shù)有價(jià)值的決策，我們倍感欣慰。如果網(wǎng)友買房的時(shí)候可以提供情報(bào)，我們也感欣慰。另外方面我們將堅(jiān)持做好原創(chuàng)，最快傳遞最有價(jià)值的新聞、發(fā)出屬于我們自己對行業(yè)有啟示的聲音，盡到一個(gè)媒體的責(zé)任。

　　接下來我們努力的做好媒體，我們將報(bào)道住分出四方報(bào)道房地產(chǎn)的新聞，第一個(gè)可能會(huì)去博鰲參與論壇的報(bào)道，同時(shí)完善我們在廣州的樓盤，我們希望我們在座的以后要找最新的樓盤資訊，可以第一時(shí)間想到我們廣州網(wǎng)易的房產(chǎn)頻道，同時(shí)我們將網(wǎng)易技術(shù)和創(chuàng)新的優(yōu)勢體現(xiàn)出來，另外我們將不斷的策劃活動(dòng)，為開發(fā)商、網(wǎng)民溝通搭一個(gè)好的橋梁。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)希望自己有一股野的力量，希望可以蓬勃的發(fā)展，然后希望我們的其他可以獨(dú)立思考之后地可以走全國，網(wǎng)易房產(chǎn)希望可以為在座的地產(chǎn)行業(yè)的朋友作做一些事，參與到中國城市化，中國人居的大潮中。

　　主持人：聽完孫總的介紹，在座各位對網(wǎng)易房產(chǎn)頻道的特色已經(jīng)相當(dāng)?shù)慕饬肆?，它將是一個(gè)時(shí)時(shí)關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)變化的媒體。

　　近兩年，受金融危機(jī)的影響，全球?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)受到了巨大的沖擊。在這種大環(huán)境下，中國許多城市紛紛出臺(tái)相關(guān)政策，以刺激房地產(chǎn)回暖。國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布了上半年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況的數(shù)據(jù)。上半年投入到房地產(chǎn)企業(yè)的國內(nèi)貸款為5381億元，增長32.6%；而投放的個(gè)人按揭貸款為2829億元，增長63.1%。在信貸資金大量進(jìn)入市場的帶動(dòng)下，樓市迅速回暖。2009年1-6月，全國商品房銷售額15800億元，同比增長53.0%。其中，商品住宅銷售額增長57.1%

　　究竟未來房地產(chǎn)的走勢會(huì)是如何？政府的政策變化給地產(chǎn)業(yè)會(huì)帶來怎樣的影響呢？今天我們榮幸請到了國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任，北京大學(xué)博士后導(dǎo)師顧云昌先生來到我們現(xiàn)場，就"當(dāng)前形勢下房地產(chǎn)政策風(fēng)向與樓市走勢"的話題，我們進(jìn)行主題演講。有請顧教授。

　　顧云昌：各位朋友，很高興參加我們今天網(wǎng)易的會(huì)議，首先祝賀網(wǎng)易全新上線，希望我們的網(wǎng)站一個(gè)比一個(gè)好，和我們房地產(chǎn)一起共同分享資助產(chǎn)業(yè)的快樂和痛苦，大家風(fēng)雨同舟，我們媒體和房地產(chǎn)也是風(fēng)雨同舟。

　　今天我想就當(dāng)前的房地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)勢做幾點(diǎn)分析，第一個(gè)小題目叫盛夏以謎。

　　當(dāng)我們在半年前討論中國房地產(chǎn)冬季還有多長，現(xiàn)在一下子到夏天，現(xiàn)在不用討論什么小陽春的真實(shí)性，已經(jīng)到盛夏了。房地產(chǎn)的盛夏是怎么回事？當(dāng)我們看到美國的房地產(chǎn)市場6月份的房價(jià)同比下降12%，英國的下降11.7%，日本的下降5.5%，而我們的房價(jià)都已經(jīng)走出階段性的低谷，就是說我們的房價(jià)從區(qū)別12月份開始出現(xiàn)同比下降，今年的6月份出現(xiàn)同比上升，我們的房價(jià)從去年的8月份開始下降，到今天的3月份開始上升，而且上升的速度是一個(gè)月比一個(gè)月快，6月份全國的房價(jià)上升0.8%，走出了房價(jià)的低谷。就是說，西方國家是集體失守，喋喋不休，而我們是生生不息。

　　第二個(gè)是從“剛需”到“投需”，我們?nèi)路莸臅r(shí)候看到鋼筋需要爆發(fā)出來，當(dāng)今是什么鋼筋需求說法不一，有一點(diǎn)叫特鋼的需求，這個(gè)需求是丈母娘的需求，就是小兩口已經(jīng)住一起了，然后丈母娘就說必須買一個(gè)房子，這個(gè)跟特的需求是相關(guān)的，我們看到這個(gè)房地產(chǎn)起來，首先是剛性需要起來的，我們看到二手房市場火爆，我三月份的時(shí)候還擔(dān)心這樣的鋼需需要可以持久，保證改善性需求和投資性需求，到三月份的時(shí)候看到這個(gè)情況就不用擔(dān)心了，而且我的擔(dān)心變成了另外的擔(dān)心，就是投資需求太旺盛了，我看杭州的樓市是不差錢地，這個(gè)高段的房地產(chǎn)一下子就起來了。

　　所以今年全國房地產(chǎn)的銷售面積增加31%，但是全國的商品房的銷售額增加53%，銷售額的增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于面積的增長，說明高端的房子賣的很好，否則為什么有那么大的差距?，F(xiàn)在看來這個(gè)全國的房地產(chǎn)銷售一下子就是上升的情景。昨天我看一個(gè)報(bào)紙，這個(gè)報(bào)紙的名字是《南京南京》，但是它的前面就有一句話：樓市南京南京，就是3000人排隊(duì)買一個(gè)房子，還有地價(jià)是加了100%。這個(gè)什么原因，我覺得除了剛性需求，到5、6月份的投性需求更大。

　　所以這樣的情況下，就是最后一個(gè)標(biāo)題：傾缸大雨，就好象下了一場雨，然后樓市都是泡沫現(xiàn)象了，但是我們的實(shí)體經(jīng)濟(jì)還沒有得到雨水的滋潤，就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)還沒有很好的復(fù)蘇，全面的復(fù)蘇還需要時(shí)間。那么雨還要不要下，這樣如果搞不好，泥漿就更多，但是不下于我們房產(chǎn)就不起來，所以我們就有這樣的一種盛夏之謎，這正在考慮我們國家政策的智慧。

　　第二個(gè)題目：兩難選擇。

　　在這樣的情況下我們面臨兩難選擇，如果繼續(xù)促增長搞不好就會(huì)促進(jìn)新的泡沫，就是我們的政策像前時(shí)期一樣，其實(shí)我們的政策沒有變化，但是實(shí)際上在二套房的政策中，各地是已經(jīng)放寬了限制。那么如果是大理的壓泡沫，可能會(huì)導(dǎo)致增長的停止。所以要控制房價(jià)，現(xiàn)在已經(jīng)有人有這樣的建議，就是要收緊房地產(chǎn)的投資，讓房地產(chǎn)沒有錢投，但是也有這樣的說法，就是如何處理這樣的一種房地產(chǎn)市場的環(huán)境，有沒有兩全其美的政策，這是我們當(dāng)前考慮的問題。

　　如何解決這個(gè)問題，就是“錢松”和“地緊”的問題。

　　我們這個(gè)企業(yè)，特別是今年上半年發(fā)展的情況到底是怎么回事，為什么會(huì)產(chǎn)生這樣的情景，我認(rèn)為是供求關(guān)系體現(xiàn)的，就是說我們發(fā)現(xiàn)這一輪的熱點(diǎn)城市，例如北京、上海、深圳、杭州等等，我前兩天到歐洲去了一下，歐洲前幾個(gè)月就增長了40%多，那么為什么有這樣的情況，我認(rèn)為除了剛性需求以外，我們有一種叫做財(cái)富階層的資金轉(zhuǎn)移，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在有的東西過剩的預(yù)期，所以有人感覺會(huì)通貨膨脹。有專家說今年可能沒有，但是明年、后年呢，通貨膨脹之后會(huì)怎樣。

　　例如兩個(gè)人在一個(gè)房間，一個(gè)人是賺了錢以后，存在自己的箱子里面，還有一個(gè)人賺錢以后喝啤酒，到一年以后賺錢的人箱子里放滿了錢，然后喝啤酒的人床底下都是啤酒瓶，這個(gè)時(shí)候已經(jīng)是通貨膨脹了，那么喝啤酒的人比存人民幣的人值錢。所以這樣的情況下我們認(rèn)為投資階層用貨幣換鉆頭，在去年冬天的時(shí)候，我們房價(jià)開發(fā)商都有現(xiàn)金回暖，現(xiàn)在看到流動(dòng)性過剩了，就不是現(xiàn)金回暖，而是資產(chǎn)回暖。

　　然后因?yàn)槲覀兊膶?shí)體經(jīng)濟(jì)還沒有完全的復(fù)蘇，加上我們75%的消費(fèi)品、生產(chǎn)資料都是產(chǎn)能過剩，在這樣的情況下，我們把錢投入掉我們的實(shí)體經(jīng)濟(jì)中，我們可能是利益不是很大，所以有一些企業(yè)家干脆縮小規(guī)模。就是不是把錢投入到生產(chǎn)領(lǐng)域，而是把錢投入到資產(chǎn)生產(chǎn)領(lǐng)域。當(dāng)然我們又看到在巨量的新生貸款里面，可能會(huì)通過一些渠道流到股市、樓市，所以我們的故事在8月的時(shí)候也翻一番，我們房地產(chǎn)的銷售、房地產(chǎn)的價(jià)格往上走，這是上半年的主要表現(xiàn)。

　　所以看到這樣的情況，我們就說現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場是錢松地緊的情況，其實(shí)我們回顧一下，我們04-07年中國的房地產(chǎn)市場一直存在錢松地緊的情形，錢松就是市場上貨幣的流量不多，如果流到股市的錢很多，股市就漲，當(dāng)然這個(gè)流失看流到什么地方去，如果流到開發(fā)商手里去，可能開發(fā)商會(huì)增加買地的數(shù)量，那么地價(jià)會(huì)漲，如果流到消費(fèi)者手里，這個(gè)買房的數(shù)量會(huì)漲。

　　就是說04-07年過程中，我們是錢松的傾向，上半年我們看到，就是剛才我們主持人講到了，今年上半年我們的住房增長60%多，當(dāng)然去年租房低壓貸款同比下降了30%，所以貨幣流到哪里，金融對房產(chǎn)市場的支持很可能導(dǎo)致市場的供不應(yīng)求加重。我想我們也理解這個(gè)貨幣金融政策對房地產(chǎn)意味著什么，就是說我們今天的房地產(chǎn)市場恐怕是和我們當(dāng)前的政策是密切相關(guān)的。

　　第二個(gè)問題是地緊，相對錢松這樣的情景，我們的土地市場、土地供應(yīng)量、我們市場上反應(yīng)出來的供應(yīng)量是不足的，我們看到廣州、北京這些資料，總體來說土地的供應(yīng)量一年比一年少，甚至土地的供應(yīng)量在減少一，廣州的情況也是一樣的，這個(gè)原因就是我們城鄉(xiāng)用地單一、壟斷性的，我們現(xiàn)在城鄉(xiāng)土地是分割的，而且是單一的，現(xiàn)在一個(gè)水池出水，而且政府壟斷性，這樣的情況下如何增加土地的供應(yīng)量，盤活存在的土地是一個(gè)很大的問題，然后在我們看到的由于上半年的銷售的明顯增加，導(dǎo)致已經(jīng)出現(xiàn)了我們庫存量的不足。

　　那么有人算了一下，例如杭州可能兩三個(gè)月可售的房子就可以賣光了，北京可能半年，廣州可能好一點(diǎn)。但是總體來說庫存是很緊張的，所以這樣的情況下必然導(dǎo)致房地產(chǎn)市場這樣的表現(xiàn)。那么錢松是不會(huì)變的，地緊是會(huì)改變的，兩者是這樣的關(guān)系。貨幣政策、金融政策的變化，金融政策的變化寬松了，那么錢松的現(xiàn)象會(huì)改變，但是地緊的情況不改變的話，很難改變這個(gè)情形。我想把這個(gè)客觀情況做一個(gè)分析。

　　下面是維穩(wěn)之要，我的觀點(diǎn)是這樣的，中國的樓市之所以回暖這么快，跟美國的情況是有關(guān)系的，全世界的政府都采取措施刺激市場，中國也是一樣的，全世界的人都在增加貸款、增加流動(dòng)性，中國的也是一樣的，中國面對這樣的危機(jī)，加大了力度，如果沒有美國的刺激，我們中國的經(jīng)濟(jì)也進(jìn)不了這個(gè)調(diào)整時(shí)期，中國的房地產(chǎn)也進(jìn)不了這個(gè)調(diào)整的時(shí)期?，F(xiàn)在這么大的力度，7.3萬億和房地產(chǎn)政策的出臺(tái)，因?yàn)樗屛覀儾坏貌徊扇「蟮呐Α，F(xiàn)在這個(gè)情況下，剛才說有沒有兩全其美的辦法？

　　因?yàn)橹醒胝尉值念I(lǐng)導(dǎo)，央行也表示適度寬松的財(cái)政政策不會(huì)改變，我們也看到有一些政策好像有變成，媒體報(bào)道是收緊，其實(shí)我認(rèn)為這個(gè)不是收緊的概念，我們只需要在一些熱點(diǎn)政策出現(xiàn)投入性需求旺盛，除了剛才說的客觀上的資金流向、資金搬家的問題之外，其他的是我們在二套房實(shí)際的過程中是放松的，但是我們看完3萬億的房子，是和銀行一起放松的結(jié)果，所以導(dǎo)致我們更多的投資者進(jìn)入這個(gè)市場。

　　如果說大量向銀行借錢的結(jié)果，我們的政策是沒有完全執(zhí)行的，可能我們廣州的情況好一點(diǎn)，我看了一些數(shù)據(jù)，我看了一些架構(gòu)的情況，但是在深圳、溫州、北京、杭州這些城市房價(jià)上漲的速度已經(jīng)引起高層的關(guān)注。所以這樣的情況下我認(rèn)為維穩(wěn)是當(dāng)前的首先任務(wù)，我們樓市的觀點(diǎn)首先是從供給的角度看，一個(gè)是供給應(yīng)該盡量的增加，我的觀點(diǎn)是這樣的，現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場和中國的經(jīng)濟(jì)之間不能同日而語，不是一個(gè)概念。因?yàn)榇蠹抑垃F(xiàn)在美國在趨泡沫化，中國的經(jīng)濟(jì)是趨產(chǎn)業(yè)化，因?yàn)槲覀兊脑S多產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)化過剩，那么中國房地產(chǎn)是什么？是趨產(chǎn)業(yè)化還是什么？我認(rèn)為首先不存在一個(gè)產(chǎn)能過剩的問題。

　　第一中國的房地產(chǎn)，我們生產(chǎn)出來的東西不是產(chǎn)能，我們是消費(fèi)品，第二，中國的市場住宅市場從03-07年是供不應(yīng)求的，而08年有一點(diǎn)特別，就是大家是觀望的需求，有一個(gè)是潛質(zhì)的需求，他最終會(huì)走出地面的。從許多城市看來，今年上半年的銷售量的增加，就是把去年潛質(zhì)的量釋放出來了，但是總體來說都是供不應(yīng)求的狀態(tài)。就是說中國的房地產(chǎn)市，不會(huì)存在產(chǎn)能過剩。

　　第三我認(rèn)為不會(huì)增加產(chǎn)能過剩，而且會(huì)消化產(chǎn)能過剩，鋼鐵、水泥、建材這些都家一漲價(jià)了，我們現(xiàn)在消化產(chǎn)能過剩，大力發(fā)展房地產(chǎn)是正當(dāng)時(shí)候，就是這個(gè)時(shí)候是增加供應(yīng)量，其實(shí)04-07年，有的一個(gè)很好的選擇就是增加供應(yīng)量，但是我們國家沒有更多的增加供應(yīng)量，原因是宏觀層面不支持。在這樣的情況下控制房價(jià)，那么只好采取壓制需求的辦法，所以我們04-07年是在控制過旺的需求。

　　所以現(xiàn)在有這樣的條件我們增加供應(yīng)量，正好和我們經(jīng)濟(jì)增長是有力的，我們的經(jīng)濟(jì)增長需要拉通經(jīng)濟(jì)增長，我們廣東省的房產(chǎn)還在負(fù)增長，那么這個(gè)時(shí)候我們大力增加土地的供應(yīng)量，既可以提房價(jià)，又可以增加這個(gè)投資，和宏觀層面是吻合的，所以我認(rèn)為兩全其美的選擇是增加供應(yīng)量，當(dāng)然增加土地的供應(yīng)商，盤活土地和庫存二手交易，那么交易量起來了，對房價(jià)肯定會(huì)產(chǎn)生影響。

　　即使現(xiàn)在形成不了交易量，但是你通過網(wǎng)易這樣的網(wǎng)站，我們后續(xù)的供應(yīng)量很多那也有利于我們房價(jià)的提高，所以我認(rèn)為最好的選擇增加供應(yīng)量，宏觀經(jīng)濟(jì)歡迎、房地產(chǎn)商也歡迎。

　　中國的程式化的歷程還長著，我們?nèi)绻枪┐笥谇?，只能?dǎo)致房價(jià)不漲，就像我們廣州市在03年以前的情景，那么有什么不好？房價(jià)穩(wěn)定了、開發(fā)商競爭了，品質(zhì)提升了，房價(jià)穩(wěn)定了是好事情。另外不用擔(dān)心中國庫存大道路浪費(fèi)，這些房子將來賣的出去，有一些人買的房子也沒有關(guān)系，他不用借的錢買的房子，也不會(huì)造成很大的金融泡沫，更何況現(xiàn)在的情況是供不應(yīng)求的。

　　第二個(gè)就是需求，我們的剛性需求改善需求，只要是有資質(zhì)能力的需求還是應(yīng)該鼓勵(lì)的，然后高銀行的錢來帶動(dòng)的購買力應(yīng)該要控制，如果是自己的錢買的房子就沒有辦法控制。就是說讓我們這些有能力的人是很旺的，只有需求的旺盛、銷售的進(jìn)一步增加，那么我們的投資增加，才能使房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)得到拉動(dòng)。

　　當(dāng)然要注意地區(qū)差異，因地制宜，這個(gè)情況往往發(fā)生在熱點(diǎn)城市，投資性需求沒有像剛才說的那么厲害，有一部分投資的需求，更多是我們剛性需求或者是改善性需求，這樣的情況是良性的，剛才說銷售很旺、但是投資增長不快，我們的有負(fù)增長的情況，這個(gè)就是說我們的行業(yè)信心的增強(qiáng)、預(yù)期的改變，但是還沒有完全的改變，大家要謹(jǐn)慎。這樣才會(huì)覺得我們有一些地方需要進(jìn)一部把消費(fèi)需求搞穩(wěn)定，保持銷售穩(wěn)定、投資穩(wěn)定、房價(jià)的穩(wěn)定，不要看到一些熱點(diǎn)城市以后，就全部都這樣做，這樣可能會(huì)造成很大的問題。

　　即使我認(rèn)為房地產(chǎn)的發(fā)展，下一步很大程度取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的大勢，現(xiàn)在的宏觀經(jīng)濟(jì)的層面是在其暖回聲，但是我們現(xiàn)在還沒有全部起來，還有很多不確定性，所以對于樓市是部分的樂觀或者部分的炒作是不明智的做法，我們相當(dāng)?shù)男枨笫且驗(yàn)橘Y金的搬家造成的，在資金搬家的情況下，使我們的銷售下降，這樣對以后的發(fā)展又會(huì)產(chǎn)生影響，特別是一些熱點(diǎn)城市房價(jià)已經(jīng)達(dá)到了歷史的峰值，如果說很快的超過理事的峰值，這個(gè)是不利發(fā)展的，所以我們看經(jīng)濟(jì)的層面，應(yīng)該保持一種穩(wěn)健的心態(tài)。同時(shí)從房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該是一種穩(wěn)健的步伐，用房地產(chǎn)拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們現(xiàn)在需要的是投資的穩(wěn)定，因?yàn)橥顿Y的穩(wěn)定、新工業(yè)的增加，才能使我們的建筑業(yè)、鋼鐵水泥等行業(yè)回暖，那么就業(yè)才可以增加。

　　總的來說，我對我們今年下半年的房地產(chǎn)發(fā)展是持比較謹(jǐn)慎、樂觀的態(tài)度，總體保持回暖的態(tài)勢，房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)上升，總體我們的投資增長會(huì)加快，年底可能保持到15%-20%，新的工業(yè)也會(huì)由負(fù)轉(zhuǎn)正，這樣來說對明年、后年的供應(yīng)產(chǎn)生一個(gè)良性的影響。同時(shí)要關(guān)注熱點(diǎn)城市的變化，防止熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲太快，產(chǎn)生一些泡沫，而這些熱點(diǎn)城市容易影響我們周邊的城市，所以我覺得這樣的態(tài)勢是應(yīng)該引起我們高級關(guān)注的。

　　在這樣的情況下，我提兩點(diǎn)，一個(gè)是打造適應(yīng)這種變化的企業(yè)，審時(shí)度勢，大家知道房地產(chǎn)且跟宏觀經(jīng)濟(jì)是相通的，宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是這樣的，房地產(chǎn)市場的發(fā)展也會(huì)有變化，我們企業(yè)家應(yīng)該了解房地產(chǎn)市場發(fā)展的規(guī)律，在我們制訂的舉措中應(yīng)該適應(yīng)這樣的變化，審時(shí)度勢才能在夏天的時(shí)候不怕熱、冬天的時(shí)候不怕冷。

　　另外就是開發(fā)不受調(diào)控影響的產(chǎn)品，精準(zhǔn)定位、內(nèi)外均衡，我覺得這一點(diǎn)也非常重要，這一論起來之后，有的房子賣的非常好有的房子很熱銷，有的價(jià)格拉不開，這個(gè)跟我們的房產(chǎn)有關(guān)系。廣州的產(chǎn)品在全國一直是領(lǐng)先的，這個(gè)領(lǐng)先跟市場有關(guān)系，因?yàn)槲覀兊膹V州市場曾經(jīng)出現(xiàn)供大于求，那么現(xiàn)在在熱的時(shí)候是不是放棄這種精整定位，恐怕不應(yīng)該，始終把這個(gè)放在重點(diǎn)的位置，中國的房地產(chǎn)產(chǎn)品這幾年有很大的改善，我們的品質(zhì)、我們的環(huán)境，特別是我的外環(huán)境在世界是一流的，因?yàn)槭澜缰慕ㄖ煻嫉街袊鴣砹恕?/p>

　　但是我要提醒大家，我們建筑本身的品質(zhì)在世界上不是一流的，最是多二流的，我們中國的品質(zhì)跟國外的差距太大。例如03年的時(shí)候北京有一個(gè)叫公元大道，是美國一是家公司開發(fā)的，當(dāng)時(shí)他出了一本書，里面各方面的性能都介紹的很清楚，但是我發(fā)現(xiàn)國內(nèi)的說明書里面很難找到這樣的情況，就是人家本身產(chǎn)品技術(shù)很硬，他可以用說明書跟你說明，就像我們的家用電器一樣你，你需要怎樣用，他都說的很清楚，但是我們這里就是華麗的辭藻太多，這說明我們沒有更好的底氣來說這個(gè)好在什么地方。

　　所以應(yīng)該用高品質(zhì)的產(chǎn)品回報(bào)我們的社會(huì)，真正打造高品質(zhì)的產(chǎn)品，這樣的產(chǎn)品不論是現(xiàn)在、將來都會(huì)受到我們消費(fèi)者的青睞。

　　主持人：感謝顧教授精彩的演講！顧教授以客觀、準(zhǔn)確、簡潔的語言與我們探討了宏觀經(jīng)濟(jì)走勢下的政策變化及對地產(chǎn)行業(yè)的影響，進(jìn)一步加深了我們對于宏觀經(jīng)濟(jì)政策與地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系的認(rèn)識(shí)。

　　借助優(yōu)勢網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)聚各方力量，為大眾提供及時(shí)準(zhǔn)確的資訊，為大眾提供更方便快捷的服務(wù)，網(wǎng)易一直在各方面身先士卒。做為國內(nèi)三大門戶網(wǎng)站之一,網(wǎng)易憑借強(qiáng)大的技術(shù)優(yōu)勢和良好的經(jīng)營口碑，成為廣州2010年亞運(yùn)會(huì)的"官方網(wǎng)站"，這也是亞運(yùn)會(huì)歷史上首次引入互聯(lián)網(wǎng)贊助商。目前，網(wǎng)易已投入大量人力物力，將2010廣州亞運(yùn)官網(wǎng)建設(shè)成技術(shù)理念先進(jìn)、用戶體驗(yàn)優(yōu)良的一流網(wǎng)站，使亞運(yùn)官網(wǎng)成為宣傳亞運(yùn)品牌、報(bào)道亞運(yùn)籌備工作、傳播亞運(yùn)精彩賽事資訊、展現(xiàn)廣州城市魅力的綜合一站式平臺(tái)。

　　網(wǎng)易通過各個(gè)渠道宣傳亞運(yùn)精神，而新上線的房產(chǎn)頻道用戶群主要面向市內(nèi)各大樓盤發(fā)展商及業(yè)主。于是，網(wǎng)易亞運(yùn)頻道和房產(chǎn)頻道緊密合作，組織全市各大生活社區(qū)，共同舉行以"迎亞運(yùn)創(chuàng)和諧"為主題思想的大型社區(qū)活動(dòng)"亞運(yùn)笑容走進(jìn)千家"。

　　下面，讓我們邀請出網(wǎng)易亞運(yùn)頻道副總編輯徐詩為我們介紹一下"亞運(yùn)社區(qū)行，笑容進(jìn)萬家"活動(dòng)，有請徐詩。

　　徐詩：大家好，很高興和大家相聚在網(wǎng)易房產(chǎn)頻道的上線發(fā)布酒會(huì)。

　　我想在座的各位肯定是經(jīng)常跟數(shù)字打交道的，那么在我今天的演講之前先給大家看一組數(shù)字。大家看一下這個(gè)數(shù)字：3、20、300000……這是我們網(wǎng)易的房產(chǎn)頻道、亞運(yùn)頻道一起推出亞運(yùn)社區(qū)性、笑容萬家的活動(dòng)。

　　網(wǎng)易作為2010年亞運(yùn)會(huì)的贊助商，以及官網(wǎng)的承建商，當(dāng)亞運(yùn)和網(wǎng)易這兩個(gè)次碰撞的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生怎樣的效應(yīng)，那么我們特別隆重的介紹一下來自廣州亞組委的曾偉玉女士，非常感謝她的光臨！

　　在今年的4月22號，我們選擇了廣州的新地標(biāo)西塔，征求了各級的網(wǎng)民笑臉，這個(gè)活動(dòng)是廣州亞運(yùn)的活動(dòng)，現(xiàn)在亞運(yùn)社區(qū)行、笑容進(jìn)萬家，在每個(gè)月的星期六日走進(jìn)社區(qū)，然后邀請冠軍跟大家一起活動(dòng)。在屏幕上大家可以看到有20家熱情的廠商進(jìn)行的匯映，這個(gè)活動(dòng)的內(nèi)容包括亞運(yùn)宣傳、亞運(yùn)知識(shí)問答、社區(qū)和諧家庭征集等，我們希望通過這樣的公益活動(dòng)，為廣州市民提供參與支持亞運(yùn)的平臺(tái)……這里我再簡單的介紹一下我們網(wǎng)易亞運(yùn)的四的策略，在未來一年半的時(shí)間內(nèi)，我們將跨媒介投放大量的廣告，構(gòu)件權(quán)威資源和策劃大型的亞運(yùn)。

　　在這個(gè)平臺(tái)運(yùn)行的人數(shù)達(dá)到100年，明年會(huì)擴(kuò)充到600人，然后設(shè)以廣州為主的報(bào)道中心，并北京、上海等提供海量的新聞資訊，然后我們做大量的推廣活動(dòng)。我們接下來會(huì)做這個(gè)亞運(yùn)社區(qū)行、笑容進(jìn)萬家的活動(dòng)，應(yīng)該是一個(gè)現(xiàn)下的一個(gè)非常好的起點(diǎn)和發(fā)端。奧林匹克之父說，體育是天使的歡愉、生命的動(dòng)力。2008年北京奧運(yùn)會(huì)是點(diǎn)燃了中國人對大型體育賽事的激情。

　　從奧運(yùn)到亞運(yùn)，從亞運(yùn)又如何讓體育更好的進(jìn)入普通陳的生活，是我們網(wǎng)易要推動(dòng)的事情，所以我們希望大家可以一起推廣亞運(yùn)、推廣體育精神，謝謝大家！

　　主持人：作為亞運(yùn)會(huì)官網(wǎng)，網(wǎng)易責(zé)無旁貸，必將亞運(yùn)精神傳播千萬家。讓我們邀請廣州亞組委宣傳部副部長曾偉玉上臺(tái)，共同啟動(dòng)"亞運(yùn)社區(qū)行笑容進(jìn)萬家"活動(dòng)。請三位一起觸摸我們的水晶球。

　　其實(shí)我們這次的活動(dòng)也是得到了開發(fā)商和房地產(chǎn)商、社區(qū)用戶的大力支持，下面我們邀請他們?yōu)槲覀兊幕顒?dòng)一起加油，共同為亞運(yùn)助威。他們分別是：富力城；萬科四季花城；廣州雅居樂；碧桂園鳳凰城；合生駿景花園；星河灣海怡半島；恒大御景半島；保利香雪山；城建翠城花園；番禺奧園；嶺南新世界；珠江羅馬家園；香江翡翠綠洲；方圓荷塘月色；祈福輝煌臺(tái)；光大榕譽(yù)；金地荔湖城；珠光珠江御景灣；時(shí)代糖果；敏捷錦繡銀灣。

　　今天參與我們亞運(yùn)社區(qū)行活動(dòng)的社區(qū)，只是積極投身亞運(yùn)宣傳的社區(qū)中的一部分，現(xiàn)在請大家一起舉杯拍照。隨著活動(dòng)的開展，將會(huì)有更多的社區(qū)、更多的市民參與到活動(dòng)中來，成為我們亞運(yùn)笑容的傳播者。

　　現(xiàn)在有請網(wǎng)易公司的領(lǐng)導(dǎo)跟各位祝酒，因?yàn)榻裉焓且粋€(gè)非常開心的時(shí)刻，也值得我們紀(jì)念、值得我們慶賀。

　　剛才，我們一起共同見證了幾個(gè)重要的時(shí)刻，無論是房產(chǎn)頻道的上線，還是亞運(yùn)笑容社區(qū)行的舉辦，我們都感受到網(wǎng)易的生機(jī)勃勃，而網(wǎng)易的成長，需要在場每一位領(lǐng)導(dǎo)和朋友的悉心"澆灌"，讓我們舉起手中的酒杯，為我們的進(jìn)步而喝彩，為你們的用心而致意！稍后時(shí)間，請大家一邊欣賞美輪美奐的弦樂表演，一邊享用主人家為大家準(zhǔn)備的美酒美食。