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　　一、一周話題

　　7月24日，國土資源部將全國620個調(diào)查項目的數(shù)據(jù)悉數(shù)發(fā)布，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，620個案例地價占房價比例平均為23.2%，356個項目比例在15%-30%之間。其中，比例在30%以下的約占總數(shù)的78%。北京的21個項目中，地價最高占房價的比例為51.36%，最低為14.33%。據(jù)公布的數(shù)據(jù)計算，北京21個項目平均地價與房價的比例約為25%。

　　此番國土資源部費了九牛二虎之力弄出的數(shù)字無非是為了澄清或者說反擊在今年全國兩會上全國工商聯(lián)發(fā)布一項調(diào)查，在調(diào)查中稱：房地產(chǎn)項目開發(fā)中，土地成本占直接成本比例最高達到58.2%之后，房地產(chǎn)業(yè)界便開始將房價過高歸咎于土地價格的高昂。同時也想堵住某些喋喋不休叫囂著土地成本過高才是推高房價的真正元兇的開發(fā)商的嘴。

　　政府相關(guān)部門公布數(shù)據(jù)打架的情況已不是新聞。但國土局此舉卻有越描越黑之嫌。一個簡單的例子，在本次調(diào)查中有這樣一組數(shù)據(jù)：在北京21個項目中，地價房價比最低的項目，每平米地價只有1720元，但是項目開盤價卻達到了每平米12000元，地價只占14.33%。

　　乍一看似乎地價真不是推高房價的主要因素，甚至連次要因素都算不上。但如果將土地增值稅納入土地成本中的話，將會是成本大幅增加，這樣看來國土局一組數(shù)據(jù)確有"忽悠"外行的嫌疑。另外從土地從購買到開發(fā)銷售一般有2至3年時間，由此也可以引出，在區(qū)域內(nèi)某一地塊價格上去后，臨近的樓盤和未開發(fā)地塊的價值隨之也提升，這就是土地價格的示范效應(yīng)。雖然此前出讓的土地，地價/房價比較低，但地方政府也會受益于地價上漲。因為，即便項目開發(fā)已經(jīng)完成，房地產(chǎn)企業(yè)繳納的營業(yè)稅、契稅等也會相應(yīng)提高。房價會隨市場變化不斷調(diào)整。因此這樣的數(shù)據(jù)說服力并不強。

　　就這樣開發(fā)商說"地價導(dǎo)致高房價，大部分利潤在政府"，政府說"地價占比不高，開發(fā)商的'灰色收入'很高"，這樣的"驢象之爭"著實無趣。

　　土地是房地產(chǎn)開發(fā)的必要條件，地價是房價的重要組成部分，如今各地地王頻出直接拉動周邊房價上漲，是不爭的事實。如果把精力全部放在無謂的爭執(zhí)上倒不如雙方一同努力去整治市場的弊端，營造一個健康發(fā)展的環(huán)境。

　　在近兩三個月樓市投資投機風行，房價快速上漲的情況下，銀監(jiān)會再三重審嚴格執(zhí)行"二大房貸"政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部亦號召增加供給、打擊捂盤，那么作為"原材料"供應(yīng)商的國土局呢？

　　二、一周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　--暫無土地公告

　　1.12郊縣土地公告情況

　　本周郊縣共有3宗土地公告，總面積為312.95畝，土地性質(zhì)為住宅用地，土地均位于都江堰市。(詳見附表一--郊縣土地公告)

　　1.2.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　本周主城區(qū)共有2宗土地成交，分別位于東大街和青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)龍嘴村，總成交面積為41.3739畝，土地性質(zhì)分別為商業(yè)用地和住宅用地。兩宗土地的起拍價分別為1600萬元/畝和460萬元/畝，最終被泰信建設(shè)和廈門建發(fā)以1600和480萬元/畝取得。(詳見附表二--主城區(qū)土地成交詳情)

　　1.22郊縣土地成交情況

　　本周郊縣共成交6宗土地，地塊位置均位于都江堰，地塊總面積為770.84畝，其中5宗住宅用地，1宗商業(yè)用地。(詳見附表三--郊縣土地成交詳情)

　　2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1.供應(yīng)回落，大盤支撐

　　據(jù)房管局數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有3個住宅項目取得預(yù)售許可證，比上周減少5個。